오피스텔 깡통전세 위험성 평가 및 대처 방안깡통전세란?깡통전세는 임대차 계약 후 전세금을 회수할 수 없는 상황을 의미합니다. 이는 주택 시세가 하락하여 임대보증금이 주택의 현재 시세보다 높아지면서 발생할 수 있습니다. 특히, 주택 가격의 변동성이 큰 오피스텔에서는 깡통전세의 위험이 높을 수 있습니다.매물의 현재 상황 분석매물 정보:전세금: 2억 4천만 원공시지가: 약 2억 6천만 원집주인 매입가: 약 2억 7천 7백만 원 (2021년)KB 시세: 없음매매가 범위: 최소 2억 3천만 원, 최대 3억 3천만 원시세 및 보증보험:공시지가 기준 보증보험 가입 가능 (공시지가의 126%)보증보험 가입 시 전세금 회수 가능성 높음위험성 평가깡통전세 위험:매매가 하한선(2억 3천만 원)이 전세금(2억 4천만 원)보다..

전세 만기 임차권 등기 설정과 이사 방법전세 만기 시점에 집주인이 전세금을 반환하지 못한다고 통보한 상황에서 임차인이 취할 수 있는 조치에 대해 알아보겠습니다. 특히 임차권 등기 설정과 이사 관련 절차에 대해 상세히 설명하겠습니다.1. 임차권 등기 설정임차권 등기란? 임차권 등기는 임차인이 전세금을 반환받지 못했을 때 임대차보호법에 따라 법적으로 임차인의 권리를 보호받기 위해 임차권을 등기부에 기재하는 절차입니다. 이는 임차인이 이사를 간 이후에도 임대차 계약상의 권리를 유지하도록 도와줍니다.임차권 등기 신청 절차:임대차 계약서 준비: 임대차 계약서 원본과 사본을 준비합니다.임차권 등기 신청서 작성: 법원에서 제공하는 임차권 등기 신청서를 작성합니다.증빙 서류 준비: 전세금 미지급 사실을 증명할 수 있는..

이사 후 전세금 반환 문제 해결하기: 안전하게 보증금을 받는 방법1. 상황 이해현재 청약 당첨으로 새로운 아파트에 입주한 상태이며, 이전에 살던 투룸 전세 5000만원 보증금을 반환받아야 하는 상황입니다. 이전 주택의 파손된 부분 때문에 수리가 필요하여 집을 비운 상태이며, 새로운 세입자가 들어와야 보증금을 지급받을 수 있다는 임대인의 입장입니다. 현재 전입신고, 확정일자, 전세권 설정이 되어 있는 상태입니다.2. 법적 보호 조치전입신고와 확정일자, 전세권 설정을 통해 법적 보호 조치를 취한 상태입니다. 이러한 조치는 임대차 계약 종료 후 보증금 반환을 확실히 받기 위한 중요한 절차입니다. 이를 통해 임대차보호법에 따라 우선변제권을 가지며, 임대인이 새로운 세입자를 찾기 전에 보증금을 반환받을 권리가 있..

전세집 수리와 임대인의 책임: 이해와 대처 방법1. 전세집 전기 문제의 이해전세집에서 전기 문제가 발생하여 임대인과의 의견 충돌이 생긴 경우는 많은 세입자들이 겪는 어려움 중 하나입니다. 특히, 전기 배선 문제로 인해 두꺼비집이 자주 내려가는 상황에서는 세입자의 생활에 큰 불편이 초래됩니다. 이러한 상황에서 임대인의 책임과 세입자의 권리를 명확히 이해하는 것이 중요합니다.2. 전기 배선 문제의 원인기사의 진단에 따르면, 주택 전기 배선 구조가 잘못 설계되어 방, 주방, 거실 간 전기 용량 배분이 불균형하다는 것입니다. 주방에서 인덕션을 사용할 때마다 두꺼비집이 내려가는 문제는 전기 배선의 용량이 주방의 전기 소모를 감당하지 못하는 것을 의미합니다. 또한, 15년 정도 된 노후 주택이라면 배선 자체가 낡아..

전세사기 여파로 붕괴하는 빌라 시장: 주거 사다리 역할의 위기와 대응 방안전세사기 여파로 인해 빌라를 포함한 비아파트 시장이 크게 흔들리고 있다. 빌라 시장의 붕괴는 신규 공급 감소와 주거 불안정을 야기하며, 특히 서민 주거 안정에 큰 영향을 미치고 있다. 이번 글에서는 빌라 시장의 현황, 문제점, 그리고 이를 해결하기 위한 대응 방안을 깊이 있게 분석해본다.빌라 시장의 현황한국부동산원의 자료에 따르면, 최근 전세사기 여파로 인해 빌라 전세가격지수가 급감하며 비아파트 전세 시장이 크게 위축되고 있다. 서울을 비롯한 주요 지역에서 빌라의 전세가 하락세가 지속되면서, 주거 사다리 역할을 하던 비아파트 공급 정책도 위기에 처했다.청년안심주택 사업의 급감서울시의 청년안심주택 사업 신청 건수가 급격히 줄어들었다...

