쿠팡, 서울 오피스 이전 검토: 잠실 타워730에서의 새로운 도약국내 이커머스 1위 기업 쿠팡이 서울 오피스 시장에서 큰 주목을 받고 있다. 현재 쿠팡은 송파구 신천동 타워730에 본사를 두고 있으며, 2027년 임대차 계약 만기를 앞두고 새로운 대형 사무공간을 물색 중이다. 이번 글에서는 쿠팡의 이전 계획과 이에 따른 서울 오피스 시장의 변화에 대해 자세히 살펴보고자 한다.쿠팡의 잠실 타워730 임대차 계약과 이전 계획부동산업계에 따르면 쿠팡은 현재 임차 중인 타워730의 계약 만기를 앞두고 새로운 사옥을 물색하고 있다. 타워730은 지하 4층에서 지상 27층까지 총 19개층, 약 5만8000㎡의 면적을 사용 중인 대형 오피스 빌딩이다. 쿠팡은 매년 사세 확장으로 인해 인력이 늘고 있어 현재의 공간으로..

서울 서초구 반포동 '래미안 원펜타스' 입주 시작과 분양 전망서울 서초구 반포동의 새로운 주거 단지 '래미안 원펜타스'가 입주를 시작하며 많은 이들의 관심을 받고 있다. 특히, 이번 입주는 강남권 재건축 단지 중에서도 큰 주목을 받는 만큼 많은 입주민들과 잠재적 분양자들의 기대를 한 몸에 받고 있다. 이번 블로그 글에서는 '래미안 원펜타스'의 입주 현황, 단지의 특징, 분양 전망 등을 자세히 살펴보고자 한다.입주 시작과 입주지원센터의 풍경10일 본격적으로 입주가 시작된 '래미안 원펜타스'는 아침 일찍부터 입주민들로 북적였다. 입주지원센터에는 "고객님의 입주를 환영합니다"라는 안내문이 걸려 있었고, 입주민들은 필요한 세부 사항들을 꼼꼼하게 체크하고 있었다. 입주지원센터 관계자는 입주민들에게 스마트키 세팅과..

서울 마포구 재개발 현황: 공덕동과 용산의 신흥 주거지 변모서울 마포구와 용산구 일대가 새로운 주거지로 급부상하고 있다. 최근 서울시는 공덕7구역을 재개발 정비구역으로 지정하며, 이 지역의 재개발 사업에 박차를 가하고 있다. 이번 기회를 통해 공덕동과 인근 지역의 재개발 현황과 미래 전망을 살펴보자.공덕동 재개발의 시작: 공덕7구역공덕7구역은 최근 재개발 정비구역으로 지정되며 본격적인 사업을 시작했다. 이 지역은 2009년에 이미 정비구역으로 지정되었으나 사업의 부진으로 2015년에 해제된 바 있다. 그러나 2021년에 재개발 정비구역 지정 사전 타당성 검토를 다시 시작하면서 주민의 동의율 70%를 넘기며 재지정 절차를 밟았다. 현재 계획안에 따르면, 공덕7구역은 최대 26층, 703가구(임대 106가구..

서울 무순위 청약: 한양수자인 그라시엘에서 시세 차익의 기회서울 동대문구 용두동 청량리역에 위치한 '한양수자인 그라시엘'에서 약 4억원의 시세 차익이 기대되는 무순위 청약이 10일 실시됩니다. 이번 청약은 계약 취소로 인한 전용 면적 84㎡, 37층 1가구를 대상으로 하며, 많은 이들의 관심을 받고 있습니다.무순위 청약의 주요 사항이번 무순위 청약의 분양가는 지난 2019년 청약 당시 가격인 10억6600만원이 그대로 적용됩니다. 여기에 기타 추가 부대경비 610만원을 더하면 총 10억7210만원이 필요합니다. 현재 같은 평형의 매물 호가가 약 15억원에 형성되어 있어, 당첨 시 약 4억원의 시세 차익이 예상됩니다.청약 조건과 전매 제한청약 신청은 서울시에 거주하는 무주택 세대주를 대상으로 합니다. 분양..

