공동명의 토지 매매와 인감도장의 중요성: 안전한 자산 관리를 위한 조언1. 공동명의 토지와 인감도장의 역할공동명의 토지란 두 명 이상의 명의자가 동일한 토지에 대해 소유권을 가지는 경우를 의미합니다. 이 경우, 토지를 매매하거나 임대할 때는 모든 명의자의 동의가 필요합니다. 특히, 매매 계약서나 기타 중요한 서류에 인감도장을 사용하여 법적 효력을 발생시키는 경우가 많습니다.2. 인감도장의 법적 효력인감도장은 중요한 법적 문서에 사용되는 도장으로, 법적 효력이 강합니다. 인감도장을 이용해 작성된 문서는 인감증명서와 함께 제출될 경우, 본인의 의사로 인정되어 법적 효력을 가지게 됩니다. 따라서 인감도장을 제3자가 보관하거나 사용하는 것은 매우 위험할 수 있습니다.3. 가족 간 인감도장 보관의 위험성가족 간의..

이사 후 전세금 반환 문제 해결하기: 안전하게 보증금을 받는 방법1. 상황 이해현재 청약 당첨으로 새로운 아파트에 입주한 상태이며, 이전에 살던 투룸 전세 5000만원 보증금을 반환받아야 하는 상황입니다. 이전 주택의 파손된 부분 때문에 수리가 필요하여 집을 비운 상태이며, 새로운 세입자가 들어와야 보증금을 지급받을 수 있다는 임대인의 입장입니다. 현재 전입신고, 확정일자, 전세권 설정이 되어 있는 상태입니다.2. 법적 보호 조치전입신고와 확정일자, 전세권 설정을 통해 법적 보호 조치를 취한 상태입니다. 이러한 조치는 임대차 계약 종료 후 보증금 반환을 확실히 받기 위한 중요한 절차입니다. 이를 통해 임대차보호법에 따라 우선변제권을 가지며, 임대인이 새로운 세입자를 찾기 전에 보증금을 반환받을 권리가 있..

강제집행에 대한 이해와 대응 방안: 잠 못 드는 밤을 위한 안내1. 강제집행의 개념과 절차강제집행은 법원의 판결이나 결정에 따라 채무자의 재산을 강제로 압류, 매각하거나 채무를 변제받기 위한 절차를 의미합니다. 주거지에서의 강제집행은 주로 임대차 계약이 만료되었거나, 경매를 통해 새로운 소유자가 생겼을 때 발생할 수 있습니다.강제집행의 절차는 다음과 같습니다:강제집행 신청: 새로운 소유자가 법원에 강제집행을 신청합니다. 이때 필요한 서류와 증빙 자료를 제출합니다.집행 명령 발부: 법원은 강제집행 신청을 검토한 후, 적법한 경우 집행 명령을 발부합니다.집행 예고: 집행관은 채무자(세입자)에게 집행 예고장을 전달하여, 일정 기간 내에 자진 퇴거할 것을 요청합니다.강제집행 실시: 집행 예고 기간이 지나도 채무..

월세방 계약 해지 통보가 늦었을 경우: 대응 방안과 고려 사항월세방 계약 해지 통보를 제때 하지 못했을 때는 당황스럽지만, 해결 방법은 있습니다. 계약서에 명시된 통보 기간을 지키지 못했더라도, 원만한 해결을 위해 집주인과의 협의가 중요합니다. 다음은 이러한 상황에서 고려해야 할 사항과 대응 방안을 안내합니다.1. 계약서 검토먼저, 계약서에 명시된 계약 해지 통보 조건을 다시 한번 꼼꼼히 확인합니다. 일반적으로 계약서에는 계약 종료 2개월 전까지 통보해야 한다는 조항이 포함되어 있습니다. 이 조항을 지키지 못했을 경우 발생할 수 있는 페널티나 추가 조건도 함께 확인해야 합니다.2. 집주인에게 신속히 연락이미 문자메시지를 남기셨지만, 보다 확실한 의사 전달을 위해 집주인에게 직접 전화나 이메일로 연락을 시..

