안녕하세요. 공동상속주택 소유 및 다른 주택 양도 시 양도소득세 비과세 조건과 관련하여 궁금해하시는 부분에 대해 자세히 설명드리겠습니다. 이번 글에서는 배우자가 보유한 주택을 매도할 때의 양도소득세 적용 여부와 배우자의 거주지 변화에 따른 양도세 적용 차이에 대해 다뤄보겠습니다.1. 배우자가 20년 전에 보유하고 있던 주택 매도 시 양도소득세 납부 여부배우자가 20년 전에 보유한 주택을 매도할 경우, 양도소득세 납부 여부는 몇 가지 조건에 따라 달라집니다.비과세 요건주택을 매도할 때 비과세 혜택을 받기 위해서는 아래와 같은 요건을 충족해야 합니다:1세대 1주택 요건: 해당 주택이 1세대 1주택인 경우, 일정 기간 이상 보유 및 거주하면 양도소득세가 비과세됩니다.보유 기간: 해당 주택을 2년 이상 보유한 ..

안녕하세요. 월세 생활을 하다 보면 가끔 예기치 않은 문제들이 발생할 수 있습니다. 이번 글에서는 전기요금 명의 변경으로 인한 요금 폭탄 문제에 대해 자세히 알아보고, 해결 방법을 안내해드리겠습니다.전기요금 명의 변경의 배경전기요금 명의는 원래 집주인의 명의로 되어 있었지만, 어느 순간 임차인인 질문자님의 명의로 변경되었습니다. 이로 인해 이전에 집주인 명의로 납부되던 전기요금이 미납 상태로 남아있어 요금 폭탄을 맞게 되신 상황입니다.전기요금 명의 변경의 절차전기요금 명의 변경은 보통 다음과 같은 절차를 거칩니다:명의 변경 요청: 집주인 또는 임차인이 전력 회사에 명의 변경을 요청합니다.필요 서류 제출: 전력 회사에 명의 변경을 위한 서류(계약서, 신분증 등)를 제출합니다.명의 변경 완료: 전력 회사에서..

안녕하세요. 월세 계약 만료 후 이사 시 월세 계산 방법에 대해 문의 주셨네요. 계약 만료 후 이사와 관련된 법적 절차와 월세 계산 방법에 대해 자세히 설명드리겠습니다.월세 계약 기간과 자동 연장월세 계약은 보통 1년 단위로 이루어지며, 만료 후 특별한 의사 표시가 없다면 자동으로 1년 연장되는 경우가 많습니다. 질문자님의 경우, 22년 6월 24일에 계약하셨고, 24년 6월 23일까지 계약이 자동 연장되었습니다. 이는 정상적인 절차이며, 계약서에 명시된 내용대로 진행된 것입니다.이사 통보와 일할 계산5월 말경에 이사 통보를 하셨고, 8월 9일에 이사한다고 정확히 통보하셨다면, 이사하는 달의 월세는 보통 일할 계산하여 납부하는 것이 일반적입니다. 예를 들어, 7월 월세는 정상적으로 납부하고, 8월 1일부..

전세 계약은 주택을 임대하는 과정에서 매우 중요한 절차입니다. 일반적으로 전세 계약 시에는 보증금과 예약금을 미리 지급하는 것이 일반적이지만, 상황에 따라 이를 나중에 지급하는 경우도 있습니다. 특히 지인과의 계약에서는 서로의 신뢰를 바탕으로 이러한 조건을 협의할 수 있습니다. 이번 글에서는 지인과의 전세 계약에서 예약금과 보증금을 나중에 지급하는 경우에 대해 자세히 알아보겠습니다.1. 전세 계약의 기본 개념전세 계약은 임차인이 일정 기간 동안 주택을 임대하고, 그 대가로 보증금을 임대인에게 지급하는 계약을 말합니다. 보증금은 계약 종료 후 돌려받게 되며, 이 동안 주택에 거주하는 것이 가능합니다.2. 예약금과 보증금의 중요성예약금: 계약 의사를 표시하기 위해 먼저 지급하는 금액입니다. 예약금은 계약이 ..

지난 5월 말 기준으로 우리나라 청약통장 가입자 수는 2554만3804명에 달합니다. 이 중 약 70%가 1순위 자격을 갖추고 있는데, 이는 청약 가입 기간 2년에 예치금을 납입한 경우 등에 해당됩니다. 1순위 자격을 갖추지 못하면 2순위 청약 물량을 노려야 하지만 인기 많은 아파트 단지의 경우 1순위 청약에서 분양 경쟁이 끝나는 경우가 많습니다. 그렇다면 이 시대에 청약통장으로 내 집 마련이 정말 가능한 일일까요? 청약통장의 메커니즘과 이를 통해 내 집 마련을 할 수 있는 전략을 알아보겠습니다.청약통장의 메커니즘청약이란 정부가 희소한 재화인 주택을 공평하고 효율적으로 분배하기 위해 분양 방법의 조건과 기준을 정해 놓은 것입니다. 청약을 신청하기 위해선 청약통장을 개설하고 특정 보유 기간과 입금 횟수를 ..