에테르노 청담: 현금부자의 천국, 초고가 주택 시장의 새로운 강자서울 강남구 청담동에 위치한 '에테르노 청담'은 현재 대한민국 초고가 주택 시장의 중심에 서 있습니다. 이 초고가 주택 단지는 고금리 장기화와 부동산 경기 침체에도 불구하고 현금 부자들 사이에서 높은 인기를 끌고 있습니다. 본 글에서는 에테르노 청담의 현황, 구매자들의 특성, 그리고 이 단지가 주택 시장에 미치는 영향을 다각도로 분석해보겠습니다.에테르노 청담의 매력에테르노 청담은 지하 4층부터 지상 20층까지 총 29가구로 구성된 한강변 최고급 빌라입니다. 이 단지는 지난해 12월 완공되어 올해부터 본격적인 입주가 시작되었습니다. 전 가구가 한강뷰를 자랑하며, 강남 8학군인 청담초, 청담중, 청담고와 인접해 있어 교육 환경도 우수합니다. 또..

30대의 '영끌' 열풍: 생애최초대출 활용한 내 집 마련 열기최근 서울 및 수도권의 부동산 시장에서 30대의 활발한 주택 매수 움직임이 주목받고 있습니다. 고공행진 중인 집값과 함께 생애최초대출, 신생아 특례대출 등 정부의 다양한 주택 구매 지원 정책을 적극적으로 활용하는 모습이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 이 글에서는 30대의 '영끌' 매수 현상과 그 배경, 그리고 부동산 시장에 미치는 영향을 자세히 살펴보겠습니다.30대의 부동산 매수 열풍: 생애최초 매수자의 등장서울 성북구의 한 공인중개업소 관계자는 "요즘 집 보러 오는 사람은 대부분 30대"라며, 특히 아이가 있는 젊은 부부들이 대출을 안고 많이 매수하고 있다고 전했습니다. 30대를 주축으로 한 생애최초 매수자는 정부의 주택 구매 지원 정책을 적극..

부산 아파트 분양가 상승과 미분양 문제: 현황과 전망최근 부산의 아파트 분양가가 급격히 상승하면서 부동산 시장의 우려가 커지고 있습니다. 특히 주요 재개발 지역인 북항과 양정동을 중심으로 평당 분양가가 3000만원을 넘어서는 단지가 속속 등장하고 있습니다. 이러한 고분양가 현상은 미분양 문제로 이어지며, 부산 부동산 시장의 안정성을 위협하고 있습니다. 이 글에서는 부산의 분양가 상승 원인, 미분양 현황, 그리고 향후 전망을 살펴보겠습니다.부산의 분양가 상승 현황부산의 아파트 분양가는 최근 몇 년간 꾸준히 상승해 왔습니다. 우리은행 자산관리컨설팅센터에 따르면, 올해 부산 지역에서 분양한 단지들의 평균 일반 분양가는 평당 2207만원에 달했습니다. 이는 지난해 평균 분양가 2029만원보다 크게 오른 수치입니..

서울 한남뉴타운 재개발: 4, 5구역 시공사 선정 경쟁에 부동산 시장 관심 집중서울 용산구 한남뉴타운 일대의 재개발 프로젝트가 본격적으로 시공사 선정 절차에 돌입하면서 부동산 시장의 큰 관심을 받고 있습니다. 특히 한남대교와 반포대교 사이 한강과 인접한 한남뉴타운 4, 5구역의 경쟁이 뜨겁습니다. 삼성물산, 현대건설, 포스코이앤씨 등 대형 건설사들이 치열한 경쟁을 벌이고 있으며, 5구역에는 10개 건설사가 참여하는 등 건설업계의 큰 주목을 받고 있습니다.한남뉴타운 재개발의 배경과 중요성한남뉴타운은 강북 지역의 대표적인 재개발 사업지로, 사업 완료 후 집값이 매우 높을 것으로 예상되는 곳입니다. 이로 인해 건설사들은 분양 흥행을 걱정하지 않고도 높은 사업성을 기대할 수 있습니다. 이미 시공사가 선정된 2구..

서울 초고가 월세 시장의 부상: 고소득층의 선택과 그 영향최근 서울의 주요 지역에서 월 1000만원을 웃도는 고액 월세 계약이 잇따라 체결되고 있습니다. 고금리가 지속되면서 고소득 자영업자와 연예인 등 '영 앤 리치' 계층을 중심으로 월세 선호 현상이 뚜렷해지고 있습니다. 이러한 변화는 서울 성동구, 용산구, 강남구 등에서 특히 두드러지며, 초고가 월세 시장의 부상을 이끌고 있습니다.고액 월세의 급증: 지역별 현황국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 올해 들어 월 1000만원 이상인 임대차 계약은 총 26건으로 집계되었습니다. 그 중 서울이 22건으로 가장 많은 비중을 차지했으며, 경기 안양, 대구, 강원 원주, 충북 충주에서도 각각 한 건씩 계약이 이루어졌습니다.서울 성동구와 용산구 일대의 고가 단..

