최근 국내 주택시장에서 '대장 아파트'가 중요한 지표로 떠오르고 있습니다. '대장 아파트'는 지역을 대표하는 고가의 아파트로, 시장 상황에 따라 가장 먼저 반응하며 가격 변동성을 주도합니다. 이 글에서는 대장 아파트의 중요성, 주요 지표, 그리고 현재 주택시장에 미치는 영향을 다루고자 합니다.대장 아파트의 정의와 특징대장 아파트는 지역을 대표하는 고가 아파트를 의미합니다. 이러한 아파트는 랜드마크나 블루칩이라고도 불리지만, 일반적으로 '대장'이라는 친근한 단어로 더 많이 사용됩니다. 서울 강남구 도곡동의 '타워팰리스'가 대장 아파트의 시초로 꼽히며, 이후 다양한 지역에서 대장 아파트가 등장하고 있습니다.대장 아파트는 주택시장이 호황일 때 다른 아파트보다 빨리, 많이 오르는 경향이 있습니다. 반면, 시장이..

최근 수원 일가족 전세사기 사건의 피해 규모가 기존 추정치의 두 배 이상으로 늘어났다는 충격적인 소식이 전해졌습니다. 수사 결과, 총 피해 금액은 760억 원에 달하며, 피해자 수는 511명으로 밝혀졌습니다. 이 사건은 많은 전세 세입자들에게 큰 충격을 안겼으며, 정부와 수사기관은 이를 해결하기 위해 다각적인 노력을 기울이고 있습니다.사건 개요와 피해 규모수원지검 형사5부(천대원 부장검사)는 사기 등 혐의로 구속 기소된 정모씨(59)와 그의 가족들에 대한 3차 기소를 진행했습니다. 정씨와 그의 아내, 아들은 2021년 1월부터 작년 9월까지 수원 일대에서 주택 약 800가구를 매입하고 임차인 511명으로부터 전세보증금 760억 원을 편취한 혐의를 받고 있습니다.정씨 일가는 대출금이 700억 원을 초과하는..

최근 지방자치단체들이 저출생 문제를 극복하기 위해 신혼부부를 대상으로 파격적인 주거정책을 쏟아내고 있습니다. 이러한 정책들은 주거비용을 크게 절감시켜 신혼부부들에게 큰 도움이 되고 있으며, 서울시도 이러한 움직임에 동참하고 있습니다. 이 글에서는 인천, 전남 화순, 강원 태백, 그리고 서울시의 주거정책을 상세히 살펴보겠습니다.인천시의 '천원주택'인천시는 2024년부터 신혼부부에게 하루 임대료가 1000원인 '천원주택'을 연간 1000호 규모로 공급할 계획입니다. 이는 예비 신혼부부 또는 결혼한 지 7년 이내의 신혼부부를 대상으로 하며, 최초 2년, 최대 6년까지 하루 1000원, 월 3만원의 임대료만 내고 임대주택에 거주할 수 있는 정책입니다. 이는 민간주택 평균 월 임대료 76만원의 4% 수준에 불과합..

최근 1기 신도시 재건축으로 주목받고 있는 경기도 성남시 분당구 이매동에 위치한 근린주택이 경매 시장에 등장해 관심을 모으고 있습니다. 이번 경매 물건은 총 26가구가 임대된 상태로, 투자자들에게 매력적인 기회로 다가오지만, 동시에 주의할 점도 많은 물건입니다. 이번 글에서는 해당 물건의 세부 정보와 함께 투자 시 유의해야 할 사항들에 대해 살펴보겠습니다.경매 물건 개요이번 경매에 부쳐진 이매동 건물은 2013년에 준공된 근린주택으로, 올해로 12년 차에 접어들었습니다. 근린주택은 근린생활시설과 주택을 합친 개념으로, 상점인 근린생활시설을 주택으로 사용하고 있다는 의미입니다. 건축물대장에 따르면, 연면적은 773㎡(234평)이고, 대지면적은 746㎡(226평), 건축면적은 149㎡(45평)입니다. 건물은..

SGI서울보증이 최근 연립·다세대 전세대출에 대한 보증금 기준을 새롭게 신설하여 전세대출 보증서를 발급하는 조건을 더욱 강화했습니다. 이번 조치는 연립·다세대 주택의 전세대출 보증 발급을 제한함으로써 전세 사기 등을 예방하고 시장의 안정성을 높이기 위한 것입니다.보증금 기준 강화 내용SGI서울보증은 지난 10일부터 연립·다세대 주택에 대해 새로운 보증금 기준을 적용하기 시작했습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다:시세의 90% 초과 금지: 근저당과 보증금을 합한 금액이 시세의 90%를 초과하는 경우, 전세대출 보증서 발급이 제한됩니다.대상 주택: 이번 조치는 연립·다세대 주택에 적용되며, 아파트, 오피스텔, 단독주택 등 다른 유형의 주택에는 기존의 기준이 유지됩니다.기존 HUG 기준과의 차이점주택도시보증공..

