🏗️ 이미 완공된 빌라나 빌딩에 테라스를 추가로 만들 수 있을까?📜 건축법상 위반이 될까, 합법적으로 테라스를 설치하는 방법은?🔍 이번 글에서는 테라스 증축의 법적 기준과 허가 절차, 현실적인 시공 가능성을 자세히 살펴보겠습니다.1. 빌라나 빌딩에 테라스를 추가로 만들 수 있을까?📌 테라스 설치는 기본적으로 ‘건축법’ 및 ‘건축물의 구조적 안전성’ 문제와 관련이 있음.✅ 건축법상 테라스를 새롭게 설치하려면 허가가 필요할 수도 있음.✅ 건물의 구조가 추가 하중을 견딜 수 있어야 함.📜 건축법 제14조(건축물의 증축 허가) 주요 내용✔️ 기존 건물에 새로운 구조물을 추가할 경우 건축허가 필요✔️ 테라스도 ‘증축’에 해당할 수 있음✔️ 허가 없이 설치하면 불법 증축으로 간주될 수 있음🚨 즉, 테라스..

🏛️ 사찰과 종교시설도 건축법을 적용받을까?🏗️ 전통 사찰이나 개인이 지은 종교시설은 건축법 위반이 아닐까?🔎 항공 촬영으로 불법 건축물을 단속하는데, 사찰이나 종교시설은 어떻게 단속을 피하는 걸까?📜 이번 글에서는 건축법과 종교시설의 관계, 불법 여부, 단속이 이루어지는 방식까지 꼼꼼히 살펴보겠습니다.1. 사찰 및 종교시설도 건축법 적용 대상일까?📌 건축법은 일반 건축물뿐만 아니라 사찰, 교회, 성당 등 모든 종교시설에도 적용됩니다.✔️ 현대의 모든 종교시설은 ‘건축법’ 및 ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률’(국토계획법) 적용 대상✔️ 건축허가 없이 건축물을 지으면 불법 건축물로 간주됨📜 관련 법령:✅ 건축법 제11조(건축허가)✅ 건축법 제14조(허가 대상 건축물)✅ 국토계획법 제56조(개..

🏠 전세 임대기간이 연장되었는데, 렌트홈 신고를 누락하면 벌금이 부과될까?📑 보증보험(주택임대차보증보험)에 가입했더라도 의무 위반으로 간주될까?🔍 이번 글에서는 주택임대사업자의 묵시적 갱신 신고 의무, 벌금 부과 기준, 그리고 해결 방법까지 자세히 알아보겠습니다.1. 주택임대사업자의 묵시적 갱신 신고 의무란?📌 주택임대사업자는 임대차 계약이 갱신될 경우, 해당 내용을 관할 지방자치단체 및 ‘렌트홈’(임대등록시스템)에 신고해야 하는 의무가 있습니다.✅ 의무 신고 대상:1️⃣ 신규 임대차 계약 체결 시2️⃣ 계약이 연장(갱신)될 경우3️⃣ 임대료 변동이 있을 경우✅ 신고 기한:✔️ 계약 체결 또는 갱신 후 30일 이내📌 즉, 묵시적 갱신이 이루어졌다면, 주택임대사업자는 이를 반드시 신고해야 합니다...

🏠 현재 거주 중인 집이 아버지 명의인데, 만약 아버지가 돌아가신다면 이 집은 누구에게 상속될까?💰 아버지께서 사업을 하시면서 빚이 있는 상태인데, 이 경우 상속재산과 함께 빚도 자식에게 넘어갈까?📜 혹시 작은아버지에게 상속될 가능성도 있을까?🔎 이번 글에서는 부동산 상속의 법적 절차, 빚이 있는 경우의 대응 방법, 그리고 작은아버지에게 넘어갈 가능성까지 꼼꼼하게 분석해보겠습니다.1. 상속이란? 아버지가 돌아가시면 집은 누구에게 갈까?📌 아버지께서 돌아가시면, 부동산을 포함한 모든 재산은 ‘상속’의 대상이 됩니다.✔️ 상속이란 사망한 사람(피상속인)의 재산을 법적으로 정해진 상속인(상속권자)들이 승계하는 것✔️ 아버지께서 유언 없이 사망하셨다면 법정상속 순위에 따라 재산이 분배됨💡 즉, 아버지..

🏗️ 불법 용도변경으로 시정명령을 받은 경우, ‘표시변경’으로 진행하면 이행강제금이 부과될까?📜 건축법 시행령 제115조의4(이행강제금 감경 조항)에서 소유권 변동이 감경 사유가 될 수 있을까?🔎 이번 글에서는 관련 법률과 판례를 통해 이행강제금 감경 가능성을 분석해보겠습니다.1. 건축법 위반 및 시정명령, 이행강제금이란?⚠️ 불법 용도변경으로 인해 시정명령을 받았을 때, 건축법상 조치가 어떻게 진행될까?📌 불법 용도변경이란?✅ 허가받은 용도와 다르게 무단으로 사용한 경우✅ 예: 근린생활시설(상가)을 주거용으로 변경, 주차장을 창고로 변경 등✅ 지방자치단체(구청·시청)에서 시정명령을 내릴 수 있음📌 이행강제금이란?✅ 건축법을 위반한 건축물에 대해 시정하지 않을 경우, 반복적으로 부과되는 금전적 ..

