최근 급격히 오른 공사비와 건설사의 선별 수주로 인해 재건축 시장이 어려움을 겪고 있습니다. 이런 상황에서 통합재건축이 정비업계의 새로운 트렌드로 떠오르고 있습니다. 통합재건축은 가구 수가 적거나 사업성이 부족한 개별 단지들이 하나의 단지처럼 모여 재건축을 추진하는 방식으로, 규모의 경제를 통해 아파트 가치를 높일 수 있습니다. 하지만 단지별 사업성이 다르고, 조율해야 할 이해관계가 많아 실제로 성공할 수 있는 단지는 많지 않을 것으로 예상됩니다. 이 글에서는 통합재건축을 추진하는 5곳의 현황과 그 방향을 진단해 보겠습니다.통합재건축의 도전과 기회통합재건축의 장점통합재건축은 여러 개별 단지가 하나로 통합되어 재건축을 추진함으로써 규모의 경제를 실현하고, 아파트 가치를 높일 수 있는 장점이 있습니다. 단지..

최근 국내 주택시장에서 '대장 아파트'가 중요한 지표로 떠오르고 있습니다. '대장 아파트'는 지역을 대표하는 고가의 아파트로, 시장 상황에 따라 가장 먼저 반응하며 가격 변동성을 주도합니다. 이 글에서는 대장 아파트의 중요성, 주요 지표, 그리고 현재 주택시장에 미치는 영향을 다루고자 합니다.대장 아파트의 정의와 특징대장 아파트는 지역을 대표하는 고가 아파트를 의미합니다. 이러한 아파트는 랜드마크나 블루칩이라고도 불리지만, 일반적으로 '대장'이라는 친근한 단어로 더 많이 사용됩니다. 서울 강남구 도곡동의 '타워팰리스'가 대장 아파트의 시초로 꼽히며, 이후 다양한 지역에서 대장 아파트가 등장하고 있습니다.대장 아파트는 주택시장이 호황일 때 다른 아파트보다 빨리, 많이 오르는 경향이 있습니다. 반면, 시장이..

종합부동산세 개편과 주택시장: 현실과 대안1. 서론: 종합부동산세 개편의 필요성지난 몇 년간 종합부동산세는 부동산 시장에서 논란의 중심에 서 있었습니다. 특히 문재인 정부 하에서 다주택자를 투기꾼으로 규정하고 강도 높은 과세 정책을 시행하면서, 많은 국민들이 불만을 품게 되었습니다. 이러한 정책이 과연 부동산 시장에 어떤 영향을 미쳤으며, 앞으로 어떤 방향으로 나아가야 할지에 대한 논의가 필요합니다.2. 서울 아파트 시장의 현황서울 아파트 시장은 최근 상승세를 보이고 있습니다. 특히 지난주 25개 자치구 모두에서 아파트 가격이 상승한 것은 주목할 만한 현상입니다. 전셋값 상승이 매맷값 상승을 자극하고 있으며, 이는 주택 수요의 양극화를 심화시키고 있습니다. 지방에서 서울로의 주택 수요 이동이 가속화되면서..

서울 아파트 매매거래량 증가: 주택시장 회복의 신호인가?서울 아파트 매매거래량이 2021년 9월 이후 가장 높은 수준을 기록하며 시장 안팎에서 주목받고 있다. 올해 4월 서울 아파트 매매거래량은 4343건으로 3월의 4208건보다 증가했으며, 이는 단순히 한 달 동안의 변동이 아닌, 작년 12월부터 이어진 5개월 이상의 추세적 상승이다. 이번 글에서는 서울 아파트 매매거래량 증가의 의미와 이에 따른 주택시장 변화, 그리고 향후 전망에 대해 자세히 살펴보겠다.거래량 증가의 의미서울 아파트 매매거래량이 두 달 연속 4000건을 넘어서며 증가한 것은 주목할 만하다. 주택시장이 조정 국면에 있는 지금, 거래량 증가가 단순한 일시적 현상이 아닌 지속적인 추세로 나타난다는 점에서 의미가 크다. 예전 아파트 매매 거..