LH 단독주택용 분양토지 등기이전 및 명의이전 절차: 필요한 서류와 주의사항1. 서류 목록과 용도LH 단독주택용 분양토지를 셀프로 등기이전 및 명의이전 할 때 필요한 서류 목록은 다음과 같습니다:소유권 이전등기 신청서: 등기소에 제출하는 신청서로, 토지의 소유권을 이전받기 위해 필수적인 서류입니다.취득세 납부 영수증: 토지 취득 시 납부해야 하는 세금으로, 납부 영수증을 제출해야 소유권 이전이 가능합니다.주민등록 등본: 신청인의 신분을 확인하기 위해 필요한 서류입니다. 신청인의 현재 주소와 신분을 확인할 수 있습니다.건축물대장: 해당 토지 위에 건축물이 있는 경우, 건축물의 정보를 확인하기 위해 필요합니다.토지대장: 해당 토지의 정보와 소유권 변동 사항을 확인할 수 있는 서류입니다.부동산 거래신고 필증:..

LH 단독주택용 분양토지: 계약, 명의 이전, 건축 및 거주 절차 안내LH(한국토지주택공사)에서 단독주택용 분양토지를 계약한 후, 1차 잔금을 입금하고 명의 이전 및 등기 이전을 마친 후 집을 짓고 거주할 수 있는지에 대한 질문이 많이 있습니다. 이 글에서는 이러한 절차에 대한 자세한 설명과 고려해야 할 사항들을 다루겠습니다.1. LH 분양토지 계약 절차LH 단독주택용 분양토지 계약은 다음과 같은 절차를 따릅니다:분양 공고 확인: LH에서 공고하는 분양 토지 정보를 확인합니다. 이는 LH 홈페이지나 공공기관의 공고문에서 확인할 수 있습니다.신청 및 청약: 분양 토지를 신청하고 청약을 합니다. 청약 신청 시 필요한 서류와 절차를 준수해야 합니다.계약 체결: 청약 당첨 후, 계약서를 작성하고 계약금을 납부합..

전세집 수리와 임대인의 책임: 이해와 대처 방법1. 전세집 전기 문제의 이해전세집에서 전기 문제가 발생하여 임대인과의 의견 충돌이 생긴 경우는 많은 세입자들이 겪는 어려움 중 하나입니다. 특히, 전기 배선 문제로 인해 두꺼비집이 자주 내려가는 상황에서는 세입자의 생활에 큰 불편이 초래됩니다. 이러한 상황에서 임대인의 책임과 세입자의 권리를 명확히 이해하는 것이 중요합니다.2. 전기 배선 문제의 원인기사의 진단에 따르면, 주택 전기 배선 구조가 잘못 설계되어 방, 주방, 거실 간 전기 용량 배분이 불균형하다는 것입니다. 주방에서 인덕션을 사용할 때마다 두꺼비집이 내려가는 문제는 전기 배선의 용량이 주방의 전기 소모를 감당하지 못하는 것을 의미합니다. 또한, 15년 정도 된 노후 주택이라면 배선 자체가 낡아..

청년버팀목대출: HUG가 아닌 HF만 가능한 경우의 이유와 안전한 전세 매물 선택 방법1. HUG와 HF의 차이청년버팀목대출을 받을 때 보증 기관으로 HUG(주택도시보증공사)와 HF(한국주택금융공사)가 있습니다. 이 두 기관은 각각의 기준과 절차에 따라 보증을 제공하지만, 때로는 HUG는 보증을 제공하지 않는데 HF는 제공하는 경우가 있습니다. 이러한 차이가 발생하는 이유를 이해하는 것이 중요합니다.2. HUG가 아닌 HF만 가능한 경우의 주요 이유매매가 대비 전세가 비율이 높을 때: HUG는 일반적으로 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이하인 경우에만 보증을 제공하는 반면, HF는 조금 더 유연한 기준을 적용할 수 있습니다. 따라서 매매가 대비 전세가 비율이 높다면 HUG 보증이 거절되고 HF 보증만 ..

원룸 계약 3개월 연장: 구두 합의와 법적 효력1. 원룸 계약 연장의 배경원룸에서 1년 동안 월세 계약을 맺고 살고 있는 상황에서, 계약 만료일이 다음 달 9일로 다가오고 있습니다. 계약서에는 만료 3개월 전에 통지하지 않으면 자동으로 1년 연장된다는 조항이 포함되어 있습니다. 그러나 현재 집주인과 상호 구두 합의로 3개월 연장을 논의 중입니다. 이러한 구두 합의가 법적으로 효력이 있는지에 대해 궁금해하는 분들이 많습니다.2. 구두 합의의 법적 효력구두 합의는 법적으로 효력이 있을 수 있습니다. 계약 당사자 간의 구두 합의도 원칙적으로 법적 구속력을 가질 수 있으며, 녹음을 통해 이를 입증할 수 있다면 더욱 유리합니다. 그러나 부동산과 관련된 계약 사항은 서면으로 작성하는 것이 일반적이며, 더 강력한 법..