수도권 신축 단지의 조식 서비스 논란: 철산자이더헤리티지 사례를 중심으로내년 상반기 입주 예정인 경기 광명시 철산동 일대의 '철산자이더헤리티지' 단지가 조식 서비스 제공 여부를 둘러싼 논란에 휩싸였습니다. 입주 예정자들은 다양한 특화 커뮤니티 시설과 서비스가 포함된 아파트에서 조식 서비스의 중요성을 강조하며, 이에 대한 기대가 충족되지 않자 강하게 항의하고 있습니다.철산자이더헤리티지: 조식 서비스에 대한 기대와 실망철산주공8·9단지 재건축을 통해 총 3804가구 규모의 대단지로 탄생할 '철산자이더헤리티지'는 내년 5월 준공을 앞두고 있습니다. 입주 예정자들은 전용 식당에서의 조식 서비스가 포함되지 않은 것에 대해 큰 실망감을 나타내고 있습니다. 이러한 기대는 수주전 당시 시공사의 언급과 초기 도면에서 조..

서울 아파트 시장의 최근 동향: 가격 상승과 그 영향 분석서울 영등포구 당산동에 거주하며 여의도로 출퇴근하는 40대 직장인 윤모씨는 최근 눈여겨보던 서울 중급지의 아파트 실거래가가 오르면서 덩달아 매매 호가도 오르는 것을 보며 마음이 조급해졌다. 현재 당산동의 한 구축 아파트에서 전세로 거주하는 윤씨는 “다시 아파트 가격이 오르는 것 같아 조바심이 난다. 지금이라도 ‘영끌’을 해서 서울 변두리라도 집을 마련해둬야 할 지 고민이다”라고 말했다.서울 아파트 가격 상승세: 현황과 이유서울 아파트 매매 가격은 최근 상승세를 보이고 있다. 한국부동산원이 발표한 전국주택가격동향조사에 따르면 서울 주간 아파트 매매 가격은 지난주 대비 0.09% 오르며 11주 연속 상승 기록을 이어갔다. 특히 그간 보합 지역이었던 ‘..

대출 만기 연장 규제가 초래한 세운상가 재개발 위기서울시의 세운상가 일대 재개발 프로젝트가 정부의 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출 규제로 인해 큰 위기에 처했습니다. 서울시는 이 지역을 도쿄의 롯폰기힐스와 같은 고밀도 개발을 통해 서울의 랜드마크로 만들 계획이었으나, 대출 만기 연장 횟수를 기준으로 부실 사업장을 판별하는 정부 지침으로 인해 계획이 무산될 위기에 처했습니다. 이 글에서는 세운상가 재개발 프로젝트의 현황과 문제점을 자세히 살펴보고, 대출 만기 연장 규제가 미치는 영향을 분석합니다.세운상가 재개발 프로젝트 개요세운상가는 서울시 중구에 위치한 대형 상가 건물로, 오세훈 서울시장이 이를 재개발하여 서울의 새로운 랜드마크로 만들겠다는 계획을 발표했습니다. 이 프로젝트는 세운상가 일대를 고층 빌딩 위..

서울 아파트값 11주 연속 상승: 전셋값 상승과 매매 거래 활성화의 영향서울 아파트값이 11주 연속 상승세를 이어가며 상승폭을 키우고 있습니다. 1년 넘게 아파트 전셋값이 급등하면서 매맷값에도 영향을 미치고 있습니다. 이번 글에서는 최근 서울 아파트 시장의 동향과 그 배경, 그리고 전망에 대해 자세히 살펴보겠습니다.서울 아파트 시장 동향6월 첫째 주(3일 기준) 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 서울 아파트값은 0.09% 상승해 전주(0.06%)보다 상승폭을 키웠습니다. 이는 11주 연속 상승세로, 올해 들어 가장 긴 상승 기간입니다. 서울의 25개 자치구 전 지역에서 아파트값이 올랐으며, 도심 지역뿐만 아니라 외곽 지역에서도 상승세가 나타났습니다.성동구가 0.19%로 가장 높은 상승률을 ..

