수도권 분양 시장과 조망권의 중요성수도권 분양 시장이 활기를 띠면서 한강 뷰와 같은 조망권의 중요성이 다시 주목받고 있습니다. 조망권은 아파트는 물론 오피스텔 분양가에도 큰 영향을 미치며, 매매 시장에서도 조망 여부에 따라 가격이 크게 차별화됩니다. 한강 조망권이 가격을 결정짓는 핵심 가치로 떠오르면서, 한강 뷰 아파트와 그렇지 않은 아파트 간의 가격 차이가 최대 10억 원에 이를 정도입니다.사례 연구: 아이에스동서 덕은DMC에일린의뜰오피스텔아이에스동서가 경기 고양시 덕양구에 분양한 ‘덕은DMC에일린의뜰오피스텔’은 한강 뷰에 따라 분양가가 다르게 책정되었습니다. 전용면적 84㎡의 경우, 한강 조망이 가능한 타입은 9억 7400만~12억 4500만원으로 책정된 반면, 한강 조망이 불가능한 타입은 7억 56..

서울 주택 시장의 현황서울 주택 시장이 활기를 띠고 있습니다. 서울부동산정보광장에 따르면, 지난 12일 기준으로 6월 서울 아파트 매매 거래량은 5957건에 이르러, 부동산 호황기였던 2021년 1월의 5952건 기록을 이미 넘어섰습니다. 6월 말까지 계약 신고 기한을 고려하면 2020년 12월 이후 처음으로 7천 건을 돌파할 가능성이 높습니다.서울 아파트 매매 거래량은 지난 2월 2575건에서 3월 4254건, 4월 4405건, 5월 5002건으로 급증하며 넉 달 연속 증가세를 보였습니다. 이는 매매 가격 상승으로 이어지고 있습니다. 한국부동산원에 따르면, 이번 주 서울 아파트 매매 가격은 전주 대비 0.24% 상승하여 16주 연속 상승세를 기록했습니다. 이번 주 상승폭은 2018년 9월 셋째 주 이후..

반지하 주택 소멸을 위한 SH공사의 노력김헌동 서울주택도시공사(SH공사) 사장은 최근 SH공사가 매입한 반지하 주택에 방문하여 반지하 소멸 정책에 대한 계획을 밝히며 "책임지고 반지하를 소멸할 것"이라고 선언했습니다. 김 사장은 과거 자신의 신혼 시절 반지하 생활과 침수 피해 경험을 언급하며, 반지하 주택 소멸을 위해 최선을 다하겠다고 다짐했습니다.반지하 주택 매입과 재정 투입SH공사는 2022년 8월 발생한 반지하 주택 침수 사건 이후, 침수 우려 지역의 반지하 주택 매입을 적극 추진해왔습니다. 현재까지 총 2718가구의 반지하 주택을 매입했으며, 그 중 1150가구는 기존 반지하 주택이고, 1568가구는 반지하 철거 후 신축 약정 매입입니다. SH공사는 매입한 반지하 주택 주민들을 지상층으로 이주시키..

재건축 선도지구 선정을 위한 치열한 경쟁오는 11월 수도권 1기 신도시(분당, 일산, 평촌, 중동, 산본) 재건축 선도지구 선정을 앞두고 경기 성남 분당신도시 내에서 '1호 재건축' 타이틀을 놓고 경쟁이 치열하게 진행되고 있습니다. 현재 시범(한양·삼성한신), 정자일로(임광보성 등) 등 선두주자들이 예비신탁사와 협력하여 주민동의율을 끌어올리는 작업을 활발히 진행 중입니다. 이매촌 1·2·3·5단지, 장안타운 등 후발주자들도 재건축 선정 레이스에 적극적으로 뛰어들고 있습니다.선도지구 선정의 핵심: 주민동의율재건축 사업에서 주민동의율은 중요한 변수로 작용합니다. 분당신도시 내 선두주자인 시범 한양·삼성한신은 4200가구, 시범 우성·현대는 3569가구로 대규모 단지입니다. 시범단지 관계자는 "주민동의율을 높..

서울 집값 상승과 지방 하락의 양극화서울의 집값이 4개월 연속 상승세를 기록하면서 최대치를 경신하고 있습니다. 반면, 지방은 9개월 연속 하락세를 이어가며 양극화를 넘어 '초양극화'가 진행되고 있습니다. 한국부동산원에 따르면, 7월 둘째 주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.24% 상승하여 16주 연속 상승을 기록했습니다. 이는 약 5년 10개월 만에 가장 큰 상승폭입니다.상승 원인: 공급 부족과 불안 심리서울의 집값 상승은 공급 부족과 벼락거지에 대한 불안감이 주요 원인으로 지목되고 있습니다. 전문가들은 2021년 집값 폭등기를 경험한 사람들이 다시금 불안감을 느끼며 집을 구매하고 있는 상황이라고 분석합니다. 이에 따라 정부는 서울의 집값 상승을 막기 위해 적극적인 대책을 내놓아야 한다는 목소리가 ..

