일산 집값 하락세: 재건축 선도지구 경쟁 속의 현주소와 전망최근 일산의 집값이 반년 만에 8000만원이나 떨어지면서 재건축 선도지구 경쟁 속에서도 일산의 부동산 시장이 힘을 받지 못하고 있는 상황입니다. 다른 1기 신도시와는 달리 일산의 집값이 하락세를 보이는 이유와 앞으로의 전망에 대해 자세히 살펴보겠습니다.1. 일산 집값 하락 현황고양시 일산동구 마두동 '강촌1단지' 전용 84㎡는 지난달 5억6000만원에 거래되며 직전 거래 가격인 5억9000만원에 비해 3000만원이 하락했습니다. 이는 올해 초 6억4000만원에 거래된 것과 비교하면 큰 폭의 하락입니다. 특히, 1층 시세가 상대적으로 낮다는 점을 고려하더라도 반년 만에 8000만원이 하락한 것은 시세 자체가 하락했다고 볼 수 있습니다.2. 재건축 ..

임대차 2법 시행 4년: 주거 안정성은 어디로?다음 달, 임대차 2법(계약갱신청구권 및 전월세 상한제)이 시행된 지 4년이 됩니다. 이 법은 임차인의 주거 안정을 보장하기 위해 도입되었지만, 이를 실제로 활용하는 세입자는 10가구 중 2~3가구에 불과합니다. 임대차 2법의 4년 계약 만기가 도래하면서 전세 시장의 불안이 커지고 있습니다. 이번 글에서는 임대차 2법의 도입 배경과 그 효과, 그리고 현재 전세 시장에 미친 영향을 분석해 보겠습니다.1. 임대차 2법의 도입 배경과 핵심 내용임대차 2법은 2020년 문재인 정부 시절 도입된 법안으로, 세입자의 주거 안정을 강화하기 위해 만들어졌습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다:계약갱신청구권: 기존 2년이던 임대차 기간을 ‘2+2’로 늘려 4년 거주를 보장합니..

종부세 개편에 따른 보유세 절감 효과와 시장 전망최근 정부와 정치권에서 논의 중인 종합부동산세(이하 종부세) 개편 방향에 따라 부동산 관련 세금이 절반 이상 감소할 것으로 예상됩니다. 특히 강남권 일부 초고가 단지는 1주택자 종부세 폐지 또는 축소 시 보유세(재산세+종부세) 부담이 3분의 2 정도 줄어드는 등 관련 영향이 클 것으로 보입니다. 이번 글에서는 종부세 개편에 따른 보유세 변화와 그에 따른 시장 전망을 살펴보겠습니다.1. 종부세 개편 논의 개요최근 정부가 종부세 개편을 공식화하면서 3주택 이상 다주택자와 1가구 1주택자에 대한 세 부담을 낮추는 방안이 논의되고 있습니다. 주요 논의 사항은 다음과 같습니다:다주택자 중과세율 폐지(일원화)1주택자 종부세 폐지1주택자 기본공제금액(공시가 기준) 12..

서울 서초구 반포 ‘래미안 원펜타스’ 청약 당첨 전략 및 전망최근 서울 서초구 반포 ‘래미안 원펜타스’의 일반 분양이 많은 관심을 받고 있습니다. 총 641가구 중 292가구가 일반 분양으로 나올 예정이며, 분양가는 주변 시세에 비해 낮게 책정될 것으로 예상되어 청약 경쟁이 치열할 전망입니다. 이번 글에서는 래미안 원펜타스의 청약 당첨 전략과 전망에 대해 자세히 알아보겠습니다.1. 래미안 원펜타스 개요‘래미안 원펜타스’는 신반포15차를 재건축한 아파트 단지로, 지하 4층부터 지상 35층까지 총 6개동으로 구성되어 있습니다. 후분양 단지로 641가구 중 292가구가 일반 분양됩니다. 전용면적별로는 △84㎡ 215가구 △59㎡ 37가구 △107㎡ 21가구 △137㎡ 11가구 △155㎡ 4가구 △191㎡ 4가..

도마 포레나해모로, 대전 서구의 신도시급 아파트 선착순 분양한화 건설부문과 HJ중공업이 공동 시공하는 대전광역시 서구 도마동의 '도마 포레나해모로' 아파트가 선착순 분양을 진행하고 있습니다. 이 단지는 대규모 노후 주택지를 현대적이고 미니신도시급 아파트 단지로 변모시키는 도마·변동지구의 핵심 위치에 자리잡고 있어 미래 가치가 높을 것으로 기대됩니다.도마 포레나해모로의 개요'도마 포레나해모로'는 지하 3층에서 지상 34층까지 7개 동으로 구성되며, 전용 면적 39~101㎡의 총 818가구로 이루어져 있습니다. 이 중 일반 분양 물량은 568가구로, 다양한 규모의 주택 선택이 가능합니다. 단지가 위치한 도마·변동지구는 대규모 도시 정비 사업을 통해 2만5000여 가구의 브랜드 타운으로 변모하고 있으며, 이는..