서울 아파트 전세가 상승세: 국민평형 전세 계약의 변화와 전망서울 아파트 전세 시장에서 전용면적 84㎡ '국민평형' 전세 계약 중 6억원 이상 거래가 절반을 넘어선 것으로 나타났습니다. 이는 전셋값 상승으로 인해 6억원 미만의 전세 거래 비중이 처음으로 50%를 밑돌게 된 것입니다. 이번 글에서는 서울 아파트 전세가 상승세와 그로 인한 변화, 그리고 향후 전망에 대해 자세히 살펴보겠습니다.서울 아파트 전세 시장 현황부동산 정보제공 업체 경제만랩이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과, 올해 1~4월 서울 전용면적 84㎡ 아파트 전세 거래량은 총 1만 4488건으로 집계되었습니다. 이 중 전세 가격이 6억원 미만인 거래는 7088건으로 전체 거래의 48.9%를 차지했습니다. 이는 국토부가 관련 통계..

준공 앞둔 아파트 단지에서 1000건 하자 적발: 부실시공 논란과 정부 대응정부와 지자체가 준공을 앞둔 아파트 23개 단지에서 하자 약 1000건을 적발했습니다. 이번 점검에서 대부분의 하자는 마감재 관련 부분으로, 대형 건설사들이 공사비와 인건비 상승, 공기 지연 등을 이유로 부실시공을 하고 있다는 의혹이 일부 사실로 드러났습니다. 다만, 건물 안전에 치명적인 사례는 확인되지 않았습니다. 이번 글에서는 정부와 지자체의 특별점검 결과와 부실시공 논란, 그리고 향후 대책에 대해 자세히 살펴보겠습니다.특별점검 결과와 주요 하자국토교통부는 지자체 및 관계기관과 함께 지난 5월 22일부터 5월 30일까지 준공 임박 아파트 단지 23곳을 특별점검해 약 1000여건의 하자를 확인했다고 밝혔습니다. 주요 하자는 도배..

생활숙박시설 '불법 딱지' 논란: 계약자와 건설업계의 법적 분쟁과 정부 책임론정부가 주거 목적으로 사용하는 생활숙박시설(레지던스)에 대해 ‘불법 딱지’를 붙인 이후, 전국 곳곳에서 분양 계약자와 건설업계 간의 법적 분쟁이 잇따르고 있습니다. 분양 계약자들은 주거가 가능한 것처럼 안내받았다며 ‘사기 분양’을 주장하고 있으며, 건설업체들은 계약 당시 주거 용도가 아니라는 사실을 명시했다고 맞서고 있습니다. 이 글에서는 생활숙박시설의 분양 논란과 법적 분쟁, 그리고 정부의 책임에 대해 자세히 살펴보겠습니다.생활숙박시설 분양 논란생활숙박시설, 일명 레지던스는 주거와 숙박이 결합된 형태의 건축물로, 2010년대 후반부터 매년 1만 실 이상이 공급되었습니다. 법적으로는 숙박시설이지만, 그동안 사실상 주거시설로 사용..

고양 삼송지구 '힐스테이트 삼송더카운티' 분양: 입지와 프리미엄의 결합현대건설이 경기 고양 삼송지구에 블록형 단독주택 ‘힐스테이트 삼송더카운티’를 공급 중입니다. 이 단지는 도보 통학이 가능한 초·중·고교가 단지 바로 앞에 위치해 입지 조건이 뛰어나며, 고양 삼송지구의 도심권에 위치해 있다는 점에서 주거선호도가 높습니다. 이번 글에서는 힐스테이트 삼송더카운티의 주요 특징과 장단점, 그리고 현장 반응에 대해 자세히 살펴보겠습니다.힐스테이트 삼송더카운티의 특징현대건설이 시공하는 힐스테이트 삼송더카운티는 고양시 덕양구 신원동 일원에서 21개 동, 107가구 규모로 지어집니다. 모든 가구가 전용 84㎡ 단일 면적으로 구성되어 있으며, 서비스 면적인 다락과 테라스가 더해져 일반적인 전용 84㎡보다 활용 공간이 넓..

