가족 간의 부동산 거래는 여러 가지 측면에서 주의가 필요합니다. 특히, 전세보증금과 관련된 문제는 거래의 안정성과 법적 문제를 예방하기 위해 정확히 이해하고 준비하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 가족 간의 부동산 거래 시 고려해야 할 사항, 전세보증금과 보증보험, 그리고 전세대출에 대해 자세히 설명하겠습니다.1. 가족 간의 부동산 거래의 장점과 고려사항장점:신뢰성: 가족 간의 거래는 서로에 대한 신뢰가 있어 계약이 원활하게 진행될 수 있습니다.유연성: 거래 조건에 대해 상호 간의 협의가 자유로울 수 있습니다.고려사항:법적 문제: 가족 간 거래라도 법적 절차를 준수해야 하며, 계약서 작성과 관련 서류는 필수입니다.세금 문제: 가족 간 거래에서도 세금 문제를 정확히 이해하고 처리해야 합니다. 예를 들어,..

최근 수원 일가족 전세사기 사건의 피해 규모가 기존 추정치의 두 배 이상으로 늘어났다는 충격적인 소식이 전해졌습니다. 수사 결과, 총 피해 금액은 760억 원에 달하며, 피해자 수는 511명으로 밝혀졌습니다. 이 사건은 많은 전세 세입자들에게 큰 충격을 안겼으며, 정부와 수사기관은 이를 해결하기 위해 다각적인 노력을 기울이고 있습니다.사건 개요와 피해 규모수원지검 형사5부(천대원 부장검사)는 사기 등 혐의로 구속 기소된 정모씨(59)와 그의 가족들에 대한 3차 기소를 진행했습니다. 정씨와 그의 아내, 아들은 2021년 1월부터 작년 9월까지 수원 일대에서 주택 약 800가구를 매입하고 임차인 511명으로부터 전세보증금 760억 원을 편취한 혐의를 받고 있습니다.정씨 일가는 대출금이 700억 원을 초과하는..

SGI서울보증이 최근 연립·다세대 전세대출에 대한 보증금 기준을 새롭게 신설하여 전세대출 보증서를 발급하는 조건을 더욱 강화했습니다. 이번 조치는 연립·다세대 주택의 전세대출 보증 발급을 제한함으로써 전세 사기 등을 예방하고 시장의 안정성을 높이기 위한 것입니다.보증금 기준 강화 내용SGI서울보증은 지난 10일부터 연립·다세대 주택에 대해 새로운 보증금 기준을 적용하기 시작했습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다:시세의 90% 초과 금지: 근저당과 보증금을 합한 금액이 시세의 90%를 초과하는 경우, 전세대출 보증서 발급이 제한됩니다.대상 주택: 이번 조치는 연립·다세대 주택에 적용되며, 아파트, 오피스텔, 단독주택 등 다른 유형의 주택에는 기존의 기준이 유지됩니다.기존 HUG 기준과의 차이점주택도시보증공..

전세를 들어가려고 할 때, 전세집에 근저당이 잡혀 있는 경우 이를 어떻게 해결할 수 있는지에 대해 궁금해하시는 것 같습니다. 특히, 세입자가 전세금대출을 받아 기존 근저당을 갚는 방법에 대해 자세히 설명드리겠습니다.1. 상황 개요전세 세입자의 상황전세보증금: 3억 원근저당: A은행에서 설정된 근저당대출 계획: A은행에서 전세금대출 일부를 받아 근저당 상환문제 해결 방법전세 세입자가 근저당을 갚고 새로운 전세대출을 받는 방법: 세입자가 기존 근저당을 갚고, 근저당이 해지된 후 전세대출을 받는 방법2. 절차 및 주의사항절차전입신고 및 확정일자 받기전입신고: 세입자는 전입신고를 하고 확정일자를 받아야 합니다. 이는 전세금 보호를 위한 첫 단계입니다.확정일자: 확정일자를 받으면 전세금에 대한 우선변제권을 확보할..

안녕하세요. 전세연장계약 후 집주인 변경에 관한 질문을 주셔서 감사합니다. 현재 집주인과의 전세연장계약을 진행한 후 새로운 집주인이 생기는 상황에서, 어떤 절차를 밟아야 할지에 대한 여러 궁금증이 있을 것입니다. 이번 글에서는 전세연장계약 후 집주인 변경 시 발생할 수 있는 다양한 상황과 그에 대한 해결책을 자세히 설명드리겠습니다.1. 새로운 집주인과의 연장 전세계약 필요 여부먼저, 현재 집주인과 전세연장계약을 2026년까지 진행한 상황에서 새로운 집주인이 등장하는 경우에 대해 살펴보겠습니다.현재 계약의 유효성: 집주인이 변경되더라도 기존의 전세연장계약은 여전히 유효합니다. 새로운 집주인이 등장해도 기존 계약의 조건을 그대로 따르게 됩니다. 따라서, HUG나 전세대출(서울시 신혼부부전세대출)과 관련해서 ..

