한강맨션 재건축 계획 무산: 초고층 재건축의 새로운 전환점

한강맨션 재건축 계획 무산: 초고층 재건축의 새로운 전환점

서울 동부이촌동 한강맨션 아파트의 68층 초고층 재건축 계획이 무산되면서, 서울시의 초고층 재건축 방향에 대한 관심이 집중되고 있습니다. 한강맨션 재건축 무산의 배경과 그로 인한 영향을 중심으로, 서울시 초고층 재건축의 현황과 향후 전망에 대해 자세히 살펴보겠습니다.

1. 한강맨션 재건축 계획 무산 배경

서울시 도시계획위원회는 한강맨션 아파트의 68층 초고층 재건축 계획에 대해 "지나치게 높다"는 이유로 무산 결정을 내렸습니다. 한강맨션은 준주거지역에 위치하고 있으며, 한강과 남산의 경관을 저해할 가능성이 크다는 점이 주된 이유입니다. 또한, 한강맨션이 위치한 '3종 일반주거지역'의 특성상 종 상향이 이루어지지 않아 초고층 건물로의 재건축이 적합하지 않다는 의견이 나왔습니다.

2. 한강맨션의 입지와 재건축 계획

한강맨션은 1971년에 준공된 5층 아파트로, 한강변과 남산 조망이 뛰어나며, 강남과 여의도로의 접근성이 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 조합은 기존 660가구를 1450가구로 늘리고, 최고 35층으로 재건축할 계획이었으나, 서울시의 높이 제한 완화 방침에 따라 68층으로 높이는 계획을 추진해왔습니다. 그러나 이번 결정으로 인해 당초 계획대로 35층으로 재건축이 이루어질 가능성이 높아졌습니다.

3. 초고층 재건축의 현황과 전망

한강맨션의 68층 재건축 계획이 무산되면서, 다른 초고층 재건축 단지에도 영향을 미칠 것으로 보입니다. 서울시의 층수 기준 폐지와 신속통합기획 활성화에 따라 많은 단지들이 초고층 재건축을 추진하고 있지만, 이번 결정으로 인해 초고층 재건축의 심의 과정에서 어려움을 겪을 수 있다는 우려가 제기되고 있습니다.

주요 초고층 재건축 단지들

• 영등포구 여의도: 한양아파트(56층), 시범아파트(65층) 등이 초고층 재건축을 추진 중입니다.
• 성동구 성수전략정비구역: 성수전략정비구역 4지구는 77층, 1~3지구는 70층과 50층을 놓고 조합원 간 고민이 큽니다.
• 압구정: 준주거 종 상향이 가능한 3구역을 포함해 2·4·5구역 모두 70층 여부를 검토 중입니다.

4. 초고층 재건축의 난이도와 공사비 문제

초고층 재건축은 설계와 공사 난이도가 높아 공사비 부담이 큽니다. 50층과 70층의 공사비는 2배 가까이 차이가 날 수 있으며, 현재도 건설 중인 단지마다 공사비 갈등이 심한 상황입니다. 이번 한강맨션의 사례를 통해, 향후 초고층 재건축을 추진하는 단지들은 공사비와 설계 난이도를 고려한 신중한 계획이 필요합니다.

5. 전문가 의견

정비업계 전문가들은 준주거 종 상향이 이루어지지 않거나 남산 경관축을 가릴 가능성이 높은 곳은 심의 과정에서 서울시와 갈등을 빚을 가능성이 크다고 예상합니다. 또한, 이번 한강맨션 사례를 계기로 초고층 재건축 경쟁이 다소 완화될 수 있다는 의견도 나옵니다.

정비업계 관계자는 "추가되는 설계와 난이도를 고려하면 50층과 70층의 공사비가 2배 가까이 날 수도 있다"며 "향후 초고층 재건축을 진행하는 단지는 갈등이 더 깊어질 수 있다"고 말했습니다.

6. 결론

서울 동부이촌동 한강맨션 아파트의 68층 초고층 재건축 계획 무산은 서울시 초고층 재건축의 새로운 전환점을 마련했습니다. 한강과 남산의 경관을 고려한 도시계획적 판단이 주요 배경이었으며, 이는 다른 초고층 재건축 단지에도 영향을 미칠 것입니다. 향후 초고층 재건축을 추진하는 단지들은 공사비와 설계 난이도, 그리고 심의 과정을 신중하게 고려하여 계획을 세워야 할 것입니다.

서울시 초고층 재건축의 향방은 여전히 불확실하지만, 한강맨션 사례를 통해 보다 현실적인 재건축 계획이 필요하다는 점을 시사하고 있습니다. 이를 통해 서울의 스카이라인을 아름답게 유지하면서도, 주거 환경의 질을 높일 수 있는 방향으로 나아가기를 기대합니다.