서울 아파트값 11주 연속 상승: 고금리와 전세시장 강세 속 매수세 증가서울 아파트값이 11주 연속 상승하며 강세를 보이고 있습니다. 고금리 지속과 입주 물량 감소로 인해 전셋값이 55주 연속 상승세를 이어가면서, 실수요자들이 매수세에 합류하고 있다는 분석이 나오고 있습니다. 이번 글에서는 서울 아파트 시장의 최근 동향과 주요 요인, 그리고 향후 전망에 대해 자세히 살펴보겠습니다.서울 아파트 시장의 최근 동향6일 한국부동산원에 따르면, 이달 첫째 주(3일 기준) 서울 아파트값은 지난주보다 0.09% 상승했습니다. 이는 11주 연속 상승세로, 전주(0.06%)보다 상승 폭이 확대된 수치입니다. 서울 25개 구가 모두 강세를 나타냈으며, 성동구는 2주 연속 0.19% 상승해 가장 높은 상승률을 기록했습니다...

6월 서울 아파트 분양 시장: 대형 브랜드 단지의 주목과 전망이달 서울 내 주거 선호 지역에서 대형 건설사가 짓는 브랜드 단지들이 대거 분양에 나서면서 수요자들의 관심이 집중될 전망입니다. 이번 글에서는 6월 서울 아파트 분양 시장의 주요 단지와 분양 계획, 그리고 시장 전망에 대해 자세히 살펴보겠습니다.6월 서울 아파트 분양 현황부동산R114에 따르면, 6월 서울에서는 5개 단지에서 총 3484가구(임대 제외)가 분양에 나설 예정입니다. 이는 지난해 6월 1160가구 대비 두 배 이상 늘어난 수치입니다. 지역별로는 성북구 1637가구, 마포구 1101가구, 강동구 407가구, 광진구 215가구, 동작구 124가구가 분양될 예정입니다. 특히, 일반분양 물량이 1000가구를 훌쩍 넘을 것으로 예상되어 예비..

올림픽파크 포레온 중학교 신설 무산 위기: 예비입주자와 서울시의 갈등과 대책오는 11월 입주 예정인 '올림픽파크 포레온'(1만2032가구)의 단지 내 중학교 신설이 무산될 가능성이 커지면서 예비입주자들과 재건축 조합, 서울시 간의 갈등이 심화되고 있습니다. 이 글에서는 올림픽파크 포레온의 중학교 신설 문제를 둘러싼 현황과 갈등, 그리고 대책에 대해 자세히 살펴보겠습니다.중학교 신설 문제의 배경올림픽파크 포레온은 둔촌주공아파트를 재건축한 단지로, 일반분양만 4800가구에 달하는 대규모 단지입니다. 서울시와 교육부는 학령인구 감소로 인해 학교 통·폐합이 이뤄지는 상황에서 단지 내 중학교 신설이 어렵다는 입장을 밝혔습니다. 그러나 예비입주자들은 이 같은 결정에 반발하고 있습니다.학교 공급 문제의 반복신도시나 ..

인천 송도와 검단 아파트 가격 반등: 신축 수요와 교통 인프라 확충의 영향최근 부동산 시장의 하락세 속에서도 인천 송도와 검단의 아파트 가격이 반등하고 있습니다. 공사비 급등과 서울 내 신규 공급 물량 감소로 인해 상대적으로 저렴한 신축 단지가 즐비한 송도와 검단으로 실수요자들이 몰리고 있습니다. 또한, 서울의 전세가 상승도 이 지역의 매수 심리를 키운 요인으로 분석되고 있습니다. 이번 글에서는 송도와 검단의 아파트 가격 상승 배경, 주요 거래 사례, 그리고 향후 전망에 대해 자세히 살펴보겠습니다.송도 아파트 시장의 변화2022년 입주를 시작한 송도더샵프라임뷰(20블록) 전용 84㎡는 지난 4월 9억 7500만 원에 거래되어 신고가를 기록했습니다. 직전 거래는 2023년 6월 7억 5000만 원으로, 1..

