최근 전세사기가 급증하면서 전세 계약을 체결하는 사람들이 큰 피해를 입는 사례가 늘고 있습니다. 전세사기란 주택의 소유자가 아닌 사람이 전세금을 받아 도망치는 등의 불법적인 행위로 세입자가 피해를 보는 상황을 의미합니다. 세입자로서 전세 계약을 할 때, 조금 더 신중하게 살펴봐야 할 부분들이 많습니다. 본 글에서는 전세사기를 예방하기 위한 주요 주의점들을 다루고, 전세 계약 시 꼭 확인해야 할 사항들을 설명합니다. 안전한 전세 계약을 위해 체크해야 할 포인트들을 알아보겠습니다.1. 전세사기란 무엇인가?전세사기는 기본적으로 주택의 소유자와 임대차 계약을 체결한 세입자가 전세금을 지급하고 나서, 집주인이 전세금을 가지고 잠적하거나 부동산을 매매한 후 세입자에게 전세금을 반환하지 않는 사건을 말합니다. 특히,..

전세 계약을 체결할 때, 임대인의 부동산에 근저당이 설정되어 있는 경우가 있습니다. 근저당이란 채권자가 채무자의 채무를 담보하기 위해 부동산에 설정하는 권리로, 이는 전세 계약 시 중요한 영향을 미칠 수 있습니다. 특히, 전세대출을 고려하는 경우에는 근저당 설정이 큰 변수로 작용할 수 있습니다. 이 글에서는 근저당이 잡힌 전세 계약 시 주의해야 할 사항들을 상세히 설명하고, 안전한 전세 계약을 위한 가이드를 제공합니다.근저당이란 무엇인가?근저당은 채권자가 채무자의 부동산을 담보로 설정하는 권리로, 채무자가 채무를 이행하지 않을 경우 채권자는 근저당을 통해 부동산을 경매로 넘겨 채권을 회수할 수 있습니다. 부동산 소유자는 일반적으로 은행 등 금융기관으로부터 대출을 받기 위해 근저당을 설정하게 됩니다. 이는..

전세금 만기가 다가오면 많은 임차인들이 걱정하는 부분이 있습니다. 특히, 전세금 반환에 대한 문제는 매우 중요한 사안입니다. 이번 글에서는 전세금 만기가 다가왔을 때 어떻게 대처해야 하는지, 집주인과의 협상 과정에서 어떤 점을 주의해야 하는지, 그리고 보증보험에 대해 알아보겠습니다.1. 전세금 만기와 연장 협의전세금 만기는 임대차 계약서에 명시된 날짜를 기준으로 합니다. 하지만, 상황에 따라 집주인과의 협의를 통해 만기를 연장할 수도 있습니다. 예를 들어, 질문자님의 경우 원래 8월 만기였지만, 집주인과의 협의를 통해 9월 말까지 연장하였다고 하셨습니다. 이러한 경우 구두로만 약속하는 것보다는 서면으로 명확하게 기록해 두는 것이 좋습니다.2. 서류 작성의 중요성서면 계약은 분쟁이 발생했을 때 중요한 증거..