공덕역 일대 10년 만에 대규모 분양: '마포자이힐스테이트 라첼스' 주목

공덕역 일대 10년 만에 대규모 분양: '마포자이힐스테이트 라첼스' 주목

서울 마포구 공덕역 일대가 다시 한 번 주택 시장의 큰 관심을 받고 있다. GS건설과 현대건설이 공동으로 진행하는 '마포자이힐스테이트 라첼스'(이하 마자힐)가 이달 말 분양을 시작하며, 10여 년 만에 1000세대가 넘는 대단지 아파트가 공덕역에 들어선다. 이번 분양은 비강남권에서 역대 최고 분양가를 기록할 것으로 예상되어, 많은 이들의 관심을 받고 있다.

공덕역의 부활: 10년 만의 대규모 아파트 분양

마자힐은 지하 4층에서 지상 22층까지 총 10개동, 1101세대로 구성된다. 이 중 전용 59㎡에서 114㎡까지 다양한 평형대로 456세대가 일반 분양된다. 공덕역 일대에 이렇게 큰 규모의 아파트 단지가 들어서는 것은 2014년 '마포래미안푸르지오(마래푸, 3885세대)', 2015년 '공덕자이(1164세대)' 이후 처음이다.

공덕역은 서울지하철 4개 노선이 지나는 교통의 요충지로, 공덕역 일대의 주거 환경은 교통, 학군, 편의시설 등 다양한 면에서 우수하다. 마자힐이 들어서는 공덕1구역은 평지에 위치해 있어 접근성과 생활 편의성이 뛰어나다.

높은 분양가, 그럼에도 완판 기대

마자힐의 예상 분양가는 3.3㎡당 5200만원을 웃돌 것으로 예상되며, 전용 84㎡의 경우 17억원을 넘을 전망이다. 이는 서울 비강남지역 대단지 아파트 중 역대 최고 수준이다. 그럼에도 불구하고 업계에서는 마자힐이 조기 완판될 가능성이 높다고 보고 있다.

가격 경쟁력과 입지 조건

마자힐은 공덕역 인근의 다른 아파트들과 비교해도 가격 경쟁력이 높다. 인근의 '공덕자이' 전용 84㎡는 최근 16억5000만원에 거래되었고, '삼성래미안공덕2차' 전용 84㎡는 13억1450만원에 거래되었다. 또한, 마포 대장주 아파트인 마래푸의 전용 84㎡는 최근 18억2250만원에 거래된 바 있다. 이러한 거래 가격을 고려할 때, 마자힐의 분양가는 합리적이라는 평가를 받고 있다.

예비추첨 단계에서 조기 완판 예상

박지민 월용청약연구소 소장은 "마포지역 준신축 전용 84㎡ 아파트 매매 호가가 20억원을 노크하는 상황이다 보니, 마자힐의 가격 경쟁력은 높은 것으로 봐야한다"며 "무순위 청약까지 넘어가지 않고 예비추첨 단계에서 조기 완판할 것으로 본다"고 전망했다.

공덕역 일대의 재개발 및 재건축 현황

공덕역 일대는 현재 여러 재개발 및 재건축 사업이 진행 중이다. 마자힐 외에도 공덕6구역(166세대)과 공덕7구역(703세대) 재개발이 예정되어 있어 앞으로 더 많은 대단지 아파트가 들어설 전망이다. 이러한 개발 사업들은 공덕역 일대의 주거 환경을 더욱 개선하고, 지역 가치를 높이는 데 기여할 것이다.

마자힐의 주요 장점

1. 우수한 교통 인프라: 공덕역은 지하철 4개 노선(5호선, 6호선, 공항철도, 경의중앙선)이 지나가는 교통의 요지로, 서울 전역으로의 이동이 편리하다.
2. 우수한 학군: 마포구는 우수한 학군으로도 유명하다. 공덕역 주변에는 여러 명문 학교들이 위치해 있어 자녀 교육에도 유리하다.
3. 편리한 생활 편의시설: 공덕역 주변에는 다양한 쇼핑몰, 병원, 공원 등이 위치해 있어 편리한 생활이 가능하다.
4. 평지에 위치한 대단지: 공덕역 인근에서 보기 드문 평지에 위치한 대단지 아파트로, 접근성과 생활 편의성이 뛰어나다.

향후 전망

마자힐의 성공적인 분양은 공덕역 일대의 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다. 공덕역 일대의 재개발 및 재건축 사업이 계속 진행되면서, 이 지역의 주거 환경은 더욱 개선될 것이며, 지역 가치는 계속 상승할 것으로 보인다. 또한, 높은 분양가에도 불구하고 조기 완판이 예상되는 만큼, 앞으로의 분양 시장에서도 공덕역 일대의 인기는 계속될 것으로 기대된다.

결론

서울 마포구 공덕역 일대의 '마포자이힐스테이트 라첼스'는 10여 년 만에 대규모로 분양되는 아파트 단지로, 많은 이들의 관심을 받고 있다. 높은 분양가에도 불구하고 우수한 입지 조건과 가격 경쟁력으로 조기 완판이 예상되는 만큼, 이번 분양은 공덕역 일대 부동산 시장의 중요한 변곡점이 될 것으로 보인다. 앞으로의 개발 계획과 함께 공덕역 일대의 주거 환경은 더욱 개선될 것이며, 이 지역의 가치는 계속 상승할 것으로 기대된다.

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