투찰금액: 입찰과 낙찰의 이해1. 투찰금액의 정의투찰금액이란 공사나 물품 구매 등의 입찰 과정에서 참가 기업이 제시하는 금액을 의미합니다. 이는 해당 사업을 수행하기 위해 필요한 비용을 견적하여 산출한 금액입니다. 입찰 과정에서는 여러 기업이 참여하여 자신들의 투찰금액을 제시하며, 주최 측은 이들 금액을 비교하여 낙찰자를 선정합니다.2. 입찰과 낙찰의 개념입찰은 공공기관이나 대기업 등이 특정 사업을 수행할 기업을 선정하기 위해 공개적으로 경쟁을 유도하는 절차입니다. 기업들은 자신들이 사업을 수행할 수 있는 최적의 금액을 제시하며, 이 과정에서 제출된 금액을 투찰금액이라고 합니다. 주최 측은 다양한 기준을 고려하여 가장 적합한 기업을 낙찰자로 선정합니다.낙찰은 입찰 과정에서 제시된 투찰금액과 기타 조건들을..

버팀목 청년 전세자금 대출: 혼인 및 소득 변화에 따른 주요 질문과 답변1. 버팀목 청년 전세자금 대출 실행 후 혼인신고 시 부부 합산 연소득 초과버팀목 청년 전세자금 대출을 받은 후 혼인신고를 통해 부부 합산 연소득이 7,500만원을 초과하게 되는 경우, 동일 상품으로 계약 연장이 가능한지 궁금해하는 분들이 많습니다. 원칙적으로 버팀목 청년 전세자금 대출은 청년을 대상으로 하여 일정한 소득 기준을 충족해야 합니다. 따라서 부부 합산 연소득이 7,500만원을 초과하게 되면 소득 기준을 초과하여 계약 연장이 불가능할 수 있습니다.이 경우에는 해당 상품의 연장 조건을 충족하지 않으므로, 다른 대출 상품을 찾아보아야 할 필요가 있습니다. 다만, 구체적인 조건은 은행이나 대출 기관의 정책에 따라 다를 수 있으므..

가등기 전세사기: 피해자들의 절망과 문제 해결의 필요성최근 전세사기 사건이 빈번하게 발생하며 많은 사람들이 피해를 보고 있다. 특히, '선순위 가등기'가 악용된 사례는 더욱 주목을 받고 있다. 이 글에서는 가등기가 어떻게 전세사기에 악용되는지, 피해자들의 고통스러운 현실, 그리고 정부와 관련 기관의 대응 부족 문제를 깊이 있게 다뤄보고자 한다.가등기와 전세사기의 결합가등기는 잔금을 치르기 전 집주인의 이중 매매를 막기 위해 사용되는 제도로, 미래의 소유권을 예약하는 의미를 가진다. 문제는 이 가등기가 전세사기에 악용될 때 발생한다. 가등기를 설정한 사람은 본등기를 완료하면 소유권을 가등기 설정 시점으로 소급할 수 있어, 경매 시장에서 이 집을 구매하고자 하는 이들에게 큰 걸림돌이 된다.전세사기 피해자들의..

서울주택도시공사(SH공사), 공공임대주택 종합부동산세 위헌소송 준비: 주거복지와 세금의 모순서울주택도시공사(SH공사)가 공공임대주택에 부과되고 있는 종합부동산세(종부세)에 대해 위헌소송을 준비 중입니다. SH공사는 오는 7월, 공사가 보유한 공공임대주택에 대해 납부한 5개년도 종부세 환급을 위한 행정소송을 제기하고, 향후 위헌법률심판 제청 신청 등 위헌소송을 추진할 계획이라고 밝혔습니다. 이번 글에서는 SH공사의 종부세 위헌소송 배경과 논리, 그리고 그 영향에 대해 깊이 있게 탐구해 보겠습니다.SH공사의 종부세 위헌소송 배경종부세는 고액 부동산 보유자의 투기 억제를 통해 부동산 가격 안정을 도모하는 공익적 목적으로 입법되었습니다. 그러나 SH공사는 공공임대주택에 종부세를 부과하는 것은 주거 안정이라는 공..

