서울 아파트 시장의 변화와 9억원 초과 거래 증가: 배경과 전망

서울 아파트 시장의 변화와 9억원 초과 거래 증가: 배경과 전망

최근 서울 아파트 시장이 다시 활기를 띠고 있습니다. 특히 2024년 2분기 들어 9억원을 초과하는 고가 아파트 거래 비중이 절반을 넘으면서, 주택 시장의 양상이 크게 변화하고 있습니다. 이는 지난해 특례보금자리론과 올해 신생아 특례대출 등 정책 자금 지원으로 9억원 이하 아파트 거래가 늘었던 것과는 대조적입니다. 이번 글에서는 서울 아파트 시장의 변화, 고가 아파트 거래 증가의 배경, 그리고 향후 전망에 대해 깊이 있게 살펴보겠습니다.

2분기 서울 아파트 거래 현황

국토교통부 실거래가시스템에 따르면, 2024년 2분기 서울 아파트 매매 거래량은 총 7,450건으로, 이 중 9억원을 초과하는 거래가 3,885건으로 52.1%를 차지했습니다. 반면, 9억원 이하 거래는 3,565건으로 47.9%에 그쳤습니다. 이는 지난해 특례보금자리론 출시 이후 9억원 이하 거래 비중이 절반을 넘었던 것과는 다른 양상입니다.

금액대별 거래 비중 변화

특례보금자리론 지원이 6억원 이하로 축소됐던 2023년 4분기에는 6억원 이하 거래가 크게 늘면서 9억원 이하 거래 비중이 56.3%까지 치솟았습니다. 올해 1분기에도 신생아 특례대출 출시로 9억원 이하 거래 비중이 절반을 넘는 51.8%를 차지했으나, 2분기 들어 절반 이하로 감소했습니다.

금액대별로는 9억원 초과~15억원 이하 거래 비중이 1분기 30.3%에서 2분기 33.3%로 증가했고, 15억원 초과 거래 비중은 17.9%에서 18.8%로 늘어났습니다. 반면, 6억원 이하 거래 비중은 1분기 24.4%에서 2분기 21.1%로, 6억 초과~9억원 이하는 27.4%에서 26.7%로 각각 감소했습니다.

고가 아파트 거래 증가의 배경

9억원 초과 거래의 증가에 대해 전문가들은 최근 시중은행의 주택담보대출 금리가 연 3~4%대로 안정되면서 전반적인 매수심리가 회복된 것으로 분석하고 있습니다. 국토부 실거래가시스템에 따르면, 올해 1~2월 2천건 대에 그쳤던 서울 아파트 매매 거래량은 3월 들어 4,210건으로 늘었고, 4월에는 4,352건을 기록하며 2021년 7월 이후 최대를 기록했습니다.

거래량이 늘면서 아파트값 상승세도 지속되고 있습니다. 한국부동산원에 따르면, 지난주 서울 아파트값은 0.06% 올라 10주 연속 상승했고, 오름폭도 작년 10월 말 이후 7개월 만에 가장 높았습니다. 특히 고가 아파트가 밀집한 서초구(0.11%), 강남구(0.09%), 송파구(0.08%) 등 강남권과 젊은층이 선호하는 마포구(0.08%), 용산구(0.09%), 성동구(0.19%) 등 인기 도심지역의 가격 상승폭이 컸습니다.

정치권의 감세 움직임과 '똘똘한 한 채' 선호

최근 정치권을 중심으로 1주택자 종합부동산세 폐지 또는 완화 등 중산층을 겨냥한 감세 움직임이 확산하면서 '똘똘한 한 채' 선호가 높아지고, 고가 아파트의 매수세 증가로 이어지고 있다는 분석이 나옵니다. 부동산R114 윤지해 리서치팀장은 "빌라 기피 현상으로 신혼부부들이 신생아 대출이나 생애 최초 주택구입자금 등 정책 대출을 지원받아 아파트 매매·전세로 이동하는 분위기"라며, "실질금리가 작년보다 떨어지고 부동산 세제 완화 가능성도 제기되면서 9억원 초과 아파트 거래가 살아난 것으로 보인다"고 설명했습니다.

초고가 아파트 거래 증가

2분기 들어 현재까지 매매 신고된 100억원 이상 초고가 아파트는 총 4건으로, 이는 올해 1분기와 작년 4분기의 각각 1건, 아파트값이 강세였던 작년 3분기의 3건보다도 많은 수치입니다. 트로트 가수 장윤정 부부가 소유했던 용산구 한남동 나인원한남 244.34㎡와 한남더힐 전용 240㎡가 각각 120억원에 거래됐고, 성동구 성수동1가 아크로서울포레스트 전용 200.67㎡가 109억원, 나인원한남 206.89㎡가 103억원에 각각 매각되었습니다.

어반에셋매니지먼트 정성진 대표는 "초고가 주택은 '그들만의 리그'로 대출 제한이나 금리의 영향을 거의 받지 않는다"며, "최근 집값이 상승세를 보이면서 여유 자금이 있는 사람들의 고가 주택 매수 움직임이 활발하다"고 전했습니다.

향후 전망과 대응 방안

서울 아파트 시장의 변화는 다양한 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다. 시중은행의 주택담보대출 금리 안정화, 정치권의 감세 움직임, 정책 자금 지원의 변화 등이 복합적으로 영향을 미쳤습니다. 향후 서울 아파트 시장의 흐름을 주의 깊게 살펴보는 것이 중요하며, 개인적인 주택 매매 결정에도 이러한 시장 변화와 정책 동향을 고려하는 것이 필요합니다.

이와 같은 변화는 단기적인 트렌드로 끝날 가능성도 있지만, 장기적으로는 시장의 구조적 변화를 예고할 수 있습니다. 따라서 부동산 투자자와 주택 구매자들은 시장 동향을 면밀히 분석하고, 신중한 의사결정을 내려야 할 것입니다. 특히, 고가 아파트의 거래 증가가 지속될지 여부는 향후 금리 변동, 정책 변화, 경제 상황 등에 따라 달라질 수 있으므로, 이러한 요인들을 종합적으로 고려해야 합니다.