다가구주택을 임대하거나 매매할 때, 해당 물건이 안전한지 확인하는 것은 매우 중요합니다. 은행에서는 특정 계산법을 통해 주택의 안전성을 평가할 수 있는 방법을 제시합니다. 이번 글에서는 은행원분이 제시한 계산법에 대해 자세히 설명하고, 이를 통해 다가구주택의 안전성을 확인하는 방법을 안내하겠습니다.개별고시지가와 개별주택가격1. 개별고시지가란?개별고시지가란 국토교통부에서 매년 발표하는 토지의 단위 면적당 가격을 말합니다. 이는 토지의 시가를 평가하기 위해 사용되며, 주택의 안전성을 평가하는 데 중요한 기준이 됩니다.2. 개별주택가격이란?개별주택가격은 국토교통부에서 공시하는 주택의 가격으로, 주택의 토지와 건물을 합산한 가격입니다. 이는 주택의 시가를 평가하는 데 사용되며, 주택의 담보가치를 평가하는 중요한..

전세와 매매가 동시에 이루어지는 상황에서 전세대출을 받으려는 경우, 절차와 요건을 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 전세대출 심사 과정에서 임대인과 소유자의 일치 여부가 중요한데, 매매와 전세 잔금이 같은 날 이루어지는 경우 이를 해결하는 방법에 대해 알아보겠습니다.전세 매매 동시 진행의 문제점1. 임대인과 소유자의 불일치전세대출을 신청할 때, 금융기관은 주택의 소유자와 임대인이 일치하는지 확인합니다. 그러나 매매와 전세가 동시에 진행될 경우, 등기부상 소유자는 기존 매도인으로 남아있어 임대인과 소유자가 일치하지 않는 상황이 발생할 수 있습니다.2. 전세대출 심사의 어려움일부 금융기관은 매매와 전세가 동시에 이루어지는 물건을 취급하지 않거나, 임대인과 소유자가 일치하지 않는 경우 대출을 거절하는 경우가 ..

전세 만기 후 집주인 연락 두절 시 대처 방법: HUG 보증보험과 이사 날짜 조정안녕하세요. 전세 만기가 3개월 정도 남아 있는 상태에서 집주인에게 해지 통보 문자를 보냈으나, 답장이 없는 상황에서 어떻게 대처해야 하는지에 대해 알아보겠습니다. 특히, 중기청 전세대출을 이용하고 있고, 이사 날짜가 추석인 경우에는 더욱 신중한 대처가 필요합니다. 이번 글에서는 연락이 두절된 집주인과의 문제 해결 방법과 HUG 보증보험을 활용한 대처 방안에 대해 상세히 설명하겠습니다.현재 상황 정리전세 만기 3개월 전 해지 통보: 집주인에게 문자로 해지 통보를 보냈으나 답장이 없는 상태입니다.내용증명 발송: 내용증명을 발송하고 집주인이 받은 상태임을 확인했습니다.중기청 전세대출: 중기청 전세대출을 이용 중이며, 이사 날짜가..

전세대출 만기 전에 이사할 때의 주소 및 대출 문제 해결 방법안녕하세요. 전세대출로 현재 빌라에 거주하고 계시다가 내년 5월 만기 전에 결혼과 함께 아파트로 이사하려는 계획을 가지고 계신 분들을 위한 가이드를 작성했습니다. 이번 글에서는 전세대출 만기 전에 새로운 주택으로 이사할 때의 주소 이전 및 대출 관련 문제 해결 방법을 상세히 설명하겠습니다.전세대출과 이사 계획현재 전세대출로 빌라에 거주 중이고, 내년 5월에 전세대출 만기가 도래합니다. 그러나 올해 11월에 결혼과 함께 아파트로 이사할 계획이므로, 주소 이전과 전세대출 문제를 어떻게 해결해야 할지 고민이 될 수 있습니다.이사 시 주소 이전 절차새로운 주택 구입 후 등기 이전: 11월에 아파트로 이사하면, 아파트 매매 계약을 완료하고 등기 이전 절..