2024년 2분기 서울 아파트 거래 분석: 9억원 초과 거래 증가와 시장 전망서울 아파트 시장에서 9억원 초과 거래가 절반을 넘는 비중을 차지하며 시장 회복의 신호를 보여주고 있습니다. 2024년 2분기 들어 서울 아파트 매매 거래량이 증가하면서 고가 아파트 거래 비중이 크게 늘어나고 있는 상황입니다. 이번 글에서는 2분기 서울 아파트 매매 거래량 및 금액대별 거래 비중 변화, 주택담보대출 금리 영향, 그리고 향후 시장 전망에 대해 자세히 분석해 보겠습니다.2분기 서울 아파트 매매 거래 현황2024년 2분기 서울 아파트 매매 거래량은 총 7450건으로, 그 중 9억원 초과 거래가 3885건(52.1%)을 차지하며 9억원 이하 거래(3565건, 47.9%)를 넘어섰습니다. 이는 지난해 9억원 이하 주택을 ..

서울주택도시공사(SH공사), 공공(임대)주택 종합부동산세 위헌소송 준비: 주거복지와 세금의 모순최근 서울주택도시공사(SH공사)가 공공(임대)주택에 부과되고 있는 종합부동산세(이하 종부세)에 대한 위헌소송을 준비 중이라고 발표했습니다. SH공사는 7월부터 공사가 보유한 공공(임대)주택에 대해 납부한 5개년 종부세 환급을 위한 행정소송을 제기하고, 향후 위헌법률심판 제청 신청 등 위헌소송을 추진할 계획입니다. 이 글에서는 SH공사의 종부세 위헌소송 배경과 논리, 그리고 그 영향에 대해 깊이 있게 탐구해 보겠습니다.SH공사의 종부세 위헌소송 배경종부세는 고액 부동산 보유자의 투기 억제를 통해 부동산 가격 안정을 도모하는 공익적 목적으로 입법되었습니다. 그러나 SH공사는 공공(임대)주택에 종부세를 부과하는 것은..

부동산 시장 회복 조짐에 따른 보류지 가격 상승과 그 영향최근 부동산 시장 회복의 조짐이 보이면서 인천, 부산 등지의 재건축·재개발 조합이 남겨둔 '보류지'가 실거래가보다 높은 가격에 시장에 나오고 있습니다. 특히, 서울 강남을 넘어 인천과 부산 등지에서도 이러한 현상이 두드러지고 있습니다. 이는 조합들이 가격 상승의 흐름을 타고 보류지를 보다 높은 가격에 판매하려는 전략으로 풀이됩니다. 이번 글에서는 보류지의 가격 상승 배경과 그로 인한 조합원들의 반응, 그리고 향후 시장 전망에 대해 자세히 살펴보겠습니다.보류지란 무엇인가?보류지는 재건축·재개발 과정에서 조합이 만일의 상황에 대비해 남겨두는 물량입니다. 이는 현금 동원력이 필요한 경우가 많아, 통상적으로 실거래가와 유사하거나 낮은 가격으로 매각됩니다...

주택분 종합부동산세 중과 대상자 99.5% 급감: 원인과 향후 전망1. 서론: 종합부동산세 중과 대상자 급감의 배경지난해 주택분 종합부동산세(종부세) 대상자 중 중과 대상자들이 1년 만에 99.5% 급감한 것으로 나타났습니다. 이는 2022년 귀속분에 비해 대폭 줄어든 규모로, 일반 세율 적용 대상자 감소 폭의 2배를 넘어섭니다. 본 글에서는 이러한 변화의 배경, 구체적인 원인, 그리고 향후 전망을 분석하고자 합니다.2. 종부세 중과 대상자 급감의 원인2.1 중과 세율의 변화중과 대상자들에게는 과세표준 12억원 초과 구간에서 일반 세율(1.3∼2.7%)보다 높은 2.0∼5.0%의 세율이 적용되었습니다. 2022년까지 3주택 이상 보유자와 조정대상지역의 2주택자는 모두 중과 세율이 적용되었으나, 지난해부터..

