SGI서울보증이 최근 연립·다세대 전세대출에 대한 보증금 기준을 새롭게 신설하여 전세대출 보증서를 발급하는 조건을 더욱 강화했습니다. 이번 조치는 연립·다세대 주택의 전세대출 보증 발급을 제한함으로써 전세 사기 등을 예방하고 시장의 안정성을 높이기 위한 것입니다.보증금 기준 강화 내용SGI서울보증은 지난 10일부터 연립·다세대 주택에 대해 새로운 보증금 기준을 적용하기 시작했습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다:시세의 90% 초과 금지: 근저당과 보증금을 합한 금액이 시세의 90%를 초과하는 경우, 전세대출 보증서 발급이 제한됩니다.대상 주택: 이번 조치는 연립·다세대 주택에 적용되며, 아파트, 오피스텔, 단독주택 등 다른 유형의 주택에는 기존의 기준이 유지됩니다.기존 HUG 기준과의 차이점주택도시보증공..

최근 부동산 시장에서 수도권 아파트가 연평균 6.78%씩 상승하며 안정적인 자산 역할을 하고 있습니다. 특히 최근 들어 거래량이 증가하고 수도권 외곽으로의 원정 투자도 늘어나면서 알짜 단지를 선점하려는 수요자들의 발걸음이 분주해지고 있습니다.수도권 아파트 가격 상승 추이부동산인포가 KB국민은행의 자료를 분석한 결과, 수도권 아파트 값은 2000년 이후 연평균 6.78% 상승한 것으로 나타났습니다. 이는 기타 지방(수도권 및 광역시 제외)의 상승률 3.41%를 두 배 가까이 웃도는 수치입니다. 수도권 아파트는 지난 24년 중 6번만 가격이 하락했으며, 하락 폭도 5% 미만이 대부분이었습니다. 반면 상승장에서는 최대 30% 가까이 오르는 등 강한 상승세를 보였습니다. 2002년에는 29.27%, 2006년에..

서울주택도시공사(SH공사) 김헌동 사장은 12일 서울 관악구 신림동에 위치한 반지하 주택을 방문하여 현재 진행 중인 반지하 주택 매입 사업을 점검했습니다. 김 사장은 30여 년 전 본인도 반지하 주택에 거주했던 경험을 떠올리며, 이번 사업의 중요성을 강조했습니다.반지하 주택 매입 현황SH공사는 2021년부터 침수 위험이 높은 반지하 주택을 적극 매입해왔습니다. 지금까지 총 2718호의 반지하 주택을 매입했으며, 2022년 8월 집중호우로 일가족 3명이 숨진 사건 이후 반지하 주택 멸실에 더욱 속도를 내고 있습니다. 이 중 기존 반지하 주택 매입은 1150호, 반지하 철거 후 신축약정 매입은 1568호입니다.특히, SH공사는 국토교통부와의 협의를 통해 반지하 주택만 단독으로 매입할 수 없었던 제도를 개선하..

강남구 청담동 건물 매입2018년 10월, 소녀시대 윤아는 서울 강남구 도산대로 인근에 위치한 건물을 100억 원에 매입했습니다. 이 건물은 3.3㎡(1평)당 7068만원의 가격에 구입했으며, 연면적은 1462.56㎡(약 442.42평), 대지면적은 467.70㎡(약 141.48평)입니다. 2014년에 건축된 이 건물은 지하 2층에서 지상 4층까지 있으며, 7호선 강남구청역과 수인분당선 압구정로데오역에서 도보로 10분 거리에 위치해 있어 교통이 편리합니다. 주택가에 위치하고 있지만, 매물이 나오면 즉각 팔리는 투자 1순위 지역으로 평가받고 있습니다.매입 과정과 임대 현황윤아는 개인 명의로 이 건물을 매입했으며, 채권최고액 72억 원의 근저당이 설정되어 있어 현금 40억 원을 투자한 것으로 추정됩니다. 현..

전북 아파트 매매 가격 상승세최근 지방 아파트 매매 가격이 하락세를 보이는 가운데, 전북 지역은 이례적으로 상승세를 이어가고 있습니다. 특히 전주를 중심으로 상승 흐름이 두드러지고 있습니다. 한국부동산원이 발표한 ‘주간 아파트 가격 동향’에 따르면, 7월 둘째 주 전북 아파트 매매가격은 전주 대비 0.03% 상승했습니다. 전북은 5월 13일 -0.01%를 기록한 이후 8주 연속 상승세를 보이며 지방 광역시·광역자치단체 중 상승률 1위를 기록했습니다.전주의 상승세 주도전북 지역의 상승세는 전주시가 주도하고 있습니다. 전주시 덕진구는 0.05% 상승했으며, 전주시 완산구는 0.15%, 남원시 0.05%, 정읍시와 김제시는 각각 0.02%씩 상승했습니다. 덕진구의 송천동, 중동, 장동 등 신도심 지역에서 가격..

