GTX-A노선 개통으로 인한 수도권 부동산 가치 대변화: 용인 구성역과 성남역

GTX-A노선 개통으로 인한 수도권 부동산 가치 대변화: 용인 구성역과 성남역 주목

수도권광역급행철도(GTX) 개통이 임박하면서 부동산 시장에 큰 변화를 불러오고 있습니다. 특히 GTX-A노선 개통 예정 지역 중 경기 용인 구성역과 분당 성남역 인근의 역세권 단지들이 큰 가치 변화를 보이고 있습니다.

GTX-A노선 개통의 영향

GTX-A노선 개통은 서울과 경기 지역의 교통 환경을 획기적으로 개선할 것으로 기대됩니다. 이번 한국경제신문과 부동산 거래 플랫폼 다윈중개의 조사에 따르면, GTX-A노선 12개 역 인근 역세권 단지들의 가치 변화가 상당한 것으로 나타났습니다. 다윈중개는 부동산 빅데이터를 활용해 업무지역 접근성, 대중교통, 학군, 대형마트 등의 요소를 종합적으로 평가했습니다.

용인 구성역의 가치 상승

기존에 용인 성복동과 풍덕천동 아파트가 높은 평가를 받았던 것에 비해, GTX-A노선 개통 예정인 용인 구성역 인근의 마북동과 보정동 단지들이 새로운 주거지로 떠오르고 있습니다. 마북동의 '블루밍구성더센트럴'은 GTX-A노선 개통 전 207.26점에서 개통 후 228.82점으로 상승하며 용인 지역 최고점 단지로 자리매김했습니다. 같은 동의 '삼거마을삼성래미안1차'와 '연원마을엘지', 보정동의 '상떼빌구성역플랫폼시티'와 '보정 e-편한세상대림1차' 등도 점수가 크게 상승했습니다.

성남역 인근의 변화

성남역 인근의 봇들9단지와 백현마을2단지 등도 GTX-A노선의 영향을 받아 평가 순위가 크게 상승했습니다. 삼평동의 '봇들9단지금호어울림'은 307.7점에서 332.7점으로, 백현동의 '백현마을2단지'는 306.42점에서 331.38점으로 점수가 올랐습니다. 이매동의 '아름5단지풍림'도 평가 점수가 305.73점에서 330.73점으로 상승하며 분당구 내 순위가 크게 올랐습니다.

평택지제역과 킨텍스역의 변화

지하철 1호선 평택지제역 인근의 '지제역더샵센트럴시티'는 GTX-A노선 접근성 덕분에 평가 점수가 121.32점에서 138.75점으로 상승했습니다. 고양시 킨텍스역 인근의 '한화포레나 킨텍스'도 215.89점으로 일산서구 내 평가 순위가 크게 올랐습니다.

서울 주요 지역의 변화

서울역, 수서역, 연신내역, 동탄역 인근은 이미 교통 여건이 좋은 지역이기 때문에 GTX 개통에 따른 순위 변동은 크지 않았습니다. 그러나 업계에서는 GTX 노선 개통뿐만 아니라 인근에 예정된 각종 개발 호재로 인해 아파트 가치가 더욱 높아질 것으로 보고 있습니다.

인근 지역 개발과 재건축 수혜

용인시는 GTX 구성역 인근에 복합환승센터, 지식기반 첨단산업단지, 주거 등으로 이뤄진 자급형 복합도시 '플랫폼시티' 사업을 추진하고 있습니다. 성남역과 킨텍스역 근처 아파트는 1기 신도시 재건축 수혜 단지로 주목받고 있습니다. GTX-A노선 개통에 따른 대중교통 접근성 개선으로 재건축 사업성도 높아질 것으로 예상됩니다.

결론

GTX-A노선 개통은 수도권 부동산 시장에 큰 변화를 일으키고 있습니다. 용인 구성역과 성남역 인근의 부동산 가치는 크게 상승하고 있으며, 평택지제역과 킨텍스역 인근도 긍정적인 변화를 보이고 있습니다. 앞으로 GTX-A노선 개통과 인근 지역 개발이 완료되면, 이 지역들의 부동산 가치는 더욱 높아질 것으로 기대됩니다.