728x90 반응형 아파트34 서울 아파트 매매가 회복세, 최고가에 바짝 접근: 용산·강남 등 주요 지역 주도 서울 아파트 매매가 회복세, 최고가에 바짝 접근: 용산·강남 등 주요 지역 주도서울 용산구를 비롯한 주요 지역의 아파트 매매가격이 최고가에 바짝 다가서며 회복세를 보이고 있습니다. 한국부동산원의 자료에 따르면, 2022년 1월 용산구 아파트 평균 매매가는 17억7060만원으로 최고치를 기록했으나, 지난해 4월 16억2690만원까지 하락했습니다. 하지만 올해 4월에는 17억2155만원으로 반등하여 최고가 대비 97.2%까지 회복했습니다.서울 전체 아파트 매매가 회복율은 평균 91.5%를 기록하고 있으며, 용산과 강남 등 일부 지역은 최고가에 근접한 상황입니다. 서울의 아파트 매매가 최고 시세는 2022년 1월 11억5172만원이었으며, 이후 10억2000만원대까지 하락했으나 올해 4월에는 10억5000만원.. 2024. 6. 5. 서울 아파트 전세 품귀 심화: 시장 불균형과 전세사기 여파 서울 아파트 전세 품귀 심화: 시장 불균형과 전세사기 여파최근 서울 아파트 전세 시장에서 품귀 현상이 심화되고 있습니다. 아파트 매매 시장의 방향성이 불확실한 가운데, 전세사기 등의 여파로 인해 빌라 전세에 대한 기피 현상이 발생하고, 이로 인해 아파트 전세 수요가 급증하면서 시장 불균형이 발생한 것으로 풀이됩니다. 본 블로그 글에서는 이러한 현상의 원인과 그에 따른 영향을 자세히 살펴보겠습니다.전세 매물의 급격한 감소부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면, 2023년 3월 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만8037건으로 1년 전의 3만6121건에 비해 22.4% 줄어들었습니다. 경기도 아파트 전세 매물도 같은 기간 4만4083건에서 3만5055건으로 20.5% 감소하는 등 전국적으로 전세 매물이 줄어드는 .. 2024. 6. 5. 서울 초고가 아파트 거래 급증: 50억원 이상 거래 2배 증가 서울 초고가 아파트 거래 급증: 50억원 이상 거래 2배 증가올해 1월부터 5월까지 서울에서 50억원 이상의 초고가 아파트 거래가 급증했습니다. 고금리 장기화 속에서도 자산가치가 높아진 현금 부자들이 초고가 아파트를 매입하는 경향이 두드러지고 있습니다. 이는 부동산 시장 침체 속에서도 초고가 아파트 가격이 비교적 안정적인 덕분에 매수세를 부추긴 것으로 분석됩니다. 이번 글에서는 서울 초고가 아파트 거래 현황과 그 배경, 그리고 앞으로의 전망에 대해 자세히 살펴보겠습니다.1. 서울 초고가 아파트 거래 현황국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 올해 1월부터 5월까지 서울에서 50억원 이상 아파트 거래 건수는 총 85건으로, 전년 동기(41건) 대비 2배 넘게 증가했습니다. 이 중 100억원대 거래는 6건에 .. 2024. 6. 4. 부동산 세금 안내: 고양시와 인천시 아파트 보유자의 경우 부동산을 소유하고 있을 때, 다양한 세금이 부과될 수 있습니다. 특히 두 채 이상의 주택을 보유하고 있는 경우, 세금 문제는 더욱 복잡해질 수 있습니다. 이번 글에서는 고양시 일산의 23평 아파트와 인천시 영종도의 34평 아파트를 보유하고 있는 경우, 2023년도에 어떤 세금이 부과될지에 대해 상세히 알아보겠습니다. 