서울 빌라시장, 여전히 회복은 요원: 아파트 상승세 속 빌라의 현황과 과제

서울 빌라시장, 여전히 회복은 요원: 아파트 상승세 속 빌라의 현황과 과제

서울 아파트 시장이 거래량 증가와 가격 회복세를 보이면서 빌라 거래량도 소폭 늘었지만, 빌라시장은 여전히 침체를 벗어나지 못하고 있다. 빌라의 전체 주택거래 비중이 낮아지고 가격도 하락세를 보이는 가운데, 팔리지 않는 빌라 매물이 경매시장에 쌓여 무주택자들의 주거사다리 역할을 하기에는 어려움이 커지고 있다. 이번 글에서는 서울 빌라시장의 현황과 문제점, 그리고 해결 방안에 대해 깊이 있게 분석해보고자 한다.

빌라 거래량 증가, 그러나 여전히 낮은 비중

한국부동산원의 주택유형별 매매현황 통계에 따르면 지난 3월 기준 전국 빌라(다세대·연립주택) 거래량은 7886건으로 한 달 전과 비교해 25.6% 늘었다. 그러나 이는 지난해 11월부터 5개월 연속 줄어들던 거래량이 6개월 만에 크게 뛰었다는 점에서 주목할 만하지만, 1년 전(8061건)과 비교하면 여전히 낮은 수준이다. 특히, 전체 주택거래에서 빌라가 차지하는 비중은 점점 낮아지고 있다. 올 1분기 전국 주택유형별 매매 가운데 비아파트 거래비중은 24.2%로 2006년 조사 이래 최저수준을 나타냈으며, 이 중 빌라 비중은 14.9%로 2022년 25.5%, 2023년 15.4%였던 것과 비교해 계속 낮아지고 있다.

빌라 매매가격 하락세

빌라 매매가격도 하락세를 보이고 있다. 지난 4월 전국 빌라 매매가격지수는 98.1로 전월(98.2) 대비 하락했다. 빌라 가격지수는 지난해 10월 소폭 오른 것을 제외하고 계속해서 떨어지고 있으며, 4월은 2020년 9월(98.1) 이후 3년 7개월 만에 최저치를 나타냈다. 이는 아파트 가격이 회복세를 보이는 것과 대조적인 모습이다.

경매시장에 쌓이는 빌라 매물

빌라 매물이 경매시장에 쌓이고 있는 상황도 문제다. 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난달 서울 빌라 경매건수는 1485건으로 1년 전과 비교해 67% 늘었다. 이는 서울 빌라 경매건수가 2006년 이후 가장 많은 수준이다. 전세사기와 관련된 매물이 경매시장에 쏟아지면서 소화되지 못한 물건이 쌓이고 있는 것이다. 주택도시보증공사(HUG)의 경매물건 매입 사례가 늘면서 낙찰률이 20%대로 조금씩 오르고 있지만, 늘어나는 빌라 경매건수를 공공이 모두 소화하기에는 한계가 있다.

정부의 대책 필요성

빌라시장 활성화를 위해서는 정부의 대책이 시급하다. 정부는 비아파트 기피현상 완화에 초점을 맞춘 대책을 발표하려 했으나, 지난달 말부터 국토부는 대책 발표를 돌연 연기했다. 부동산업계 관계자는 "과거 빌라시장은 아파트시장이 회복세를 보이면 같이 오르는 경향을 보였지만 지금은 다르다"며 "정부가 서둘러 전세금반환보증보험 가입요건 완화, 빌라 등 양도세·소득세 감면조치 등 비아파트 시장 활성화 대책을 내놔야 한다"고 말했다.

빌라시장의 회복을 위한 제언

빌라시장이 회복되기 위해서는 몇 가지 방안이 필요하다.

1. 전세사기 예방 및 해결 방안 강화: 전세사기 문제로 인해 경매시장에 쏟아지는 빌라 매물이 많은 만큼, 전세사기를 예방하고 피해자를 지원하는 정책이 필요하다. 이를 통해 빌라시장에 대한 신뢰를 회복할 수 있다.
2. 양도세·소득세 감면 조치: 빌라 거래를 활성화하기 위해 양도세와 소득세를 감면하는 조치가 필요하다. 이는 빌라 매매를 촉진하고, 거래량을 늘리는 데 기여할 것이다.
3. 주택공급 확대 및 지원: 정부는 빌라와 같은 비아파트 주택의 공급을 확대하고, 이를 지원하는 정책을 마련해야 한다. 이를 통해 무주택자들이 빌라를 주거사다리로 활용할 수 있도록 해야 한다.
4. 정비사업 활성화: 빌라의 노후화를 해결하기 위해 재건축·재개발 등 정비사업을 활성화해야 한다. 이를 통해 빌라의 주거환경을 개선하고, 매매가격을 안정화시킬 수 있다.

결론

서울 빌라시장은 아파트 가격 회복세에도 불구하고 여전히 어려움을 겪고 있다. 거래량이 소폭 늘었지만 전체 주택거래 비중은 낮아지고 있으며, 매매가격은 하락세를 보이고 있다. 경매시장에 쌓이는 빌라 매물도 문제다. 빌라시장이 회복되기 위해서는 정부의 적극적인 대책이 필요하다. 전세사기 예방, 양도세·소득세 감면, 주택공급 확대 및 지원, 정비사업 활성화 등의 방안을 통해 빌라시장의 활성화를 도모해야 할 것이다. 이러한 대책들이 시행되면, 빌라시장은 다시 한 번 무주택자들의 주거사다리 역할을 회복할 수 있을 것이다.

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