고금리 속 반등을 노리는 오피스텔 시장: 수익률 상승과 거래량 회복의 과제최근 오피스텔 시장이 고금리 속에서도 월세 상승에 힘입어 수익률 반등을 보였습니다. 그러나 거래량이 살아나지 못하는 상황에서 시장 회복을 논하기는 이르다는 지적이 나오고 있습니다. 이번 글에서는 오피스텔 수익률 상승 배경, 현재 시장 동향, 그리고 향후 전망에 대해 심도 있게 살펴보겠습니다.오피스텔 수익률 상승 배경한국부동산원이 조사한 2024년 4월 전국 오피스텔 수익률은 5.32%로 전월 대비 0.02% 상승했습니다. 이는 2022년부터 시작된 기준금리 상승 여파로 4.73%까지 떨어졌던 오피스텔 수익률이 꾸준히 상승곡선을 그리며 반등에 성공한 것입니다. 수익률은 소유자가 임대를 제공하는 경우 획득 가능한 순투자금액(매매가격에서..

두산 베어스 이승엽 감독의 성공적인 부동산 투자: 성수동 빌딩의 시세차익과 전망두산 베어스의 이승엽 감독이 15년 전 매입한 서울 성동구 성수동의 빌딩 시세가 두 배 이상 오르며 최소 414억 원의 시세차익을 기대할 수 있는 것으로 파악되었습니다. 이번 글에서는 이 감독의 성공적인 부동산 투자 사례를 중심으로 성수동 지역의 부동산 시장 동향과 전망에 대해 심도 있게 살펴보겠습니다.이승엽 감독의 부동산 투자 배경이승엽 감독은 2009년 7월 성동구 성수동1가에 위치한 지하 3층~지상 10층 높이의 빌딩을 평당 약 6500만 원, 총 293억 원에 매입했습니다. 이 건물은 1991년에 준공되었으며, 대지면적 447.31평, 연면적 2989평으로 구성되어 있습니다. 매입 당시 채권 최고액은 116억 원으로, ..

서울시, 공사비 분쟁 해결을 위한 '코디네이터 파견 제도' 리모델링 사업장까지 확대최근 서울 아파트값이 오름세를 보이는 가운데, 재건축·재개발 현장에서 공사비 분쟁이 발생하며 잡음이 커지고 있습니다. 이에 따라 서울시는 기존에 시행하던 ‘코디네이터 파견 제도’를 재건축·재개발 사업장에서 리모델링 사업장까지 확대 운영하기로 결정했습니다. 이는 리모델링 사업장에서도 원자잿값, 인건비 상승 등으로 인해 공사비 증액 갈등이 발생하고 있어 중재를 위한 코디네이터 파견이 필요하다는 판단에서입니다.'코디네이터 파견 제도'의 개요서울시는 지난 5월 30일 전 자치구를 대상으로 ‘공동주택 리모델링 사업 관련 전문가(코디네이터) 파견 제도 시행’ 관련 공문을 배포했습니다. 공문에 따르면, 최근 공사비 급등으로 인한 시공사..

서울 아파트 시장의 변화와 9억원 초과 거래 증가: 배경과 전망최근 서울 아파트 시장이 다시 활기를 띠고 있습니다. 특히 2024년 2분기 들어 9억원을 초과하는 고가 아파트 거래 비중이 절반을 넘으면서, 주택 시장의 양상이 크게 변화하고 있습니다. 이는 지난해 특례보금자리론과 올해 신생아 특례대출 등 정책 자금 지원으로 9억원 이하 아파트 거래가 늘었던 것과는 대조적입니다. 이번 글에서는 서울 아파트 시장의 변화, 고가 아파트 거래 증가의 배경, 그리고 향후 전망에 대해 깊이 있게 살펴보겠습니다.2분기 서울 아파트 거래 현황국토교통부 실거래가시스템에 따르면, 2024년 2분기 서울 아파트 매매 거래량은 총 7,450건으로, 이 중 9억원을 초과하는 거래가 3,885건으로 52.1%를 차지했습니다. 반면..

'유령 아파트'의 등장: 분양 미룬 채 준공된 아파트들의 문제와 해법최근 부동산 경기가 급격히 얼어붙으면서 분양 일정을 미룬 채 준공된 아파트들이 '유령 아파트'로 전락하는 사례가 늘어나고 있습니다. 정상적인 분양 일정을 소화하지 못한 채 준공 승인까지 받은 아파트들이 '악성 미분양' 중에서도 가장 심각한 상황에 처해있습니다. 하지만 이들은 미분양 통계에 포함되지 않아 사각지대에 놓여 있다는 지적이 나오고 있습니다.'유령 아파트'의 현황2024년 6월 4일, 대구 달서구 상인동 한국토지주택공사(LH) 대구경북지역본부 맞은편에 위치한 '상인푸르지오센터파크'는 990가구 규모의 대단지 아파트로, 대우건설이 시공했습니다. 해당 아파트는 깔끔한 조경과 최신식 어린이 놀이 시설을 갖추고 있지만, 준공 승인을 받은..

