서울 아파트 시장, '준신축' 아파트의 인기 상승 이유와 전망

서울 아파트 시장, '준신축' 아파트의 인기 상승 이유와 전망

서울의 부동산 시장이 다시 활기를 띠고 있습니다. 고금리 기조에도 불구하고, 전셋값 상승으로 인해 내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자들이 늘어나면서 아파트 가격이 상승하고 있습니다. 특히 준공 5년에서 15년 사이의 '준신축' 아파트들이 주목받고 있습니다.

준신축 아파트의 가격 상승

서울 마포구의 '마포래미안푸르지오'는 올해 준공 10년 차를 맞이했습니다. 이 아파트의 전용 84㎡(C타입)는 지난달 18억3000만원에 팔렸습니다. 이는 연초 16억7000만원보다 1억6000만원이 오른 가격입니다. 반면, 2021년 12월 준공한 '마포프레스티지자이'의 전용 84㎡(E타입)는 올해 초 19억4000만원에 팔렸으나, 최근 매매는 모두 그 이하의 가격으로 이루어졌습니다.

서울에서 준공 5년 초과 10년 이하의 아파트는 지난 4월 매매가격지수가 전달 대비 0.28% 올랐습니다. 10년 초과 15년 이하의 아파트도 0.25% 상승했습니다. 이는 15년 초과 20년 이하(0.12%), 20년 초과(0.07%)는 물론, 5년 이하(0.23%)보다도 큰 상승폭입니다. 작년 말과 비교해도 준신축 아파트의 상승세는 두드러집니다. 5년 초과 10년 이하 아파트와 10년 초과 15년 이하 아파트가 각각 0.08%, 0.03% 오르는 동안, 5년 이하 신축 아파트는 0.02% 상승하는 데 그쳤습니다.

준신축 아파트의 몸값 상승 사례

서울 강동구 암사동의 '강동롯데캐슬퍼스트'는 준공 16년 차 아파트입니다. 이 아파트는 최근 집값 상승폭이 인근 5년 차 신축 아파트인 '래미안 솔베뉴'보다 큽니다. 래미안 솔베뉴의 경우 전용면적 59㎡의 작년 말 실거래가는 11억6000만원이었으며, 최근 유사 동·층의 실거래가는 11억8000만원으로 2000만원 오른 데 그쳤습니다. 반면, 강동롯데캐슬퍼스트는 작년 말 동일 면적 실거래가가 10억4750만원이었지만, 최근 같은 동이면서 층수는 더 낮은 가구가 11억2000만원에 팔리며 7000만원 이상 올랐습니다.

신축, 준신축, 구축 아파트 가격 변동

일반적으로 아파트 매매가격은 신축 → 준신축 → 구축 순으로 강세를 보입니다. 그러나 준공 20년이 지나 재건축이나 리모델링 가능성이 타진되면 가격이 다시 오르기 시작합니다. 요즘은 이러한 일반적인 상황과 다른 모습이 벌어지고 있습니다.

재건축 아파트의 인기가 예전만 못합니다. 몇 년 전까지만 해도 재건축 아파트에 거주하는 것은 신축 아파트를 마련하는 확실한 방법으로 통했지만, 공사비 갈등으로 사업 속도가 지연되면서 개발 기대감이 꺾이는 곳들이 등장하고 있습니다.

불황이 심화되면서 준공 5년 안팎의 새 아파트에는 '신축 프리미엄'이 지나치게 붙은 것 아니냐는 불안감도 작용하고 있습니다. 비슷한 입지 조건이라면 누구나 새 아파트를 선호하지만, 최근 민간 아파트 분양가가 급등하면서 청약 매력이 다소 반감되었습니다. 기존 신축 아파트에는 이러한 분위기를 감안해 웃돈이 높게 붙고 있습니다.

준신축 아파트의 인기 요인

'신축 프리미엄'이 적당히 빠진 준신축 아파트로 수요가 몰리는 상황입니다. 2010년대 이후 아파트 건축 방식이 크게 변하지 않았기 때문에, 준신축 아파트도 신축 아파트와 주거환경에서 큰 차이가 없습니다. '지상에 차 없는 단지'와 '대형 커뮤니티 센터'로 대표되는 건축 방식이 여전히 유지되고 있어, 준신축 아파트도 높은 주거 만족도를 제공합니다.

함영진 우리은행 부동산리서치센터랩장은 "신축 못지않게 커뮤니티 시설이 갖춰져 있고, 리모델링만 해도 주거 만족도를 올릴 수 있는 준신축 아파트가 오히려 각광받는 분위기"라고 말했습니다.

준신축 아파트의 미래 전망

서울의 부동산 시장에서 준신축 아파트의 인기는 앞으로도 지속될 것으로 보입니다. 공사비 인상으로 새 아파트 가격이 급등하고, 재건축 아파트에 대한 기대감이 낮아지면서 준신축 아파트의 수요는 계속 증가할 것입니다. 준신축 아파트는 신축 아파트와 비교해 가격이 상대적으로 저렴하고, 주거환경도 크게 다르지 않기 때문에 실수요자들에게 매력적인 선택지가 되고 있습니다.

결론적으로, 서울의 준신축 아파트 시장은 앞으로도 긍정적인 전망을 보일 것으로 예상됩니다. 신축 아파트와 비교해 가격이 적당하고, 주거환경이 뛰어난 준신축 아파트는 실수요자들에게 더욱 매력적으로 다가올 것입니다. 이러한 추세가 계속된다면, 준신축 아파트의 인기는 더욱 높아질 것으로 보입니다.