서울 아파트값 11주 연속 상승: 전셋값 상승과 매매 거래 활성화의 영향서울 아파트값이 11주 연속 상승세를 이어가며 상승폭을 키우고 있습니다. 1년 넘게 아파트 전셋값이 급등하면서 매맷값에도 영향을 미치고 있습니다. 이번 글에서는 최근 서울 아파트 시장의 동향과 그 배경, 그리고 전망에 대해 자세히 살펴보겠습니다.서울 아파트 시장 동향6월 첫째 주(3일 기준) 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 서울 아파트값은 0.09% 상승해 전주(0.06%)보다 상승폭을 키웠습니다. 이는 11주 연속 상승세로, 올해 들어 가장 긴 상승 기간입니다. 서울의 25개 자치구 전 지역에서 아파트값이 올랐으며, 도심 지역뿐만 아니라 외곽 지역에서도 상승세가 나타났습니다.성동구가 0.19%로 가장 높은 상승률을 ..

서울 아파트 전세가 상승세: 국민평형 전세 계약의 변화와 전망서울 아파트 전세 시장에서 전용면적 84㎡ '국민평형' 전세 계약 중 6억원 이상 거래가 절반을 넘어선 것으로 나타났습니다. 이는 전셋값 상승으로 인해 6억원 미만의 전세 거래 비중이 처음으로 50%를 밑돌게 된 것입니다. 이번 글에서는 서울 아파트 전세가 상승세와 그로 인한 변화, 그리고 향후 전망에 대해 자세히 살펴보겠습니다.서울 아파트 전세 시장 현황부동산 정보제공 업체 경제만랩이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과, 올해 1~4월 서울 전용면적 84㎡ 아파트 전세 거래량은 총 1만 4488건으로 집계되었습니다. 이 중 전세 가격이 6억원 미만인 거래는 7088건으로 전체 거래의 48.9%를 차지했습니다. 이는 국토부가 관련 통계..

서울 아파트값 11주 연속 상승: 고금리와 전세시장 강세 속 매수세 증가서울 아파트값이 11주 연속 상승하며 강세를 보이고 있습니다. 고금리 지속과 입주 물량 감소로 인해 전셋값이 55주 연속 상승세를 이어가면서, 실수요자들이 매수세에 합류하고 있다는 분석이 나오고 있습니다. 이번 글에서는 서울 아파트 시장의 최근 동향과 주요 요인, 그리고 향후 전망에 대해 자세히 살펴보겠습니다.서울 아파트 시장의 최근 동향6일 한국부동산원에 따르면, 이달 첫째 주(3일 기준) 서울 아파트값은 지난주보다 0.09% 상승했습니다. 이는 11주 연속 상승세로, 전주(0.06%)보다 상승 폭이 확대된 수치입니다. 서울 25개 구가 모두 강세를 나타냈으며, 성동구는 2주 연속 0.19% 상승해 가장 높은 상승률을 기록했습니다...

2020년 7월 시행된 임대차 2법이 다음 달로 4년 차를 맞이하며 전셋값 폭등에 대한 우려가 커지고 있습니다. 서울을 비롯한 수도권에서는 전셋값이 52주째 오르며 상승세가 뚜렷해지고 있습니다. 이러한 현상은 임대차 2법의 영향뿐만 아니라 근본적으로 공급 부족에서 기인하는 문제라는 전문가들의 진단이 나옵니다.임대차 2법의 도입과 그 영향임대차 2법은 임차인에게 계약 갱신 요구권을 1회 보장하고, 재계약 시 보증금 인상률을 5%로 제한하는 내용을 담고 있습니다. 이 법은 임차인의 권리를 보호하고 주거 안정을 도모하려는 취지로 도입되었습니다. 그러나 전세 계약이 통상 2년씩 체결되는 점을 고려할 때, 4년이 지난 시점부터 신규 계약 물량이 급증하고 전셋값 인상률이 5%를 초과할 것이라는 전망이 나옵니다.서울..

서울 아파트값 11주 연속 상승, 전셋값 상승이 주도하는 매매 전환 증가서울 아파트값이 11주 연속 상승하며 서울 25개 자치구의 아파트값이 올해 처음으로 일제히 상승했습니다. 전문가들은 이 상승 흐름이 당분간 이어질 것으로 조심스럽게 전망하고 있습니다.서울 아파트값 상승세의 원인한국부동산원의 주간 아파트가격동향조사에 따르면, 서울 아파트값은 일주일 전보다 0.09% 상승했습니다. 이는 지난주의 0.06%보다 상승 폭이 0.03%포인트 커진 수치입니다. 서울 아파트값은 지난 3월 25일 조사 이후 11주 연속 오름세를 보이고 있습니다. 부동산원 관계자는 "저가 매물 소진 이후 지역별 선호단지 위주로 매수 문의가 나오면서 매도 희망가가 상향 조정되고 있다"고 설명했습니다.전셋값 상승의 영향최근 서울 아파트..