상가를 운영하면서 예상치 못한 경영 악화로 인해 월세를 제때 납부하지 못하고, 결국 보증금에서 월세를 차감하는 상황에 처할 수 있습니다. 이런 경우, 상가 계약을 종료하고 싶지만, 계약 기간이 남아 있어 어려움을 겪는 세입자들이 많습니다. 이번 글에서는 상가 임대 계약 종료에 대한 상황과 법적 대응 방안을 살펴보고, 월세 보증금을 초과한 경우에 어떻게 대처할 수 있는지 구체적으로 알아보겠습니다.1. 상가 임대 계약 종료: 법적 절차와 세입자의 권리상가 임대차 계약은 계약서에 명시된 기간 동안 유지되며, 특별한 사유가 없는 한 계약 기간 내에 계약을 종료하는 것은 임대인과 세입자 간의 협의가 필요합니다. 하지만 월세가 보증금을 초과하여 더 이상 납부할 수 없는 경우, 계약 종료를 원하는 세입자 입장에서는 ..

상가 전 임차인이 폐업신고를 하지 않았을 때 임대인의 대처 방법상가 임대차 계약이 종료된 후, 전 임차인이 폐업신고를 하지 않고 연락이 두절된 경우는 새로운 임차인이 정상적으로 영업을 시작하는 데 큰 장애가 됩니다. 이러한 상황에서 임대인이 할 수 있는 몇 가지 방법을 아래에 정리해 보았습니다.1. 사업자등록 직권말소 신청전 임차인이 폐업신고를 하지 않았을 경우, 임대인은 관할 세무서에 사업자등록 직권말소를 신청할 수 있습니다. 이를 위해서는 다음과 같은 서류가 필요합니다:임대차계약 해지 내용증명폐업한 사업장의 사진명도소송 판결문 (해당 시)임대인의 신분증기타 임차인이 폐업했다는 증거 서류이 서류들을 준비해 관할 세무서를 방문하면, 세무서 담당자가 실제로 폐업 여부를 확인한 후 사업자등록을 말소해줍니다...