서울 아파트 시장의 변화와 9억원 초과 거래 증가: 배경과 전망최근 서울 아파트 시장이 다시 활기를 띠고 있습니다. 특히 2024년 2분기 들어 9억원을 초과하는 고가 아파트 거래 비중이 절반을 넘으면서, 주택 시장의 양상이 크게 변화하고 있습니다. 이는 지난해 특례보금자리론과 올해 신생아 특례대출 등 정책 자금 지원으로 9억원 이하 아파트 거래가 늘었던 것과는 대조적입니다. 이번 글에서는 서울 아파트 시장의 변화, 고가 아파트 거래 증가의 배경, 그리고 향후 전망에 대해 깊이 있게 살펴보겠습니다.2분기 서울 아파트 거래 현황국토교통부 실거래가시스템에 따르면, 2024년 2분기 서울 아파트 매매 거래량은 총 7,450건으로, 이 중 9억원을 초과하는 거래가 3,885건으로 52.1%를 차지했습니다. 반면..

'유령 아파트'의 등장: 분양 미룬 채 준공된 아파트들의 문제와 해법최근 부동산 경기가 급격히 얼어붙으면서 분양 일정을 미룬 채 준공된 아파트들이 '유령 아파트'로 전락하는 사례가 늘어나고 있습니다. 정상적인 분양 일정을 소화하지 못한 채 준공 승인까지 받은 아파트들이 '악성 미분양' 중에서도 가장 심각한 상황에 처해있습니다. 하지만 이들은 미분양 통계에 포함되지 않아 사각지대에 놓여 있다는 지적이 나오고 있습니다.'유령 아파트'의 현황2024년 6월 4일, 대구 달서구 상인동 한국토지주택공사(LH) 대구경북지역본부 맞은편에 위치한 '상인푸르지오센터파크'는 990가구 규모의 대단지 아파트로, 대우건설이 시공했습니다. 해당 아파트는 깔끔한 조경과 최신식 어린이 놀이 시설을 갖추고 있지만, 준공 승인을 받은..

2024년 6월, 전국 아파트 분양 시장 분석과 전망: 4만 가구 공급과 미분양 우려2024년 6월, 전국적으로 약 4만 가구의 아파트가 분양될 예정입니다. 이는 하반기 금리 인하 기대감이 사그라들면서 건설업계가 상반기 중으로 물량을 소진하려는 움직임으로 보입니다. 이번 글에서는 6월 분양 물량 현황, 지역별 분양 동향, 미분양 문제, 그리고 향후 전망에 대해 심도 있게 살펴보겠습니다.6월 분양 물량 현황프롭테크 업체 직방에 따르면, 2024년 6월 전국 44개 단지에서 총 3만9393가구가 청약 통장을 받을 예정입니다. 이 중 일반 분양 물량은 2만9340가구에 달합니다. 이러한 대규모 분양은 하반기 금리 인하 기대감이 낮아지면서 건설업계가 상반기 중으로 분양 물량을 소진하려는 전략의 일환으로 보입니다..

중대형 아파트의 재부상: 희소가치와 생활의 질 향상최근 몇 년간 1~2인 가구의 급증과 주택 경기 부진으로 중대형 아파트의 인기가 시들해졌습니다. 하지만 공급이 줄어들면서 이들의 희소가치가 커지며 다시 주목받고 있습니다. 이번 글에서는 중대형 아파트의 공급 현황, 그 인기가 재부상하는 이유, 그리고 향후 전망에 대해 심도 있게 다루어 보겠습니다.중대형 아파트 공급 감소 현황분양업계에 따르면 전용면적 85㎡를 초과하는 중대형 아파트의 공급이 빠르게 줄어들고 있습니다. 분양정보업체 부동산인포가 부동산R114의 2024년~2026년 입주 물량을 분석한 결과, 전국 기준으로 내년 60㎡ 이하 소형 아파트의 입주 물량은 올해보다 39.5% 줄어들 전망입니다. 2026년에는 2025년 대비 29.4% 더 감소할 것..

서울 아파트 시장의 급격한 변화: 고가 아파트 거래 증가와 그 배경최근 서울 아파트 시장이 급격한 변화를 겪고 있습니다. 2024년 2분기에 들어서면서 9억원을 초과하는 고가 아파트 거래 비중이 절반을 넘어섰습니다. 이는 지난해 특례보금자리론과 올해 신생아 특례대출 등 정부의 정책 자금 지원으로 9억원 이하 아파트 거래가 증가한 것과는 대조적인 양상입니다. 2분기에는 100억원이 넘는 초고가 아파트도 4건이 거래되는 등, 고가 주택 시장에 많은 자금이 몰리고 있습니다.서울 아파트 시장의 금액대별 거래 비중2024년 2분기 현재까지 국토교통부 실거래가시스템에 따르면, 서울 아파트 매매 거래량은 총 7,450건이며 이 중 9억원을 초과하는 거래가 3,885건으로 52.1%를 차지하고 있습니다. 반면 9억원 ..