재산세재산세란?재산세는 부동산을 소유한 자에게 매년 부과되는 세금으로, 해당 부동산의 공시가격을 기준으로 부과됩니다. 재산세는 주택, 토지, 건물 등 모든 부동산에 부과되며, 주택의 경우는 재산세와 도시지역분재산세가 함께 부과됩니다.재산세 계산 방법재산세는 공시가격에 공정시장가액비율(2023년도 기준 60%)을 적용한 과세표준에 세율을 곱하여 산출됩니다. 재산세율은 과세표준에 따라 차등 적용.. 2024. 5. 17. 2주택자 양도세 절세 방법: 아파트와 단독주택 매매 전략 두 채의 주택을 소유하고 있을 때, 양도세를 절세하는 방법은 중요한 과제입니다. 특히 가격이 상이한 주택을 매도할 경우, 어느 주택을 먼저 매도할지에 따라 세금 부담이 달라질 수 있습니다. 이번 글에서는 2주택자의 양도세 절세 전략에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1. 양도소득세란?양도소득세는 부동산을 포함한 자산을 양도할 때 발생하는 소득에 부과되는 세금입니다. 부동산의 경우, 주택을 매도할 때 양도차익에 대해 양도소득세가 부과됩니다. 주택의 양도소득세는 보유 기간과 주택 수에 따라 달라지며, 장기보유특별공제 등의 혜택이 있습니다. 2. 2주택자의 양도소득세 기준2주택자는 기본적으로 주택을 매도할 때 양도소득세 부담이 큽니다. 이는 1주택자의 경우와 달리, 비과세 혜택을 받을 수 있는 조건이 제한적이기 .. 2024. 5. 16. 아파트 소유자를 위한 부동산 세금 가이드: 고양시와 인천시 사례 분석 2023년도는 부동산 시장에 많은 변화가 예상되는 가운데, 아파트 소유자들은 자신이 내야 하는 세금에 대해 정확히 알고 싶어합니다. 특히, 고양시 일산과 인천시 영종도에서 아파트를 보유하고 계신 분들은 어떤 세금이 부과되는지, 그리고 어떻게 준비해야 할지에 대한 정보가 필요할 것입니다. 이 글에서는 해당 지역의 아파트 두 채를 예로 들어 2023년에 적용되는 주요 부동산 세금을 살펴보고, 세금 절약 전략을 제공하고자 합니다. 1. 재산세 산정 방법재산세는 매년 6월 1일 기준으로 아파트와 같은 부동산의 소유자에게 부과되는 세금입니다. 고양시 일산에 위치한 23평 아파트의 공시가격이 2억 3천만 원이고, 인천시 영종도의 34평 아파트 공시가격이 3억 4천만 원인 경우, 각각의 재산세는 다음과 같이 계산됩니.. 2024. 5. 12. 아파트 용적률과 건폐율의 의미 및 평가: 새로 입주한 아파트의 분석 아파트 선택과 건축에 있어서 용적률과 건폐율은 매우 중요한 요소입니다. 이들은 아파트의 설계와 개발 가능성을 결정짓는 주요 기준이며, 아파트의 밀도와 공간 활용도를 나타냅니다. 이 글에서는 용적률과 건폐율의 정의를 명확히 하고, 최근에 입주한 작은 규모의 아파트 단지와 이전에 살았던 큰 규모의 아파트를 비교 분석하여 각각의 장단점을 평가합니다. 1. 용적률과 건폐율의 정의건폐율: 건폐율은 토지 면적 대비 건물이 차지하는 면적의 비율을 의미합니다. 예를 들어, 건폐율 14%는 토지 100평 중 건물이 14평을 차지한다는 것을 나타냅니다. 건폐율은 건물의 밀도와 토지 활용도를 반영합니다.용적률: 용적률은 건축된 전체 바닥 면적이 토지 면적에 대해 차지하는 비율입니다. 197%의 용적률은 토지 100평에 대해.. 2024. 5. 12. 이전 1 2 3 4 다음 728x90 반응형