2024년 6월, 전국 아파트 분양 시장 분석과 전망: 4만 가구 공급과 미분양 우려2024년 6월, 전국적으로 약 4만 가구의 아파트가 분양될 예정입니다. 이는 하반기 금리 인하 기대감이 사그라들면서 건설업계가 상반기 중으로 물량을 소진하려는 움직임으로 보입니다. 이번 글에서는 6월 분양 물량 현황, 지역별 분양 동향, 미분양 문제, 그리고 향후 전망에 대해 심도 있게 살펴보겠습니다.6월 분양 물량 현황프롭테크 업체 직방에 따르면, 2024년 6월 전국 44개 단지에서 총 3만9393가구가 청약 통장을 받을 예정입니다. 이 중 일반 분양 물량은 2만9340가구에 달합니다. 이러한 대규모 분양은 하반기 금리 인하 기대감이 낮아지면서 건설업계가 상반기 중으로 분양 물량을 소진하려는 전략의 일환으로 보입니다..

중대형 아파트의 재부상: 희소가치와 생활의 질 향상최근 몇 년간 1~2인 가구의 급증과 주택 경기 부진으로 중대형 아파트의 인기가 시들해졌습니다. 하지만 공급이 줄어들면서 이들의 희소가치가 커지며 다시 주목받고 있습니다. 이번 글에서는 중대형 아파트의 공급 현황, 그 인기가 재부상하는 이유, 그리고 향후 전망에 대해 심도 있게 다루어 보겠습니다.중대형 아파트 공급 감소 현황분양업계에 따르면 전용면적 85㎡를 초과하는 중대형 아파트의 공급이 빠르게 줄어들고 있습니다. 분양정보업체 부동산인포가 부동산R114의 2024년~2026년 입주 물량을 분석한 결과, 전국 기준으로 내년 60㎡ 이하 소형 아파트의 입주 물량은 올해보다 39.5% 줄어들 전망입니다. 2026년에는 2025년 대비 29.4% 더 감소할 것..

서울 아파트 시장의 급격한 변화: 고가 아파트 거래 증가와 그 배경최근 서울 아파트 시장이 급격한 변화를 겪고 있습니다. 2024년 2분기에 들어서면서 9억원을 초과하는 고가 아파트 거래 비중이 절반을 넘어섰습니다. 이는 지난해 특례보금자리론과 올해 신생아 특례대출 등 정부의 정책 자금 지원으로 9억원 이하 아파트 거래가 증가한 것과는 대조적인 양상입니다. 2분기에는 100억원이 넘는 초고가 아파트도 4건이 거래되는 등, 고가 주택 시장에 많은 자금이 몰리고 있습니다.서울 아파트 시장의 금액대별 거래 비중2024년 2분기 현재까지 국토교통부 실거래가시스템에 따르면, 서울 아파트 매매 거래량은 총 7,450건이며 이 중 9억원을 초과하는 거래가 3,885건으로 52.1%를 차지하고 있습니다. 반면 9억원 ..

2020년 7월 시행된 임대차 2법이 다음 달로 4년 차를 맞이하며 전셋값 폭등에 대한 우려가 커지고 있습니다. 서울을 비롯한 수도권에서는 전셋값이 52주째 오르며 상승세가 뚜렷해지고 있습니다. 이러한 현상은 임대차 2법의 영향뿐만 아니라 근본적으로 공급 부족에서 기인하는 문제라는 전문가들의 진단이 나옵니다.임대차 2법의 도입과 그 영향임대차 2법은 임차인에게 계약 갱신 요구권을 1회 보장하고, 재계약 시 보증금 인상률을 5%로 제한하는 내용을 담고 있습니다. 이 법은 임차인의 권리를 보호하고 주거 안정을 도모하려는 취지로 도입되었습니다. 그러나 전세 계약이 통상 2년씩 체결되는 점을 고려할 때, 4년이 지난 시점부터 신규 계약 물량이 급증하고 전셋값 인상률이 5%를 초과할 것이라는 전망이 나옵니다.서울..