부산지역 미분양 아파트가 두 달 연속 5000가구를 넘어서고 있습니다. '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양도 증가세를 보이며 지역 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있습니다. 이번 글에서는 부산지역 미분양 아파트 현황과 그 원인, 향후 전망에 대해 자세히 살펴보겠습니다.부산지역 미분양 아파트 현황미분양 아파트 현황지난달 말 기준 부산지역 미분양 아파트는 5205가구를 기록했습니다. 이는 5월의 5496가구에서 소폭 줄었지만, 두 달 연속 5000가구를 넘기고 있는 수치입니다. 특히 준공 후 미분양은 5월 1308가구에서 6월 1402가구로 7.2%(94가구) 늘어났습니다.미분양 아파트 증가 추이부산 미분양 아파트는 지난해 12월 3000가구 아래로 줄어들었다가 올해 1월부터 3월까지 3000가구 규..

최근 부동산 시장에서 반등 조짐이 나타나고 있습니다. 수도권을 중심으로 본격적인 상승 추세에 접어들었고, 지방도 회복이 시간문제라는 분석이 나옵니다. 이번 반등이 일시적인 현상이 아니라는 근거로 공급부족, 고금리 적응, 분양가와 전셋값 상승 등을 들 수 있습니다. 이 글에서는 이러한 원인들을 분석하고 부동산 시장의 향후 전망을 살펴보겠습니다.공급부족 문제인허가와 착공 실적 감소부동산 시장이 상승 사이클에 진입한 첫 번째 이유는 공급부족입니다. 공사비 상승으로 인해 사업성이 약화되면서 인허가와 착공 실적이 크게 줄어들었습니다. 국토연구원의 '주택공급 상황분석과 안정적 주택공급 전략'에 따르면, 지난해 전국의 주택공급 실적은 인허가는 연평균 대비 74.2%, 착공은 47.3%에 불과했습니다. 특히 서울의 경..

빌라 기피 현상이 심화되면서 빌라 매매가 어려워지고, 이로 인해 빌라 공급업체들이 경영난에 처해 있습니다. 특히, 3년 내 신축 빌라를 판매하지 못하면 취득세 중과세가 적용되는 규정으로 인해 많은 업체들이 어려움을 호소하고 있습니다. 이 글에서는 빌라 공급업체의 경영난과 취득세 중과 문제에 대해 자세히 살펴보고, 이를 해결하기 위한 방안을 모색해 보겠습니다.빌라 기피와 매매 불황전세 사기와 주택 기피 현상최근 전세 사기 사건이 잇따라 발생하면서 빌라에 대한 신뢰가 크게 하락하였습니다. 많은 사람들이 빌라를 기피하게 되면서, 주택 공급업체들은 빌라를 매매하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 또한, 주택 수를 늘리기 싫어하는 투자자들 역시 빌라 구매를 꺼리는 상황입니다.경영난에 처한 공급업체들주택 신축 판매 및..

서울 아파트 시장에서 매물이 감소하고 매수세가 강화되면서 집값 상승세가 이어지고 있습니다. 강남권을 시작으로 '마용성'(마포·용산·성동구) 지역에서도 신고가가 속출하고 있으며, 매물은 점점 줄어들고 있습니다. 이와 함께 금리 인하 기대감이 부동산 매수 수요를 자극하면서 집값 상승의 악순환 구조가 지속될 가능성이 높아지고 있습니다. 본 글에서는 서울 아파트 매물 감소와 매수세 강화 현상, 그리고 향후 전망에 대해 자세히 살펴보겠습니다.서울 아파트 매물 감소와 매수세 강화매물 감소 현황서울 아파트 매물이 급격히 줄어들고 있습니다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면, 서울 아파트 매물은 7월 15일 기준 7만9925건으로 집계되었습니다. 이는 3월 11일 이후 4개월 만에 8만 건을 밑도는 수치입니다. 한 ..

서울의 주택 공급 부족이 현실에서 체감되면서 10년 이하 신축 아파트가 서울 아파트 거래의 4분의 1을 차지하고 있습니다. 최근 서울 아파트 가격 상승도 신축 아파트가 주도하고 있으며, 이에 따라 신축 아파트의 선호 현상이 더욱 뚜렷해지고 있습니다. 이 글에서는 최근 서울 주택 시장의 동향과 신축 아파트 선호 현상, 그리고 이를 해결하기 위한 정책적 제언에 대해 자세히 알아보겠습니다.주택 공급 절벽과 신축 아파트 선호 현상서울 주택 공급 부족 현황최근 서울 주택 시장에서는 공급 부족이 현실로 나타나고 있습니다. 국토교통부의 자료에 따르면 올해(1~5월) 서울 주택 인허가 건수는 1만530건으로 전년 동기(1만6357건) 대비 35.6% 감소했으며, 재작년 같은 기간(1만9172건) 대비 절반 수준으로 줄..

서울시의 신속통합기획과 국토교통부의 1기 신도시 선도지구 사업이 본격화되면서 '공공기여'와 '기부채납' 개념이 주목받고 있습니다. 재건축·재개발 사업이 확대되면서 사업자와 지자체 간의 줄다리기는 필연적으로 발생하게 되며, 이 과정에서 공공기여와 기부채납이 중요한 역할을 합니다.공공기여와 기부채납의 개념과 차이점공공기여와 기부채납은 종종 혼용되지만, 두 개념은 엄연히 다릅니다.기부채납은 사업시행자가 소유권을 국가나 지자체에 무상으로 이전하는 것을 의미합니다. 이는 주로 개발 이익 환수를 목적으로 하며, 법적으로는 '국유재산법'과 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률' 등에 근거를 둡니다.반면, 공공기여는 개발 이익 환수를 포함하는 더 확장된 개념으로, 용적률 상향이나 종 상향 등 건축 제한 완화를 조건으로 ..