두산 베어스 이승엽 감독의 성공적인 부동산 투자: 성수동 빌딩의 시세차익과 전망

두산 베어스 이승엽 감독의 성공적인 부동산 투자: 성수동 빌딩의 시세차익과 전망

두산 베어스의 이승엽 감독이 15년 전 매입한 서울 성동구 성수동의 빌딩 시세가 두 배 이상 오르며 최소 414억 원의 시세차익을 기대할 수 있는 것으로 파악되었습니다. 이번 글에서는 이 감독의 성공적인 부동산 투자 사례를 중심으로 성수동 지역의 부동산 시장 동향과 전망에 대해 심도 있게 살펴보겠습니다.

이승엽 감독의 부동산 투자 배경

이승엽 감독은 2009년 7월 성동구 성수동1가에 위치한 지하 3층~지상 10층 높이의 빌딩을 평당 약 6500만 원, 총 293억 원에 매입했습니다. 이 건물은 1991년에 준공되었으며, 대지면적 447.31평, 연면적 2989평으로 구성되어 있습니다. 매입 당시 채권 최고액은 116억 원으로, 이 감독이 193억 원가량을 현금으로 매입한 것으로 추정됩니다.

현재 시세와 시세차익

현재 해당 건물의 시세는 약 707억 원에 달할 것으로 추산됩니다. 이는 매입 당시 금액인 293억 원보다 2.4배 상승한 금액으로, 최소 414억 원의 시세차익을 기대할 수 있습니다. 김경현 빌딩로드부동산 중개법인 대리는 "이 감독의 빌딩 맞은편에 2020년 5월 평당 1억 2900만 원에 거래된 사례가 있다"며 "보수적인 계산으로 매년 물가 상승률만큼 5%씩 4년간 상승했다고 적용해 보면 2024년 기준 평당 1억 5800만 원이 된다"고 설명했습니다.

성수동의 부동산 시장 동향

성수동은 현재 MZ세대가 선호하는 서울의 명소로 자리 잡고 있습니다. 이 감독이 빌딩을 매입한 2009년 당시에는 준공업지역으로 비선호 지역이었으나, 현재는 서울의 신흥 부촌으로 급부상했습니다. 성수동은 한강과 서울숲이 가깝고, 갤러리아포레, 트리마제, 아크로포레스트 등 고급 아파트가 위치해 있으며, 2호선 뚝섬역과 수인분당선 서울숲역까지 각각 도보 2분, 4분 내 이용이 가능합니다.

성수동의 재정비 사업과 미래 전망

성수동 일대는 현재 최고 70층을 웃도는 재정비 사업이 한창 진행 중입니다. 또한 삼표레미콘 옆 서울숲 주차장 부지는 한국의 실리콘밸리로 거듭날 것으로 기대되며, 일대 부동산 가치는 더욱 높아질 가능성이 큽니다. 이러한 재정비 사업과 발전 계획은 성수동의 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

임차사와 운영 현황

현재 이승엽 감독의 빌딩은 임차사인 헤이그라운드가 대부분의 층을 통임대해 사용 중입니다. 이는 안정적인 수익 창출과 함께 빌딩의 가치를 높이는 데 기여하고 있습니다.

결론

이승엽 감독의 성수동 빌딩 매입은 부동산 투자에 있어서 성공적인 사례로 평가받고 있습니다. 당시 강남 진입이 가능했음에도 과감히 성수동에 위치한 대로변 코너 건물을 매입한 결정이 큰 성과를 거두게 되었습니다. 성수동은 앞으로도 재정비 사업과 발전 계획으로 인해 부동산 가치가 더욱 상승할 것으로 기대됩니다. 부동산 투자자들에게 성수동 지역은 여전히 매력적인 투자처로 남아 있을 것입니다.

이와 같은 사례는 부동산 시장에서의 신중한 투자 판단과 장기적인 안목이 얼마나 중요한지를 잘 보여줍니다. 성수동의 미래 발전 가능성을 고려할 때, 향후 이 지역의 부동산 시장은 더욱 활발해질 것으로 예상됩니다.