최근 부동산 시장에서 수도권 아파트가 연평균 6.78%씩 상승하며 안정적인 자산 역할을 하고 있습니다. 특히 최근 들어 거래량이 증가하고 수도권 외곽으로의 원정 투자도 늘어나면서 알짜 단지를 선점하려는 수요자들의 발걸음이 분주해지고 있습니다.수도권 아파트 가격 상승 추이부동산인포가 KB국민은행의 자료를 분석한 결과, 수도권 아파트 값은 2000년 이후 연평균 6.78% 상승한 것으로 나타났습니다. 이는 기타 지방(수도권 및 광역시 제외)의 상승률 3.41%를 두 배 가까이 웃도는 수치입니다. 수도권 아파트는 지난 24년 중 6번만 가격이 하락했으며, 하락 폭도 5% 미만이 대부분이었습니다. 반면 상승장에서는 최대 30% 가까이 오르는 등 강한 상승세를 보였습니다. 2002년에는 29.27%, 2006년에..

서울주택도시공사(SH공사) 김헌동 사장은 12일 서울 관악구 신림동에 위치한 반지하 주택을 방문하여 현재 진행 중인 반지하 주택 매입 사업을 점검했습니다. 김 사장은 30여 년 전 본인도 반지하 주택에 거주했던 경험을 떠올리며, 이번 사업의 중요성을 강조했습니다.반지하 주택 매입 현황SH공사는 2021년부터 침수 위험이 높은 반지하 주택을 적극 매입해왔습니다. 지금까지 총 2718호의 반지하 주택을 매입했으며, 2022년 8월 집중호우로 일가족 3명이 숨진 사건 이후 반지하 주택 멸실에 더욱 속도를 내고 있습니다. 이 중 기존 반지하 주택 매입은 1150호, 반지하 철거 후 신축약정 매입은 1568호입니다.특히, SH공사는 국토교통부와의 협의를 통해 반지하 주택만 단독으로 매입할 수 없었던 제도를 개선하..

강남구 청담동 건물 매입2018년 10월, 소녀시대 윤아는 서울 강남구 도산대로 인근에 위치한 건물을 100억 원에 매입했습니다. 이 건물은 3.3㎡(1평)당 7068만원의 가격에 구입했으며, 연면적은 1462.56㎡(약 442.42평), 대지면적은 467.70㎡(약 141.48평)입니다. 2014년에 건축된 이 건물은 지하 2층에서 지상 4층까지 있으며, 7호선 강남구청역과 수인분당선 압구정로데오역에서 도보로 10분 거리에 위치해 있어 교통이 편리합니다. 주택가에 위치하고 있지만, 매물이 나오면 즉각 팔리는 투자 1순위 지역으로 평가받고 있습니다.매입 과정과 임대 현황윤아는 개인 명의로 이 건물을 매입했으며, 채권최고액 72억 원의 근저당이 설정되어 있어 현금 40억 원을 투자한 것으로 추정됩니다. 현..

전북 아파트 매매 가격 상승세최근 지방 아파트 매매 가격이 하락세를 보이는 가운데, 전북 지역은 이례적으로 상승세를 이어가고 있습니다. 특히 전주를 중심으로 상승 흐름이 두드러지고 있습니다. 한국부동산원이 발표한 ‘주간 아파트 가격 동향’에 따르면, 7월 둘째 주 전북 아파트 매매가격은 전주 대비 0.03% 상승했습니다. 전북은 5월 13일 -0.01%를 기록한 이후 8주 연속 상승세를 보이며 지방 광역시·광역자치단체 중 상승률 1위를 기록했습니다.전주의 상승세 주도전북 지역의 상승세는 전주시가 주도하고 있습니다. 전주시 덕진구는 0.05% 상승했으며, 전주시 완산구는 0.15%, 남원시 0.05%, 정읍시와 김제시는 각각 0.02%씩 상승했습니다. 덕진구의 송천동, 중동, 장동 등 신도심 지역에서 가격..

주거환경의 문제와 개선 필요성서울 강북구 삼양동 일대는 주차난과 가파른 경사로 인해 주거환경이 악화된 지역으로, 주민들은 재개발의 필요성을 절실히 느끼고 있습니다. 70대 주민 문창식씨는 부인의 이동 편의를 위해 오토바이를 장만할 정도로 경사가 심한 이 지역의 어려움을 토로했습니다. 특히, 젊은 세대가 정착하기를 꺼리면서 동네는 점점 소멸의 위기에 직면해 있습니다.박원순 전 시장과 재개발의 역사삼양동은 고 박원순 전 서울시장이 2018년 한 달 동안 머물렀던 곳으로도 유명합니다. 당시 박 시장은 주민들의 재개발 요구를 들었으나, 그의 계획에는 동네 재개발 방안이 포함되지 않았습니다. 대신 청년과 신혼부부를 위한 빈집 매입 및 교통 인프라 확충 계획을 발표했었습니다.신속통합기획 재개발 확정최근 서울시는 삼..