대한민국 국토, 연간 3cm 이동: GNSS 지각변동 감시시스템의 역할과 중요성국토교통부 국토지리정보원은 최근 우리나라 국토가 연간 3cm 가량 일정한 속도로 이동하고 있다는 사실을 확인했습니다. 이는 위성항법시스템(GNSS) 지각변동 감시시스템을 통해 밝혀진 결과로, 2020년 구축된 이 시스템은 국토의 정밀한 위치를 계산하고 지각변동량을 분석합니다. 이번 글에서는 GNSS 지각변동 감시시스템의 구축 배경, 운영 방식, 그리고 그 중요성에 대해 자세히 살펴보겠습니다.GNSS 지각변동 감시시스템의 구축 배경GNSS(Global Navigation Satellite System)는 GPS와 같은 항법위성의 신호를 이용해 지구 표면의 정밀한 위치를 측정하는 시스템입니다. 국토지리정보원은 2020년에 이 시스..

계룡시 엄사 신축 아파트, '계룡 펠리피아' 4일 1순위 청약 접수 시작세움종합건설이 공급하는 계룡시 엄사의 신축 아파트 '계룡 펠리피아'가 오는 4일 1순위 청약 접수를 시작합니다. 이 단지는 지하 2층에서 지상 27층까지, 7개 동, 총 823세대의 브랜드 아파트로, 전용면적 76~104㎡로 구성되어 있습니다. 타입별로는 76㎡ 410세대, 84㎡A 145세대, 84㎡B 168세대, 104㎡ 100세대로 다양하게 준비되어 있습니다.분양 일정 및 청약 자격분양 일정은 3일 특별공급을 시작으로, 4일 1순위 청약, 5일 2순위 청약 접수가 진행되며, 당첨자 발표는 12일입니다. 정당 계약은 24일부터 26일까지 3일간 진행됩니다. 1순위 청약 자격은 청약통장 가입기간이 6개월 이상인 계룡시, 충청남도, ..

HJ중공업, 5600억 새만금 국제공항 건설공사 수주 유력HJ중공업이 5600억원 규모의 새만금 국제공항 건설공사 수주전에서 가장 높은 설계 평가 점수를 받아 수주가 유력해졌습니다. 국토교통부는 지난달 30일부터 31일까지 중앙건설기술심의위원회가 진행한 새만금 국제공항 건설공사 사업 기본설계 평가 결과를 발표했습니다. HJ중공업 컨소시엄은 89.15점을 기록하며 현대건설 컨소시엄(82.15점)과 DL이앤씨 컨소시엄(75.15점)을 제치고 1위를 차지했습니다. 이번 블로그 글에서는 HJ중공업의 수주 과정과 새만금 국제공항 건설공사의 세부 내용, 그리고 이 프로젝트가 지역사회와 경제에 미칠 영향에 대해 살펴보겠습니다.HJ중공업의 높은 평가 점수HJ중공업 컨소시엄이 설계 평가에서 89.15점으로 최고점을 받은..

6월 분양 시장, 전국 3만9000가구 대거 출격올해 6월, 부동산 시장에서는 전국적으로 약 3만9000가구가 분양을 앞두고 있습니다. 특히 경기도에서는 2만 가구 이상, 서울에서는 3000가구 이상의 물량이 예정되어 있어 수요자들의 큰 관심을 끌고 있습니다. 이번 글에서는 6월 분양 예정 물량과 지역별 특징, 그리고 시장 전망에 대해 자세히 살펴보겠습니다.6월 전국 분양 예정 물량 현황부동산플랫폼 업체 직방에 따르면, 6월 분양 예정 물량은 총 44개 단지, 3만9393가구에 이릅니다. 이 중 일반분양은 2만9340가구로 조사되었습니다. 지역별로는 경기도가 2만2169가구로 가장 많은 비중을 차지하고 있으며, 그 다음으로 서울이 3269가구, 인천이 1612가구 순으로 이어집니다.서울 지역 분양 예정 ..

중소 법인이 직원들에게 기숙사를 제공하기 위해 전세 임대차계약을 체결한 경우, 전입신고와 확정일자의 중요성에 대해 알아보겠습니다. 법인 명의로 전세계약을 체결했을 때, 직원이 전입신고를 하고 확정일자를 받을 경우 임대차보호법의 적용 여부와 전입신고의 필요성에 대해 설명드립니다. 1. 법인 명의 전세계약과 임대차보호법 적용 여부법인의 임대차보호법 적용: 일반적으로 법인은 주택임대차보호법의 적용을 받지 않습니다. 주택임대차보호법은 개인 임차인을 보호하기 위해 만들어진 법률이기 때문에, 법인이 임차인인 경우에는 적용되지 않는 것이 원칙입니다. 직원의 전입신고와 확정일자: 그러나 법인이 임차인이 되어 사택으로 이용할 목적으로 전세를 얻고, 그 사택에서 거주하는 직원이 전입신고를 하고 확정일자를 받는 경우, 직원..