청약 문턱 높아진 서울, 내 집 마련 대안 '덕은 DMC 에일린의 뜰 한강'

청약 문턱 높아진 서울, 내 집 마련 대안 '덕은 DMC 에일린의 뜰 한강'

서울 아파트 청약 문턱이 점점 높아지면서, 무주택자와 청약 가입 기간이 짧은 사람들에게 내 집 마련이 더욱 어려워지고 있다. 이러한 상황에서 고양 덕은지구에 위치한 '덕은 DMC 에일린의 뜰 한강'이 주목받고 있다. 청약 통장 없이도 만 19세 이상 누구나 청약할 수 있는 주거용 오피스텔로, 특히 '국민평형'인 전용 84㎡로 구성되어 있어 많은 관심을 받고 있다.

서울권 청약 문턱의 현실

한국부동산원의 청약홈 통계에 따르면, 올해 1분기 서울 아파트 청약 당첨의 최저 가점은 평균 65.78점으로 작년 4분기 평균(52.22점)보다 13점 이상 상승했다. 청약 가점을 60점 이상 받으려면 무주택 기간 15년(32점), 청약통장 가입 기간 15년(17점)을 충족하고, 부양가족 2명 이상(15점)을 갖춰야 한다. 이러한 높은 기준 때문에 2030세대는 물론 40대도 서울에서 청약을 통한 내 집 마련이 어려워지고 있다.

덕은지구의 매력

고양 덕은지구는 서울 마포구 상암동과 인접해 있어 '마포구 덕은동'이라는 별칭이 있을 정도로 서울과 가깝다. '덕은 DMC 에일린의 뜰 한강'은 덕은 업무지구 6·7BL에 위치하며, 총 168실의 전용 84㎡ 주거용 오피스텔로 구성된다. 한강 조망이 가능한 입지와 뛰어난 서울 접근성 덕분에 많은 관심을 받고 있다.

교통 인프라와 접근성

'덕은 DMC 에일린의 뜰 한강'은 가양대교를 통해 강변북로와 올림픽대로까지 각각 6분, 8분이면 도달할 수 있어 여의도와 마곡지구로의 빠른 이동이 가능하다. 또한, 기획재정부는 '대장-홍대선'의 실시협약을 심의·의결했으며, 이 노선은 2031년 개통될 예정이다. '대장-홍대선'은 부천 대장신도시에서 덕은지구를 거쳐 서울 마포구 홍대입구역까지 연결되며, 2호선, 5호선, 9호선 등 주요 지하철 노선과 환승이 가능하다. 덕은지구의 주거 가치는 이로 인해 더욱 상승할 것으로 예상된다.

대중교통의 편리성

현재 덕은지구에서는 '서울동행버스 4번'이 가양대교를 건너 가양역까지 운행 중이며, '서울동행버스 8번'도 수색역과 DMC역까지 이동한다. 또한, 올해 8월부터는 고정노선 없이 앱을 통해 호출하는 수요응답형 교통수단 '고양똑버스'가 덕은지구에서 가양역까지 운행될 예정이다. 이러한 교통 편의성은 덕은지구의 주거 환경을 더욱 편리하게 만든다.

한강 조망과 생활 편의성

'덕은 DMC 에일린의 뜰 한강'은 인근에 한강이 위치해 있어 높은 주거 가치를 평가받고 있다. 도보로 접근 가능한 월드컵공원 등 다양한 공원이 있어 '한강숲세권'이라는 평가를 받고 있으며, 이는 주거지의 가치를 높이는 요소로 작용한다. 또한, 지식산업센터와 상업시설이 함께 조성되어 다양한 생활편의시설을 빠르게 이용할 수 있다.

시세 차익과 향후 전망

한강과 인접한 주거단지들은 불황에도 불구하고 상승세를 이어가는 특징이 있다. 실제로 올해 주택시장에서 잠실, 반포, 여의도 등 강남권뿐만 아니라 성수, 이촌 등 강북권에서도 매매 신고가가 꾸준히 경신되고 있다. 덕은지구에서도 한강과 인접한 아파트가 최근 신고가를 기록했으며, '덕은 DMC 에일린의 뜰 한강'의 일부 세대는 한강 조망이 가능해 향후 시세 차익이 기대된다.

전문가들의 전망

부동산 전문가들은 "서울에서 주택 공급이 감소하면서 아파트 청약 경쟁률이 치솟고 있다"며 "청약 가점이 낮은 젊은 신혼부부나 무주택자들에게는 청약 가점이 필요 없는 주거용 오피스텔이 현실적인 대안이 될 수 있다"고 설명한다. 물가 상승의 영향으로 매년 분양가가 오르고 있는 상황에서, 청약 가점 부담이 없는 '덕은 DMC 에일린의 뜰 한강'은 내 집 마련의 현실적인 대안으로 떠오르고 있다.

결론

서울 아파트 청약 문턱이 높아지면서, 많은 이들이 내 집 마련에 어려움을 겪고 있다. 이러한 상황에서 고양 덕은지구에 위치한 '덕은 DMC 에일린의 뜰 한강'은 청약 가점 없이도 만 19세 이상 누구나 청약할 수 있는 주거용 오피스텔로 주목받고 있다. 뛰어난 서울 접근성과 한강 조망, 다양한 생활 편의성 등 여러 장점을 갖춘 이 단지는 내 집 마련의 현실적인 대안으로 자리매김하고 있다. '덕은 DMC 에일린의 뜰 한강'의 성공적인 분양이 많은 이들에게 새로운 기회를 제공할 것으로 기대된다.

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