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서울 아파트 매물 감소와 매수세 강화: 부동산 시장의 변화와 전망

서울 아파트 시장에서 매물이 감소하고 매수세가 강화되면서 집값 상승세가 이어지고 있습니다. 강남권을 시작으로 '마용성'(마포·용산·성동구) 지역에서도 신고가가 속출하고 있으며, 매물은 점점 줄어들고 있습니다. 이와 함께 금리 인하 기대감이 부동산 매수 수요를 자극하면서 집값 상승의 악순환 구조가 지속될 가능성이 높아지고 있습니다. 본 글에서는 서울 아파트 매물 감소와 매수세 강화 현상, 그리고 향후 전망에 대해 자세히 살펴보겠습니다.서울 아파트 매물 감소와 매수세 강화매물 감소 현황서울 아파트 매물이 급격히 줄어들고 있습니다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면, 서울 아파트 매물은 7월 15일 기준 7만9925건으로 집계되었습니다. 이는 3월 11일 이후 4개월 만에 8만 건을 밑도는 수치입니다. 한 ..

융자금 있는 아파트 월세: 들어가도 될까요?

서울에서 3억 7천만원짜리 아파트에 융자금 2억원이 잡혀있고, 월세 보증금 6,000만원에 월세 50만원을 제안받으셨군요. 이러한 상황에서 추가로 확인해야 할 정보와 고려사항을 정리해보았습니다.1. 채권최고액 확인보통 융자금의 채권최고액은 융자금의 120% 정도로 설정됩니다. 따라서 융자금 2억원에 대한 채권최고액은 2억 4천만원이 맞습니다. 이는 아파트에 설정된 근저당권자가 채무 불이행 시 최대한 회수할 수 있는 금액입니다.2. 근저당권 순위와 상태 확인근저당권 설정이 어떻게 되어 있는지 확인해야 합니다. 이는 임차인이 보증금을 안전하게 회수할 수 있는지를 판단하는 중요한 요소입니다. 만약 근저당권이 여러 개라면 순위를 파악하는 것이 중요합니다. 아래와 같은 정보를 확인해야 합니다:근저당권 설정일자: ..