강남권 토지거래허가구역 재지정 보류: 개발사업과 규제의 교차점1. 서론: 강남권 토지거래허가구역 재지정 논란의 배경서울시가 최근 송파구 잠실동과 강남구 삼성·대치·청담동 일대 아파트 단지에 대한 토지거래허가구역(토허구역) 재지정을 보류했습니다. 이는 삼성동 글로벌 비즈니스 콤플렉스(GBC) 개발 사업과 잠실 MICE 등 인근 개발사업이 지지부진한 상황과 밀접한 관련이 있습니다. 본 글에서는 토허구역 재지정 보류의 배경, 관련 개발사업의 현황, 전문가 의견, 그리고 향후 전망을 심도 있게 분석하겠습니다.2. 강남권 토허구역 지정과 재지정 배경2.1 토지거래허가구역의 지정 목적토지거래허가구역은 특정 지역의 토지 거래를 규제하여 투기 수요를 억제하고 부동산 시장의 안정을 도모하는 제도입니다. 서울시는 2020..

서울 고가 단지에서 고액 월세 거래 증가: 원인과 전망1. 서론: 고액 월세의 증가 현상최근 서울의 성동구, 용산구, 강남구 등에서 월 1000만원을 웃도는 고액 월세 거래가 증가하고 있습니다. 고금리 상황이 지속되면서 고소득 자영업자, 연예인 등 ‘영앤리치’ 계층을 중심으로 고가 주택 월세 선호 현상이 두드러지고 있습니다. 본 글에서는 고액 월세 거래의 현황, 주요 단지, 원인, 그리고 향후 전망을 분석하고자 합니다.2. 고액 월세 거래 현황국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 올해 월 1000만원 이상인 임대차 계약은 총 26건으로 집계되었습니다. 그중 서울이 22건으로 가장 많았으며, 경기 안양, 대구, 강원 원주, 충북 충주에서도 한 건씩 거래가 이뤄졌습니다.2.1 서울 성동구와 용산구성동구와..

강남권 토지거래허가구역 재지정 논란: 규제 연장 여부와 시장 반발1. 서론: 강남권 토지거래허가구역 재지정 논란서울 강남권 일대 아파트 단지에 대한 토지거래허가구역 재지정 여부가 다시 논의됩니다. 2020년부터 시작된 이 규제는 집값 상승과 투기 수요 억제를 목적으로 시행되었으며, 현재 4년 만에 변화의 기로에 서 있습니다. 본 글에서는 강남권 토지거래허가구역 재지정 논란의 배경, 현황, 전문가 의견, 그리고 향후 전망을 다룹니다.2. 배경: 토지거래허가구역의 지정과 목적강남권 삼성, 대치, 청담, 잠실동 일대는 대규모 개발과 영동대로 복합개발사업 추진으로 인해 가격 안정이 필요하다는 이유로 토지거래허가구역으로 지정되었습니다. 이는 2020년 6월 23일부터 시행되어 오는 22일 만료를 앞두고 있습니다...

둔촌주공 재건축: 학교 설립 무산과 공공 공지 전환 논란1. 서론: 둔촌주공 재건축과 중학교 설립 무산서울 강동구 둔촌주공 재건축 단지 올림픽파크포레온의 중학교 설립이 무산될 전망입니다. 이는 학령인구 감소로 인한 교육부의 부적정 판정에 따른 것으로, 서울시는 학교용지를 공공 공지로 전환할 계획입니다. 조합과 강동구는 이에 강하게 반발하고 있으며, 학습 환경 악화를 우려하고 있습니다. 본 글에서는 이 사안의 배경, 현황, 그리고 향후 대책에 대해 깊이 있게 다뤄보고자 합니다.2. 배경: 둔촌주공 재건축과 학교용지 기부채납 협약둔촌주공은 2006년 정비구역 지정 및 정비계획 수립 이후, 2014년 강동송파교육지원청과 학교용지 기부채납 협약을 체결하여 중학교와 초등학교, 병설유치원을 설립하기로 했습니다. 그..

