올림픽파크 포레온 중학교 신설 무산 위기: 예비입주자와 서울시의 갈등과 대책오는 11월 입주 예정인 '올림픽파크 포레온'(1만2032가구)의 단지 내 중학교 신설이 무산될 가능성이 커지면서 예비입주자들과 재건축 조합, 서울시 간의 갈등이 심화되고 있습니다. 이 글에서는 올림픽파크 포레온의 중학교 신설 문제를 둘러싼 현황과 갈등, 그리고 대책에 대해 자세히 살펴보겠습니다.중학교 신설 문제의 배경올림픽파크 포레온은 둔촌주공아파트를 재건축한 단지로, 일반분양만 4800가구에 달하는 대규모 단지입니다. 서울시와 교육부는 학령인구 감소로 인해 학교 통·폐합이 이뤄지는 상황에서 단지 내 중학교 신설이 어렵다는 입장을 밝혔습니다. 그러나 예비입주자들은 이 같은 결정에 반발하고 있습니다.학교 공급 문제의 반복신도시나 ..

인천 송도와 검단 아파트 가격 반등: 신축 수요와 교통 인프라 확충의 영향최근 부동산 시장의 하락세 속에서도 인천 송도와 검단의 아파트 가격이 반등하고 있습니다. 공사비 급등과 서울 내 신규 공급 물량 감소로 인해 상대적으로 저렴한 신축 단지가 즐비한 송도와 검단으로 실수요자들이 몰리고 있습니다. 또한, 서울의 전세가 상승도 이 지역의 매수 심리를 키운 요인으로 분석되고 있습니다. 이번 글에서는 송도와 검단의 아파트 가격 상승 배경, 주요 거래 사례, 그리고 향후 전망에 대해 자세히 살펴보겠습니다.송도 아파트 시장의 변화2022년 입주를 시작한 송도더샵프라임뷰(20블록) 전용 84㎡는 지난 4월 9억 7500만 원에 거래되어 신고가를 기록했습니다. 직전 거래는 2023년 6월 7억 5000만 원으로, 1..

고금리 속 반등을 노리는 오피스텔 시장: 수익률 상승과 거래량 회복의 과제최근 오피스텔 시장이 고금리 속에서도 월세 상승에 힘입어 수익률 반등을 보였습니다. 그러나 거래량이 살아나지 못하는 상황에서 시장 회복을 논하기는 이르다는 지적이 나오고 있습니다. 이번 글에서는 오피스텔 수익률 상승 배경, 현재 시장 동향, 그리고 향후 전망에 대해 심도 있게 살펴보겠습니다.오피스텔 수익률 상승 배경한국부동산원이 조사한 2024년 4월 전국 오피스텔 수익률은 5.32%로 전월 대비 0.02% 상승했습니다. 이는 2022년부터 시작된 기준금리 상승 여파로 4.73%까지 떨어졌던 오피스텔 수익률이 꾸준히 상승곡선을 그리며 반등에 성공한 것입니다. 수익률은 소유자가 임대를 제공하는 경우 획득 가능한 순투자금액(매매가격에서..

두산 베어스 이승엽 감독의 성공적인 부동산 투자: 성수동 빌딩의 시세차익과 전망두산 베어스의 이승엽 감독이 15년 전 매입한 서울 성동구 성수동의 빌딩 시세가 두 배 이상 오르며 최소 414억 원의 시세차익을 기대할 수 있는 것으로 파악되었습니다. 이번 글에서는 이 감독의 성공적인 부동산 투자 사례를 중심으로 성수동 지역의 부동산 시장 동향과 전망에 대해 심도 있게 살펴보겠습니다.이승엽 감독의 부동산 투자 배경이승엽 감독은 2009년 7월 성동구 성수동1가에 위치한 지하 3층~지상 10층 높이의 빌딩을 평당 약 6500만 원, 총 293억 원에 매입했습니다. 이 건물은 1991년에 준공되었으며, 대지면적 447.31평, 연면적 2989평으로 구성되어 있습니다. 매입 당시 채권 최고액은 116억 원으로, ..

서울시, 공사비 분쟁 해결을 위한 '코디네이터 파견 제도' 리모델링 사업장까지 확대최근 서울 아파트값이 오름세를 보이는 가운데, 재건축·재개발 현장에서 공사비 분쟁이 발생하며 잡음이 커지고 있습니다. 이에 따라 서울시는 기존에 시행하던 ‘코디네이터 파견 제도’를 재건축·재개발 사업장에서 리모델링 사업장까지 확대 운영하기로 결정했습니다. 이는 리모델링 사업장에서도 원자잿값, 인건비 상승 등으로 인해 공사비 증액 갈등이 발생하고 있어 중재를 위한 코디네이터 파견이 필요하다는 판단에서입니다.'코디네이터 파견 제도'의 개요서울시는 지난 5월 30일 전 자치구를 대상으로 ‘공동주택 리모델링 사업 관련 전문가(코디네이터) 파견 제도 시행’ 관련 공문을 배포했습니다. 공문에 따르면, 최근 공사비 급등으로 인한 시공사..