최근 아파트 가격 상승과 정책 대출의 한계로 인해 전국 아파트 입주율이 하락세를 보이고 있다. 주택산업연구원이 발표한 자료에 따르면 6월 전국 아파트 입주율은 63.0%로 전월 대비 0.6%포인트 하락했다. 수도권과 지방 모두에서 입주율 변동이 관찰되며, 특히 서울과 강원권, 제주권의 입주율 하락이 두드러졌다.수도권과 지방의 입주율 변화서울의 아파트 입주율은 84.3%에서 79.2%로 5.1%포인트 하락하며 5개월 만에 70%대로 내려갔다. 이는 서울 대다수의 아파트 가격이 신생아 특례대출과 보금자리론 등의 대출 가능 한도를 넘어서면서 잔금대출 확보가 어려워졌기 때문이다. 반면 인천·경기권은 72.5%에서 76.9%로 4.4%포인트 상승하여 대조적인 모습을 보였다.지방에서는 강원권과 제주권의 입주율 하락..

인천광역시 계양구 효성동 일원에 조성되는 '계양 롯데캐슬 파크시티'가 7월 말 1단지 분양을 앞두고 있다. 롯데건설은 총 3,053가구의 대단지로 조성되는 이번 프로젝트를 통해 수요자들의 높은 관심을 받고 있다. 특히, 5월에 공급된 2단지 1,089가구의 계약이 거의 완료되면서, 당초 예정보다 앞당겨 1단지 1,964가구의 분양에 나섰다.다양한 면적과 고급 커뮤니티 시설'계양 롯데캐슬 파크시티' 1단지는 지하 2층에서 지상 최고 26층까지 20개 동으로 구성되며, 전용면적 59㎡, 84㎡, 108㎡ 등 다양한 면적으로 이뤄진다. 대규모 단지인 만큼 커뮤니티 시설도 다채롭게 마련된다. 입주민들은 단지 내 게스트하우스, 피트니스클럽, 필라테스룸, GX룸, 실내골프클럽, 다이닝카페, 미팅룸, 크리에이티브 라..

충청권 최대 규모의 아파트 단지 '힐스테이트 도안리버파크'가 대전 도안신도시에 들어서면서 수요자들의 이목이 집중되고 있다. 현대건설이 짓는 '힐스테이트' 브랜드 타운으로, 차별화된 상품 설계를 적용해 랜드마크 단지로 자리 잡을 것으로 기대를 모으고 있다.대규모 단지와 고급 상품 설계'힐스테이트 도안리버파크'는 총 5,329가구 규모의 충청권 최대 규모 브랜드 타운으로 조성된다. 지역 내에서도 압도적인 규모를 자랑하며, 고급 상품을 내세운다. 예를 들어, 서울 강동구 둔촌동 '둔촌주공(올림픽파크 포레온)'은 총 1만2,032가구로 구성된 국내 최대 규모 단지로, 전용면적 84㎡ 입주권이 22억7,363만 원에 거래되기도 했다.다양한 커뮤니티 시설힐스테이트 도안리버파크는 1단지와 2단지에 각각 분리된 커뮤니..

경북 포항시에 굵직한 개발호재가 잇따르고 있는 가운데, 그 수혜가 기대되는 '힐스테이트 환호공원'이 주목받고 있다. 포항시는 최근 국가첨단전략산업 바이오 특화단지 공모에서 최종 선정되었고, 지난해 이차전지 특화단지에 이어 전국 최초로 두 분야에 선정되는 쾌거를 이루었다.포항시의 주요 개발호재포항시는 철강산업을 주축으로 성장해온 철의 도시로 불리며, 최근 이차전지와 바이오 등 미래 먹거리 산업을 확보해 관련 분야 글로벌 기업들이 몰려들고 있다. 이차전지 특화단지로 선정되었을 때에는 2027년까지 약 12조 원 규모의 투자 계획이 발표되기도 했다.지난 6월 3일, 포항시 영일만 앞바다에 막대한 양의 석유와 가스가 매장되어 있을 가능성이 제기되면서 대한민국이 들썩였다. 정부는 세계 최고 수준의 심해 기술 평가..

순천만국가정원 인근에 위치한 순천 첫 '자이' 브랜드 아파트 단지인 '순천그랜드파크자이'가 청약에 이어 정당계약에서도 큰 인기를 끌고 있습니다. 이 단지는 17일까지 진행되는 정당계약에서도 뜨거운 열기를 보이며 단기간 완판에 대한 기대감을 높이고 있습니다.뜨거운 청약 열기순천그랜드파크자이는 1순위 청약에서 8366명이 몰리며 평균 12.1대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 이는 최근 분양가 상승세 속에서 내 집 마련을 노리는 수요자들이 늘어나고 있는 것을 보여줍니다. 분양 관계자는 "순천을 넘어 전남 전역에서 큰 관심을 받았고, 입지, 미래가치, 브랜드, 상품성 등에서 높은 평가를 받고 있다"고 전했습니다.분양시장의 반전 분위기올해 6월부터 분양시장은 확실한 반전 분위기를 보이고 있습니다. 서울부터 수도권,..