2024년 서울 갭투자 현황과 전망: 시장 분석 및 향후 대책1. 서론: 2024년 서울 부동산 시장의 동향2024년 1분기 서울 부동산 시장은 전세가율 상승과 함께 갭투자가 다시 기승을 부리고 있습니다. 전셋값 상승을 지렛대 삼아 적은 투자금으로 주택을 매입하는 갭투자 사례가 늘어나고 있으며, 이는 부동산 시장에 다양한 영향을 미치고 있습니다. 본 글에서는 2024년 1분기 서울 갭투자의 현황을 분석하고, 향후 전망과 대책에 대해 논의해보고자 합니다.2. 갭투자의 개념과 시장 동향갭투자는 매매가와 전세가의 차이(갭)를 이용해 적은 초기 자본으로 주택을 매입하는 투자 방식입니다. 최근 서울에서는 매매가격이 주춤한 반면 전셋값은 고공행진을 이어가면서 갭투자에 유리한 여건이 조성되었습니다. 이는 일부 투자자..

종합부동산세 개편과 주택시장: 현실과 대안1. 서론: 종합부동산세 개편의 필요성지난 몇 년간 종합부동산세는 부동산 시장에서 논란의 중심에 서 있었습니다. 특히 문재인 정부 하에서 다주택자를 투기꾼으로 규정하고 강도 높은 과세 정책을 시행하면서, 많은 국민들이 불만을 품게 되었습니다. 이러한 정책이 과연 부동산 시장에 어떤 영향을 미쳤으며, 앞으로 어떤 방향으로 나아가야 할지에 대한 논의가 필요합니다.2. 서울 아파트 시장의 현황서울 아파트 시장은 최근 상승세를 보이고 있습니다. 특히 지난주 25개 자치구 모두에서 아파트 가격이 상승한 것은 주목할 만한 현상입니다. 전셋값 상승이 매맷값 상승을 자극하고 있으며, 이는 주택 수요의 양극화를 심화시키고 있습니다. 지방에서 서울로의 주택 수요 이동이 가속화되면서..

서울 아파트 매매거래량 증가: 주택시장 회복의 신호인가?서울 아파트 매매거래량이 2021년 9월 이후 가장 높은 수준을 기록하며 시장 안팎에서 주목받고 있다. 올해 4월 서울 아파트 매매거래량은 4343건으로 3월의 4208건보다 증가했으며, 이는 단순히 한 달 동안의 변동이 아닌, 작년 12월부터 이어진 5개월 이상의 추세적 상승이다. 이번 글에서는 서울 아파트 매매거래량 증가의 의미와 이에 따른 주택시장 변화, 그리고 향후 전망에 대해 자세히 살펴보겠다.거래량 증가의 의미서울 아파트 매매거래량이 두 달 연속 4000건을 넘어서며 증가한 것은 주목할 만하다. 주택시장이 조정 국면에 있는 지금, 거래량 증가가 단순한 일시적 현상이 아닌 지속적인 추세로 나타난다는 점에서 의미가 크다. 예전 아파트 매매 거..

전세사기 여파로 붕괴하는 빌라 시장: 주거 사다리 역할의 위기와 대응 방안전세사기 여파로 인해 빌라를 포함한 비아파트 시장이 크게 흔들리고 있다. 빌라 시장의 붕괴는 신규 공급 감소와 주거 불안정을 야기하며, 특히 서민 주거 안정에 큰 영향을 미치고 있다. 이번 글에서는 빌라 시장의 현황, 문제점, 그리고 이를 해결하기 위한 대응 방안을 깊이 있게 분석해본다.빌라 시장의 현황한국부동산원의 자료에 따르면, 최근 전세사기 여파로 인해 빌라 전세가격지수가 급감하며 비아파트 전세 시장이 크게 위축되고 있다. 서울을 비롯한 주요 지역에서 빌라의 전세가 하락세가 지속되면서, 주거 사다리 역할을 하던 비아파트 공급 정책도 위기에 처했다.청년안심주택 사업의 급감서울시의 청년안심주택 사업 신청 건수가 급격히 줄어들었다...

마포자이힐스테이트 라첼스: 서울 강북 첫 3.3㎡당 5000만원 대단지 아파트서울 강북지역에서 처음으로 일반 분양가가 3.3㎡당 5000만원을 넘는 대단지 아파트가 등장한다. '마포자이힐스테이트 라첼스'는 고분양가에도 불구하고 많은 관심을 받고 있다. 이번 글에서는 마포자이힐스테이트 라첼스의 분양 정보와 특징, 그리고 높은 분양가의 원인과 전망에 대해 자세히 알아본다.마포자이힐스테이트 라첼스 분양 정보마포자이힐스테이트 라첼스는 GS건설과 현대건설이 공덕1구역을 재건축하여 만든 단지로, 총 11개 동, 지하 4층에서 최고 22층, 1101가구 규모로 조성된다. 이 중 456가구가 일반 분양되며, 분양가는 3.3㎡당 5300만원 안팎으로 예상된다. 이는 2021년 분양가상한제가 적용된 서초구 반포동의 '래미..