위례자이 더 시티의 인기와 청약 경쟁률위례신도시 중심에 위치한 '위례자이 더 시티'는 작년에 입주한 아파트로, 최근 청약 시장에서 큰 주목을 받고 있습니다. 지난 8일 계약취소분 8가구에 대한 무순위 청약(일명 '줍줍')이 진행되었는데, 총 7618명이 몰리며 952.3대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 이는 인근 시세 대비 최대 5억원 저렴한 '로또 단지'라는 입소문 덕분입니다. 이 단지에서 이달 5가구가 더 공급될 예정이어서 수요자들의 관심을 끌고 있습니다.신혼희망타운의 잔여 물량이번에는 신혼희망타운의 잔여 물량이 나온다는 점에서 이전과 차이가 있습니다. 위례자이 더 시티는 총 800가구로 구성되어 있으며, 이 중 공공분양 360가구, 신혼희망타운 293가구, 행복주택 147가구가 포함되어 있습니다. 지..

공사비 상승과 검증 요청 증가최근 인건비와 자재비의 급등으로 인해 전국의 재개발 및 재건축 사업장에서 공사비 증액을 둘러싼 갈등이 심화되고 있습니다. 이로 인해 한국부동산원에 공사비 검증을 요청하는 건수가 매년 급증하고 있으며, 올해 상반기에도 이러한 추세가 지속되고 있습니다. 2019년에는 단 3건에 불과했던 공사비 검증 완료 건수가 2022년에는 32건, 2023년에는 30건에 이르렀습니다. 올해 상반기 동안에도 20건이 진행되었으며, 연말까지 약 40건에 이를 것으로 예상됩니다.지역별 공사비 검증 현황공사비 증액을 둘러싼 분쟁은 서울 등 수도권에 집중되어 있습니다. 올해 상반기 공사비 검증이 진행된 20건 중 35%에 해당하는 7건이 서울 내 정비사업장에서 발생했습니다. 경기 지역에서는 4건, 인천..

주차 차단기 설치의 필요성서울 영등포구의 한 노후 아파트에서는 주차 차단기 설치를 위한 주민 투표가 진행되었으나, 전체 가구 중 3분의 2 이상이 찬성해야 하는 요건을 충족하지 못해 무산되었습니다. 현재 이 아파트는 외부 차량의 무분별한 진입으로 인해 심각한 주차난을 겪고 있습니다. 한 입주자는 "주차장이 부족한 상황에서 외부 차량까지 들어와 주차난이 더욱 심화되고 있다"고 말했습니다. 이러한 상황은 다른 노후 아파트에서도 빈번하게 발생하고 있습니다.노후 아파트의 주차 문제노후 아파트는 설계 당시부터 주차장이 충분히 확보되지 않아 현재의 자동차 보유율을 감당하기 어렵습니다. 1980년대 주택건설기준에 따르면, 전용 60㎡ 미만 가구는 가구당 0.2대, 전용 85㎡ 미만 가구는 가구당 0.4대의 주차 공간..

소형 아파트의 높은 청약 경쟁률최근 부동산 시장에서 소형 아파트의 인기가 높아지고 있습니다. 부동산 정보업체 부동산R114에 따르면, 올해 상반기 청약 신청을 받은 아파트의 평형별 경쟁률을 분석한 결과, 전용 60㎡ 이하 소형 평형의 경쟁률이 29.4대1로 가장 높았습니다. 이는 84㎡가 포함된 중형 평형의 경쟁률(6.59대1)보다 4배 이상 높은 수치입니다. 특히, 전용 60㎡ 이하 소형 아파트의 90% 이상이 전용 59㎡로, 이들 소형 아파트는 작년보다도 경쟁률이 높아졌습니다.소형 아파트의 가격 변동률가격 변동률 측면에서도 소형 아파트가 좋은 성과를 보이고 있습니다. 한국부동산원의 서울 5월 아파트 가격동향 조사에 따르면, 전용 40㎡ 초과60㎡ 이하 아파트와 전용 60㎡ 초과85㎡ 이하 아파트 모두..

상속 재산의 부동산 비중 증가최근 국세청 자료에 따르면, 2023년 상속 재산의 68.8%가 부동산으로 나타났습니다. 이 중에서도 아파트 등 건물은 18조 5000억 원으로 전체 상속 재산의 47.6%를 차지하며, 이는 2017년 이후 최고치입니다. 이러한 통계는 아파트 등 주택이 상속 재산의 상당 부분을 차지하고 있음을 시사합니다. 아파트 가격이 급등하면서 상속세 부담이 중산층에게도 현실적인 문제가 되고 있습니다.상속세 과세 대상 확대현행 세법에 따르면, 상속 재산이 10억 원을 초과하면 상속세 과세 대상이 됩니다. 그러나 아파트 가격이 급등하면서 상속세가 중산층에게도 영향을 미치고 있다는 지적이 나오고 있습니다. 예를 들어, 서울 기준으로 시세 10억 원 이상 아파트 비중은 이미 50%를 넘어섰습니다..