최근 부동산 시장에서 반등 조짐이 나타나고 있습니다. 수도권을 중심으로 본격적인 상승 추세에 접어들었고, 지방도 회복이 시간문제라는 분석이 나옵니다. 이번 반등이 일시적인 현상이 아니라는 근거로 공급부족, 고금리 적응, 분양가와 전셋값 상승 등을 들 수 있습니다. 이 글에서는 이러한 원인들을 분석하고 부동산 시장의 향후 전망을 살펴보겠습니다.공급부족 문제인허가와 착공 실적 감소부동산 시장이 상승 사이클에 진입한 첫 번째 이유는 공급부족입니다. 공사비 상승으로 인해 사업성이 약화되면서 인허가와 착공 실적이 크게 줄어들었습니다. 국토연구원의 '주택공급 상황분석과 안정적 주택공급 전략'에 따르면, 지난해 전국의 주택공급 실적은 인허가는 연평균 대비 74.2%, 착공은 47.3%에 불과했습니다. 특히 서울의 경..

서울 아파트값 상승이 이어지면서 경기도의 '옆세권'으로 불리는 광명시의 집값도 주목받고 있습니다. 특히 과천, 성남과 함께 '준강남'으로 불리는 광명시의 신축 아파트는 연일 최고가를 갱신하며 상승세를 이어가고 있습니다. 반면, 노후 아파트는 하락세를 보이며 시장에서 힘을 받지 못하고 있는 상황입니다. 이 글에서는 광명시 아파트 시장의 현황과 그 배경을 분석해 보겠습니다.신축 아파트의 상승세광명푸르지오센트베르와 광명아크포레자이위브2022년 준공된 '광명푸르지오센트베르'와 2021년 준공된 '광명아크포레자이위브'는 연일 최고가를 갱신하고 있습니다. '광명푸르지오센트베르' 전용 59㎡ B타입은 지난달 7억6000만원에 팔린데 이어 이달에는 7억8000만원에 거래되었습니다. 같은 단지 전용 59㎡ C타입은 8억..

경기도 안양시 만안구 안양동 진흥아파트 재건축 조합원들이 간접사업비 인상 문제로 갈등을 빚고 있습니다. 조합 운영 비용이 급격히 상승하면서 조합원들이 반발하고 있으며, 조합장 해임을 추진하는 상황에 이르렀습니다. 이번 글에서는 안양동 진흥아파트 재건축 사업의 현황과 문제점을 살펴보고, 이에 대한 해결책을 모색해보겠습니다.간접사업비 인상 문제공사비와 간접사업비 상승안양 진흥아파트 재건축 조합은 최근 열린 정기총회에서 사업비 516억원 증액을 확정했습니다. 2020년 6926억원이었던 사업비는 9573억원으로 증가했습니다. 특히, 공사비는 물가 인상 등에 따라 525억원 올랐지만, 간접사업비는 2122억원이나 상승했습니다. 이로 인해 비례율이 109.35%에서 94%로 떨어지면서 조합원들은 총 899억원의 ..

최근 급격히 오른 공사비와 건설사의 선별 수주로 인해 재건축 시장이 어려움을 겪고 있습니다. 이런 상황에서 통합재건축이 정비업계의 새로운 트렌드로 떠오르고 있습니다. 통합재건축은 가구 수가 적거나 사업성이 부족한 개별 단지들이 하나의 단지처럼 모여 재건축을 추진하는 방식으로, 규모의 경제를 통해 아파트 가치를 높일 수 있습니다. 하지만 단지별 사업성이 다르고, 조율해야 할 이해관계가 많아 실제로 성공할 수 있는 단지는 많지 않을 것으로 예상됩니다. 이 글에서는 통합재건축을 추진하는 5곳의 현황과 그 방향을 진단해 보겠습니다.통합재건축의 도전과 기회통합재건축의 장점통합재건축은 여러 개별 단지가 하나로 통합되어 재건축을 추진함으로써 규모의 경제를 실현하고, 아파트 가치를 높일 수 있는 장점이 있습니다. 단지..

빌라 기피 현상이 심화되면서 빌라 매매가 어려워지고, 이로 인해 빌라 공급업체들이 경영난에 처해 있습니다. 특히, 3년 내 신축 빌라를 판매하지 못하면 취득세 중과세가 적용되는 규정으로 인해 많은 업체들이 어려움을 호소하고 있습니다. 이 글에서는 빌라 공급업체의 경영난과 취득세 중과 문제에 대해 자세히 살펴보고, 이를 해결하기 위한 방안을 모색해 보겠습니다.빌라 기피와 매매 불황전세 사기와 주택 기피 현상최근 전세 사기 사건이 잇따라 발생하면서 빌라에 대한 신뢰가 크게 하락하였습니다. 많은 사람들이 빌라를 기피하게 되면서, 주택 공급업체들은 빌라를 매매하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 또한, 주택 수를 늘리기 싫어하는 투자자들 역시 빌라 구매를 꺼리는 상황입니다.경영난에 처한 공급업체들주택 신축 판매 및..