서울 아파트 시장의 변화와 9억원 초과 거래 증가: 배경과 전망최근 서울 아파트 시장이 다시 활기를 띠고 있습니다. 특히 2024년 2분기 들어 9억원을 초과하는 고가 아파트 거래 비중이 절반을 넘으면서, 주택 시장의 양상이 크게 변화하고 있습니다. 이는 지난해 특례보금자리론과 올해 신생아 특례대출 등 정책 자금 지원으로 9억원 이하 아파트 거래가 늘었던 것과는 대조적입니다. 이번 글에서는 서울 아파트 시장의 변화, 고가 아파트 거래 증가의 배경, 그리고 향후 전망에 대해 깊이 있게 살펴보겠습니다.2분기 서울 아파트 거래 현황국토교통부 실거래가시스템에 따르면, 2024년 2분기 서울 아파트 매매 거래량은 총 7,450건으로, 이 중 9억원을 초과하는 거래가 3,885건으로 52.1%를 차지했습니다. 반면..

'유령 아파트'의 등장: 분양 미룬 채 준공된 아파트들의 문제와 해법최근 부동산 경기가 급격히 얼어붙으면서 분양 일정을 미룬 채 준공된 아파트들이 '유령 아파트'로 전락하는 사례가 늘어나고 있습니다. 정상적인 분양 일정을 소화하지 못한 채 준공 승인까지 받은 아파트들이 '악성 미분양' 중에서도 가장 심각한 상황에 처해있습니다. 하지만 이들은 미분양 통계에 포함되지 않아 사각지대에 놓여 있다는 지적이 나오고 있습니다.'유령 아파트'의 현황2024년 6월 4일, 대구 달서구 상인동 한국토지주택공사(LH) 대구경북지역본부 맞은편에 위치한 '상인푸르지오센터파크'는 990가구 규모의 대단지 아파트로, 대우건설이 시공했습니다. 해당 아파트는 깔끔한 조경과 최신식 어린이 놀이 시설을 갖추고 있지만, 준공 승인을 받은..

2024년 6월, 전국 아파트 분양 시장 분석과 전망: 4만 가구 공급과 미분양 우려2024년 6월, 전국적으로 약 4만 가구의 아파트가 분양될 예정입니다. 이는 하반기 금리 인하 기대감이 사그라들면서 건설업계가 상반기 중으로 물량을 소진하려는 움직임으로 보입니다. 이번 글에서는 6월 분양 물량 현황, 지역별 분양 동향, 미분양 문제, 그리고 향후 전망에 대해 심도 있게 살펴보겠습니다.6월 분양 물량 현황프롭테크 업체 직방에 따르면, 2024년 6월 전국 44개 단지에서 총 3만9393가구가 청약 통장을 받을 예정입니다. 이 중 일반 분양 물량은 2만9340가구에 달합니다. 이러한 대규모 분양은 하반기 금리 인하 기대감이 낮아지면서 건설업계가 상반기 중으로 분양 물량을 소진하려는 전략의 일환으로 보입니다..

중대형 아파트의 재부상: 희소가치와 생활의 질 향상최근 몇 년간 1~2인 가구의 급증과 주택 경기 부진으로 중대형 아파트의 인기가 시들해졌습니다. 하지만 공급이 줄어들면서 이들의 희소가치가 커지며 다시 주목받고 있습니다. 이번 글에서는 중대형 아파트의 공급 현황, 그 인기가 재부상하는 이유, 그리고 향후 전망에 대해 심도 있게 다루어 보겠습니다.중대형 아파트 공급 감소 현황분양업계에 따르면 전용면적 85㎡를 초과하는 중대형 아파트의 공급이 빠르게 줄어들고 있습니다. 분양정보업체 부동산인포가 부동산R114의 2024년~2026년 입주 물량을 분석한 결과, 전국 기준으로 내년 60㎡ 이하 소형 아파트의 입주 물량은 올해보다 39.5% 줄어들 전망입니다. 2026년에는 2025년 대비 29.4% 더 감소할 것..

서울 아파트 시장의 급격한 변화: 고가 아파트 거래 증가와 그 배경최근 서울 아파트 시장이 급격한 변화를 겪고 있습니다. 2024년 2분기에 들어서면서 9억원을 초과하는 고가 아파트 거래 비중이 절반을 넘어섰습니다. 이는 지난해 특례보금자리론과 올해 신생아 특례대출 등 정부의 정책 자금 지원으로 9억원 이하 아파트 거래가 증가한 것과는 대조적인 양상입니다. 2분기에는 100억원이 넘는 초고가 아파트도 4건이 거래되는 등, 고가 주택 시장에 많은 자금이 몰리고 있습니다.서울 아파트 시장의 금액대별 거래 비중2024년 2분기 현재까지 국토교통부 실거래가시스템에 따르면, 서울 아파트 매매 거래량은 총 7,450건이며 이 중 9억원을 초과하는 거래가 3,885건으로 52.1%를 차지하고 있습니다. 반면 9억원 ..