청약 문턱 높아진 서울, 내 집 마련 대안 '덕은 DMC 에일린의 뜰 한강'서울 아파트 청약 문턱이 점점 높아지면서, 무주택자와 청약 가입 기간이 짧은 사람들에게 내 집 마련이 더욱 어려워지고 있다. 이러한 상황에서 고양 덕은지구에 위치한 '덕은 DMC 에일린의 뜰 한강'이 주목받고 있다. 청약 통장 없이도 만 19세 이상 누구나 청약할 수 있는 주거용 오피스텔로, 특히 '국민평형'인 전용 84㎡로 구성되어 있어 많은 관심을 받고 있다.서울권 청약 문턱의 현실한국부동산원의 청약홈 통계에 따르면, 올해 1분기 서울 아파트 청약 당첨의 최저 가점은 평균 65.78점으로 작년 4분기 평균(52.22점)보다 13점 이상 상승했다. 청약 가점을 60점 이상 받으려면 무주택 기간 15년(32점), 청약통장 가입 기..

서울 빌라시장, 여전히 회복은 요원: 아파트 상승세 속 빌라의 현황과 과제서울 아파트 시장이 거래량 증가와 가격 회복세를 보이면서 빌라 거래량도 소폭 늘었지만, 빌라시장은 여전히 침체를 벗어나지 못하고 있다. 빌라의 전체 주택거래 비중이 낮아지고 가격도 하락세를 보이는 가운데, 팔리지 않는 빌라 매물이 경매시장에 쌓여 무주택자들의 주거사다리 역할을 하기에는 어려움이 커지고 있다. 이번 글에서는 서울 빌라시장의 현황과 문제점, 그리고 해결 방안에 대해 깊이 있게 분석해보고자 한다.빌라 거래량 증가, 그러나 여전히 낮은 비중한국부동산원의 주택유형별 매매현황 통계에 따르면 지난 3월 기준 전국 빌라(다세대·연립주택) 거래량은 7886건으로 한 달 전과 비교해 25.6% 늘었다. 그러나 이는 지난해 11월부터 ..

공덕역 일대 10년 만에 대규모 분양: '마포자이힐스테이트 라첼스' 주목서울 마포구 공덕역 일대가 다시 한 번 주택 시장의 큰 관심을 받고 있다. GS건설과 현대건설이 공동으로 진행하는 '마포자이힐스테이트 라첼스'(이하 마자힐)가 이달 말 분양을 시작하며, 10여 년 만에 1000세대가 넘는 대단지 아파트가 공덕역에 들어선다. 이번 분양은 비강남권에서 역대 최고 분양가를 기록할 것으로 예상되어, 많은 이들의 관심을 받고 있다.공덕역의 부활: 10년 만의 대규모 아파트 분양마자힐은 지하 4층에서 지상 22층까지 총 10개동, 1101세대로 구성된다. 이 중 전용 59㎡에서 114㎡까지 다양한 평형대로 456세대가 일반 분양된다. 공덕역 일대에 이렇게 큰 규모의 아파트 단지가 들어서는 것은 2014년 '마포..

서울 방배동, 프리미엄 아파트촌으로 탈바꿈: 5000가구 공급 예정서울의 '원조 부촌'으로 불리던 방배동이 재건축·재개발 사업을 통해 프리미엄 아파트촌으로 변모하고 있다. 올해 하반기 방배동에서만 약 5000가구가 공급될 예정이어서 많은 관심을 받고 있다. 특히, 분양가상한제가 적용되며 학군과 교통 등 입지 여건이 뛰어나 수도권 청약시장에서 주목받고 있다. 이번 글에서는 방배동의 재건축·재개발 현황과 주요 단지들의 특징, 그리고 앞으로의 전망에 대해 자세히 알아본다.방배동의 주요 단지 공급 계획부동산업계에 따르면, 올해 하반기 방배동에서 3개 대단지가 분양시장에 나올 예정이다. 디에이치 방배(방배5구역), 래미안 원페를라(방배6구역), 아크로 리츠카운티(방배삼익)가 그 주인공이다.디에이치 방배디에이치 방..