서울 아파트 시장에서 매물이 감소하고 매수세가 강화되면서 집값 상승세가 이어지고 있습니다. 강남권을 시작으로 '마용성'(마포·용산·성동구) 지역에서도 신고가가 속출하고 있으며, 매물은 점점 줄어들고 있습니다. 이와 함께 금리 인하 기대감이 부동산 매수 수요를 자극하면서 집값 상승의 악순환 구조가 지속될 가능성이 높아지고 있습니다. 본 글에서는 서울 아파트 매물 감소와 매수세 강화 현상, 그리고 향후 전망에 대해 자세히 살펴보겠습니다.서울 아파트 매물 감소와 매수세 강화매물 감소 현황서울 아파트 매물이 급격히 줄어들고 있습니다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면, 서울 아파트 매물은 7월 15일 기준 7만9925건으로 집계되었습니다. 이는 3월 11일 이후 4개월 만에 8만 건을 밑도는 수치입니다. 한 ..

유튜브 크리에이터 겸 웹툰 작가로 활동 중인 '침착맨' 이말년(본명 이병건)이 지난해 4월 서울 송파구 방이동에 위치한 건물을 매입하면서 세간의 관심을 모으고 있습니다. 그가 설립한 회사 '금병영' 명의로 매입된 이 건물은 다양한 용도로 활용되며, 부동산 가치가 높아질 것으로 기대되고 있습니다. 이와 함께 최근 이말년의 가족을 대상으로 한 협박 사건이 발생하면서 법적 대응에도 관심이 집중되고 있습니다. 본 글에서는 이말년의 건물 매입 배경과 법적 대응 상황에 대해 자세히 살펴보겠습니다.이말년의 송파구 방이동 건물 매입건물 매입 배경이말년은 자신이 창업한 회사 '금병영' 명의로 지난해 4월 서울 송파구 방이동 소재의 한 건물을 53억5000만원에 매입했습니다. '금병영'은 이말년의 배우자와 자녀 등 가족의..

서울과 수도권의 집값 상승이 크게 일어나고 있으며, 이는 주택 공급 부족과 전셋값 상승, 매매 가격 급등, 금리 인하 기대감 등이 복합적으로 작용한 결과입니다. 상반기 서울의 입주 물량이 작년 대비 61% 급감하면서 매매 가격 상승률이 6년 만에 최고치를 기록하고 있습니다. 이 글에서는 이러한 변화의 원인과 현상, 그리고 이를 해결하기 위한 정책적 제언에 대해 자세히 살펴보겠습니다.주택 공급 부족과 패닉 바잉 조짐서울 입주 물량 급감올 상반기 서울 아파트 입주 물량은 5850가구로, 작년 같은 기간(1만5080가구) 대비 61.2% 줄었습니다. 주택 공급 선행지표인 서울 아파트 인허가 물량도 올해 1~5월 9300가구로, 작년보다 34% 감소했습니다. 이러한 공급 부족은 전셋값과 매매 가격의 동반 상승을..

최근 경기도 광명, 수원, 안양, 파주 등 서울과 인접한 수도권 아파트 분양시장이 활기를 띠고 있습니다. 수개월 간 미분양 물량으로 골머리를 앓던 단지들이 연달아 완판 소식을 전하고 있습니다. 이 글에서는 이러한 현상에 대한 원인 분석과 함께 각 지역의 사례를 통해 최근 수도권 아파트 분양시장의 동향을 살펴보겠습니다.광명 지역의 분양시장 변화트리우스 광명 완판 사례광명2R구역을 재개발한 '트리우스 광명'은 최근 일반분양 전세대 계약을 완료했습니다. 지난해 10월 최초 분양에 나선 이 단지는 계약 잔여세대가 생겨 수차례 청약을 반복했으나 잔여물량이 남아 있었습니다. 그러나 최근 무순위 청약 경쟁률이 급상승하면서 완판에 성공했습니다.가격 경쟁력과 인근 단지 영향'트리우스 광명'의 전용면적 84㎡ 최고 분양가..

서울의 주택 공급 부족이 현실에서 체감되면서 10년 이하 신축 아파트가 서울 아파트 거래의 4분의 1을 차지하고 있습니다. 최근 서울 아파트 가격 상승도 신축 아파트가 주도하고 있으며, 이에 따라 신축 아파트의 선호 현상이 더욱 뚜렷해지고 있습니다. 이 글에서는 최근 서울 주택 시장의 동향과 신축 아파트 선호 현상, 그리고 이를 해결하기 위한 정책적 제언에 대해 자세히 알아보겠습니다.주택 공급 절벽과 신축 아파트 선호 현상서울 주택 공급 부족 현황최근 서울 주택 시장에서는 공급 부족이 현실로 나타나고 있습니다. 국토교통부의 자료에 따르면 올해(1~5월) 서울 주택 인허가 건수는 1만530건으로 전년 동기(1만6357건) 대비 35.6% 감소했으며, 재작년 같은 기간(1만9172건) 대비 절반 수준으로 줄..