2020년 7월 시행된 임대차 2법이 다음 달로 4년 차를 맞이하며 전셋값 폭등에 대한 우려가 커지고 있습니다. 서울을 비롯한 수도권에서는 전셋값이 52주째 오르며 상승세가 뚜렷해지고 있습니다. 이러한 현상은 임대차 2법의 영향뿐만 아니라 근본적으로 공급 부족에서 기인하는 문제라는 전문가들의 진단이 나옵니다.임대차 2법의 도입과 그 영향임대차 2법은 임차인에게 계약 갱신 요구권을 1회 보장하고, 재계약 시 보증금 인상률을 5%로 제한하는 내용을 담고 있습니다. 이 법은 임차인의 권리를 보호하고 주거 안정을 도모하려는 취지로 도입되었습니다. 그러나 전세 계약이 통상 2년씩 체결되는 점을 고려할 때, 4년이 지난 시점부터 신규 계약 물량이 급증하고 전셋값 인상률이 5%를 초과할 것이라는 전망이 나옵니다.서울..

인천 부개5구역 재개발 프로젝트: 시공사 선정과 갈등, 그리고 미래 전망인천광역시 부평구의 부개5구역 재개발정비사업(부개5구역)이 최근 현대건설·SK에코플랜트 컨소시엄을 시공사로 선정하며 주목받고 있습니다. 강남 재건축사업에서도 시공사 선정이 어려운 상황에서, 이번 결정은 큰 관심을 끌고 있습니다. 그러나 재개발에 반대하는 목소리도 여전히 존재하며, 높은 추가분담금에 대한 우려도 사업의 향후 진행에 부담으로 작용할 가능성이 있습니다.부개5구역 재개발의 배경과 진행 상황부개5구역 재개발 프로젝트는 부평구 부개동 318-15번지 일원 11만7300㎡ 부지에 지하 3층에서 지상 29층까지 20개 동, 총 2013가구를 조성하는 대규모 프로젝트입니다. 올해 인천 최대의 재개발 사업으로 꼽히며, 건폐율 18.85..

서울시와 현대자동차그룹 간 GBC 설계변경 협상 갈등: 재협상 필수, 협상 불발 시 초강수 가능성서울시는 현대자동차그룹에 서울 강남구 '글로벌 비즈니스 콤플렉스(GBC)' 설계변경 협상단을 꾸릴 것을 요청했습니다. 이는 현대차그룹이 GBC의 층수를 105층에서 55층으로 변경하려는 계획에 따라 재협상이 반드시 필요하다는 입장을 명확히 한 것입니다. 만약 현대차그룹이 이에 응하지 않을 경우, 서울시는 사전협상 자체를 취소하는 초강수를 둘 가능성도 있습니다.서울시의 요청과 현대차그룹의 입장서울시는 지난주 현대차그룹에 협상단 명단을 요청하는 공문을 발송했습니다. GBC 설계변경 대상 및 이에 따른 공공기여량 등을 다시 논의하기 위해 양측 모두 협상단을 꾸려야 한다는 입장입니다. 서울시는 이미 도시계획, 건축,..

전매제한 풀렸지만 실거주의무 남아있는 서울 아파트, 재산권 행사 제약 여전서울의 아파트 시장에서 전매제한이 해제되고 실거주의무가 유예되었음에도 불구하고, 많은 주택 소유자들이 여전히 자유롭게 집을 매매하지 못하는 상황에 직면해 있습니다. 이러한 문제는 특히 둔촌주공 재건축 단지에서 두드러지며, 시장의 혼란을 가중시키고 있습니다.전매제한과 실거주의무의 차이점서울을 포함한 수도권의 아파트 분양 시장에서는 전매제한과 실거주의무라는 두 가지 큰 규제가 존재합니다. 전매제한은 최초 당첨자 발표일을 기준으로 적용되며, 실거주의무는 최초 입주일을 기준으로 합니다. 특히 전매제한은 소급적용되어 최대 3년(수도권 기준)으로 줄었지만, 실거주의무는 여전히 남아 있어 주택 소유자들이 재산권을 자유롭게 행사하지 못하는 상황이..

GTX-A노선 개통으로 인한 수도권 부동산 가치 대변화: 용인 구성역과 성남역 주목수도권광역급행철도(GTX) 개통이 임박하면서 부동산 시장에 큰 변화를 불러오고 있습니다. 특히 GTX-A노선 개통 예정 지역 중 경기 용인 구성역과 분당 성남역 인근의 역세권 단지들이 큰 가치 변화를 보이고 있습니다.GTX-A노선 개통의 영향GTX-A노선 개통은 서울과 경기 지역의 교통 환경을 획기적으로 개선할 것으로 기대됩니다. 이번 한국경제신문과 부동산 거래 플랫폼 다윈중개의 조사에 따르면, GTX-A노선 12개 역 인근 역세권 단지들의 가치 변화가 상당한 것으로 나타났습니다. 다윈중개는 부동산 빅데이터를 활용해 업무지역 접근성, 대중교통, 학군, 대형마트 등의 요소를 종합적으로 평가했습니다.용인 구성역의 가치 상승기존..