🏗️ 재건축 현장에서 평형별 선택권을 두고 조합원 간 경쟁이 발생할 경우, 누가 우선권을 가지는가?📜 관리처분인가 전, 평형 배정 기준과 법적 근거는 무엇일까?🔎 이번 글에서는 조합원 간 평형 경쟁의 당락을 결정하는 기준을 법률 및 판례를 중심으로 분석해보겠습니다.1. 재건축 조합원의 평형 선택 기준이 중요한 이유🏠 재건축 조합원은 기존 주택의 면적, 가치 등을 기준으로 새로운 아파트의 평형을 선택할 수 있는 권리를 가짐.📌 하지만 모든 조합원이 원하는 평형을 받을 수 있는 것은 아니며, 경쟁이 발생하면 우선권이 주어지는 기준이 필요⚖️ 따라서, 다음과 같은 질문이 중요해짐.조합원 간 평형 선택은 어떤 기준으로 이루어지는가?만약 특정 평형에 지원자가 몰릴 경우, 우선순위는 어떻게 정해지는가?관련..

🏠 현재 본가는 부모님과 함께 살고 있지만, 전입신고는 다른 곳(월세 거주지)로 되어있는 상황.🧐 이 경우 전입신고가 불법이 될 가능성이 있을까?🔎 이번 글에서는 전입신고의 법적 기준과 위반 사례, 그리고 주의해야 할 점을 알아봅니다.1. 전입신고란? 법적 기준부터 알아보자📌 전입신고란?주민등록법에 따라 실제로 거주하는 곳을 신고하는 제도거주지 변동이 있을 경우 14일 이내 전입신고 필수주민등록 주소는 실제 거주지를 기준으로 해야 함📌 전입신고를 해야 하는 이유✅ 행정서비스 제공(주민센터, 복지혜택 등)✅ 각종 공공기관 및 금융기관 주소지 등록✅ 세금, 의료보험, 교육 등의 행정적 용도🚨 하지만, 실제 거주지가 아닌 곳에 주소를 두는 것은 법적으로 문제가 될 수 있습니다.2. 전입신고와 실제 ..

🏠 춘천에서 전입장려금을 받고 있었는데, 최근 같은 지역 내에서 이사를 했다면 계속 지원받을 수 있을까?🚚 이사를 하면 전입장려금이 끊기는 걸까, 유지할 방법이 있을까?🔍 이번 글에서는 전입장려금의 조건, 조례 폐지 이후의 영향, 그리고 계속 지원받을 수 있는 방법을 알아보겠습니다.1. 전입장려금이란?💰 전입장려금은 지방자치단체가 인구 유입을 촉진하기 위해 일정 요건을 충족하는 전입자에게 제공하는 금전적 지원입니다.📍 춘천시뿐만 아니라 전국 여러 지자체에서 운영하며, 일반적으로 다음과 같은 조건을 만족해야 합니다.✅ 전입장려금 기본 조건:1️⃣ 해당 지역으로 최초 전입해야 함2️⃣ 일정 기간(예: 1년 이상) 거주해야 함3️⃣ 다른 지역으로 이전 시 지원 중단 가능4️⃣ 일부 지자체에서는 같은 ..

📌 비과밀억제권역에 위치한 법인이 과밀억제권역(부산) 내 토지를 매입하여 LH 임대주택을 건설할 경우 취득세는 일반세율이 적용될까, 중과세가 적용될까? 이 질문은 부동산 개발 및 건축업을 하는 법인들에게 중요한 이슈입니다. 이번 글에서는 해당 법률적 기준과 관련 세금 정보를 쉽게 풀어 설명해드리겠습니다.1. 과밀억제권역이란?🏙️ 과밀억제권역이란 정부가 수도권 및 대도시의 과도한 인구 집중과 개발을 억제하기 위해 지정한 지역을 의미합니다. 이는 수도권정비계획법과 개별 지자체의 조례에 의해 결정되며, 대표적인 지역으로 서울 전역, 인천 일부, 경기 일부, 부산 일부가 포함됩니다.📌 과밀억제권역 내에서 법인의 부동산 취득 시 주의할 점:과밀억제권역 내에서 법인이 토지를 취득하면 취득세 중과세(일반세율의 ..

📌 현재 상황 요약2019년 10월 1일부터 5년간 상가 임대차 계약 체결 후 운영2024년 10월 1일부터 1년 재계약하여 2025년 9월 30일까지 계약이 남아 있음현재 양수 희망자가 있으나, 임대인이 양도 계약을 허락하지 않음임대인의 주장: 2015년부터 영업한 매장이므로, 10년이 지나 상가임대차보호법(상임법) 적용이 안 된다양도양수 계약을 체결하지 못하고, 임대인의 결정만 기다려야 하는 상황📌 즉, 상가임대차보호법 적용 여부와 양도 계약 진행 가능 여부를 알고 싶음!1. 상가임대차보호법 적용 여부 확인 🔍✅ 1) 상가임대차보호법의 기본 적용 기준📌 「상가건물 임대차보호법」(상임법) 제2조 (적용 대상)환산보증금(보증금 + 월세 × 100)이 일정 기준 이하인 경우, 상가임대차보호법 적용2..