주거환경의 문제와 개선 필요성서울 강북구 삼양동 일대는 주차난과 가파른 경사로 인해 주거환경이 악화된 지역으로, 주민들은 재개발의 필요성을 절실히 느끼고 있습니다. 70대 주민 문창식씨는 부인의 이동 편의를 위해 오토바이를 장만할 정도로 경사가 심한 이 지역의 어려움을 토로했습니다. 특히, 젊은 세대가 정착하기를 꺼리면서 동네는 점점 소멸의 위기에 직면해 있습니다.박원순 전 시장과 재개발의 역사삼양동은 고 박원순 전 서울시장이 2018년 한 달 동안 머물렀던 곳으로도 유명합니다. 당시 박 시장은 주민들의 재개발 요구를 들었으나, 그의 계획에는 동네 재개발 방안이 포함되지 않았습니다. 대신 청년과 신혼부부를 위한 빈집 매입 및 교통 인프라 확충 계획을 발표했었습니다.신속통합기획 재개발 확정최근 서울시는 삼..

월세 상승세 지속: 1인 가구의 부담 증가본격적인 여름 휴가철로 접어들면서 서울 연립 다세대 원룸의 월세 상승세가 계속되고 있습니다. 1인 가구는 휴가비는 물론 월세 납부에도 어려움을 겪고 있습니다. 부동산 플랫폼 다방에 따르면, 5월 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 전용면적 33㎡ 이하 서울 연립 다세대 원룸의 평균 월세는 75만원으로 집계되었습니다. 이는 전달에 비해 월세가 2만원 상승한 수치입니다. 평균 전세 보증금은 2억1195만원으로, 전세 보증금도 약 8만원 올랐습니다.서울의 25개 자치구 중 월세가 가장 높은 곳은 성동구로, 서울 평균의 157% 수준인 117만원에 달했습니다. 그 뒤를 이어 영등포구가 105만원으로 높았습니다. 이처럼 월세 부담이 커지면서 많은 1인 가구가 어려움을..

청약제도의 복잡성 증가서울의 40대 직장인 김모씨는 최근 수도권 아파트 청약을 준비하며 가점 계산에 어려움을 겪었습니다. 여러 차례 시도 끝에 국토교통부에서 받은 답변은 ‘주택 청약 FAQ’를 참고하라는 것이었고, 이 자료는 A4 용지로 241쪽에 달하는 방대한 내용이었습니다. 청약제도가 점점 복잡해지면서 부적격 당첨자가 계속해서 발생하고 있습니다.2020년부터 2023년까지 6만177명의 부적격 당첨자가 발생했으며, 2020년 청약홈 사이트 개편 후 본인 가점 계산을 도와주는 시스템이 도입되었음에도 부적격자는 줄지 않고 있습니다. 이는 청약제도가 갈수록 까다로워지고 있음을 보여줍니다.청약제도의 변화와 문제점청약제도를 개편하는 목적은 청약 기회를 균등하게 부여하고 무주택 서민들의 내 집 마련을 돕기 위함..

공사 현장의 활기와 견본주택 개관서울 성북구 장위동 일대를 재개발하는 '장위 푸르지오 라디우스 파크'는 사업 추진 17년 만에 첫 삽을 뜨며 이달 견본주택을 개관하고 본격적인 분양을 시작했습니다. 석계역 인근의 공사 현장은 이른 아침부터 바쁜 움직임을 보이며, 현장 근로자들과 덤프트럭이 활발하게 작업을 진행하고 있었습니다.분양가와 주변 시세 비교장위 푸르지오 라디우스 파크는 지하 3층, 지상 33층, 15개 동 총 1637가구 규모로, 이 중 718가구가 일반에 분양됩니다. 분양가는 3.3㎡당 3507만원으로 책정되어, 이는 주변 시세에 비해 저렴한 편입니다. 예를 들어, 전용 59㎡의 분양가는 8억4200만원에서 9억6700만원 사이이며, 발코니 확장비를 포함해도 8억 중반대에서 9억 후반대로 유지됩니..

수도권 분양 시장과 조망권의 중요성수도권 분양 시장이 활기를 띠면서 한강 뷰와 같은 조망권의 중요성이 다시 주목받고 있습니다. 조망권은 아파트는 물론 오피스텔 분양가에도 큰 영향을 미치며, 매매 시장에서도 조망 여부에 따라 가격이 크게 차별화됩니다. 한강 조망권이 가격을 결정짓는 핵심 가치로 떠오르면서, 한강 뷰 아파트와 그렇지 않은 아파트 간의 가격 차이가 최대 10억 원에 이를 정도입니다.사례 연구: 아이에스동서 덕은DMC에일린의뜰오피스텔아이에스동서가 경기 고양시 덕양구에 분양한 ‘덕은DMC에일린의뜰오피스텔’은 한강 뷰에 따라 분양가가 다르게 책정되었습니다. 전용면적 84㎡의 경우, 한강 조망이 가능한 타입은 9억 7400만~12억 4500만원으로 책정된 반면, 한강 조망이 불가능한 타입은 7억 56..